Pokud se jeden ze spolubydl\u00edc\u00edch st\u011bhuje ze sd\u00edlen\u00e9ho bytu v Praze, prvn\u00ed ot\u00e1zkou nen\u00ed jen to, kdo odch\u00e1z\u00ed, ale p\u0159edev\u0161\u00edm kdo je ofici\u00e1ln\u011b uveden v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b<\/strong>.<\/p>\n \u010cesk\u00e9 pr\u00e1vo rozli\u0161uje mezi n\u00e1jemcem a osobou, kter\u00e1 v byt\u011b pouze bydl\u00ed. N\u011bkdo m\u016f\u017ee byt sd\u00edlet, ani\u017e by se automaticky stal \u00fa\u010dastn\u00edkem n\u00e1jemn\u00ed smlouvy. D\u016fsledky jeho odchodu se proto mohou li\u0161it podle toho, zda jde o spole\u010dn\u00e9ho n\u00e1jemce, \u010dlena dom\u00e1cnosti nebo podn\u00e1jemn\u00edka.<\/p>\n Prvn\u00edm krokem by proto v\u017edy m\u011bla b\u00fdt kontrola n\u00e1jemn\u00ed smlouvy p\u0159edt\u00edm, ne\u017e se spolubydl\u00edc\u00ed dohodnou pouze neform\u00e1ln\u011b.<\/p>\n Pokud je odch\u00e1zej\u00edc\u00ed osoba uvedena v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b, nov\u00fd spolubydl\u00edc\u00ed by nem\u011bl b\u00fdt automaticky pova\u017eov\u00e1n za jej\u00ed p\u0159\u00edmou n\u00e1hradu.<\/p>\n Jak\u00e1koli zm\u011bna osob, kter\u00e9 jsou v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b uvedeny jako n\u00e1jemci, by m\u011bla b\u00fdt \u0159e\u0161ena jasn\u011b s pronaj\u00edmatelem nebo spr\u00e1vcem nemovitosti.<\/p>\n D\u016fle\u017eit\u00e9 je tak\u00e9 rozli\u0161ovat mezi sd\u00edlen\u00edm bytu a podn\u00e1jmem<\/strong>. Podle Ministerstva pro m\u00edstn\u00ed rozvoj plat\u00ed, \u017ee pokud n\u00e1jemce v byt\u011b nad\u00e1le bydl\u00ed a podnaj\u00edm\u00e1 pouze jeho \u010d\u00e1st, nap\u0159\u00edklad jeden pokoj, souhlas pronaj\u00edmatele zpravidla nen\u00ed nutn\u00fd. Podn\u00e1jem cel\u00e9ho bytu naopak b\u011b\u017en\u011b vy\u017eaduje souhlas pronaj\u00edmatele.<\/p>\n Proto je d\u016fle\u017eit\u00e9 zjistit pr\u00e1vn\u00ed postaven\u00ed nov\u00e9ho spolubydl\u00edc\u00edho a nep\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee jednodu\u0161e p\u0159evezme m\u00edsto osoby, kter\u00e1 ode\u0161la.<\/p>\n Odchod spolubydl\u00edc\u00edho m\u016f\u017ee m\u00edt okam\u017eit\u00fd dopad tak\u00e9 na finan\u010dn\u00ed str\u00e1nku bydlen\u00ed.<\/p>\n Pokud si n\u011bkolik osob d\u011blilo m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed n\u00e1jemn\u00e9, zb\u00fdvaj\u00edc\u00ed n\u00e1jemn\u00edci si mus\u00ed ujasnit, jak bude n\u00e1jem hrazen do chv\u00edle, ne\u017e se nast\u011bhuje n\u011bkdo nov\u00fd.<\/p>\n Po\u010det osob v byt\u011b m\u016f\u017ee ovlivnit tak\u00e9 z\u00e1lohy na slu\u017eby<\/strong>, proto je d\u016fle\u017eit\u00e9 zm\u011bny v dom\u00e1cnosti \u0159e\u0161it v souladu s p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdmi pravidly.<\/p>\n Pozornost je t\u0159eba v\u011bnovat i kauci. Pokud na ni p\u0159isp\u011blo v\u00edce spolubydl\u00edc\u00edch, nelze automaticky p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee pronaj\u00edmatel vr\u00e1t\u00ed jednu individu\u00e1ln\u00ed \u010d\u00e1st jen proto, \u017ee jedna osoba ode\u0161la, zat\u00edmco n\u00e1jemn\u00ed vztah pokra\u010duje d\u00e1l.<\/p>\n Pokud je v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b uvedeno v\u00edce skute\u010dn\u00fdch n\u00e1jemc\u016f, situace je form\u00e1ln\u011bj\u0161\u00ed.<\/p>\n Pokyny Ministerstva pro m\u00edstn\u00ed rozvoj uv\u00e1d\u011bj\u00ed, \u017ee n\u011bkter\u00e9 ot\u00e1zky se mohou t\u00fdkat pouze jednoho n\u00e1jemce, zat\u00edmco jin\u00e9 mohou m\u00edt dopad na v\u0161echny spole\u010dn\u011b, nap\u0159\u00edklad odpov\u011bdnost za neuhrazen\u00e9 n\u00e1jemn\u00e9.<\/p>\n Zm\u011bna spolubydl\u00edc\u00edho by proto nem\u011bla b\u00fdt \u0159e\u0161ena pouze jako soukrom\u00e1 dohoda mezi lidmi, kte\u0159\u00ed v byt\u011b bydl\u00ed.<\/p>\n P\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed zm\u011bn m\u016f\u017ee pomoci jasn\u011b ur\u010dit, kdo z\u016fst\u00e1v\u00e1 odpov\u011bdn\u00fd za n\u00e1jemn\u00e9, kdo v byt\u011b bydl\u00ed a zda je pot\u0159eba n\u00e1jemn\u00ed smlouvu aktualizovat.<\/p>\n Pokud se spolubydl\u00edc\u00ed st\u011bhuje z pronajat\u00e9ho bytu v Praze, nejbezpe\u010dn\u011bj\u0161\u00ed je vyjasnit celou situaci je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e jej nahrad\u00ed n\u011bkdo nov\u00fd.<\/p>\n Je pot\u0159eba ov\u011b\u0159it kdo je uveden v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b, zda bude nov\u00e1 osoba n\u00e1jemcem nebo pouze \u010dlenem dom\u00e1cnosti, jak se rozd\u011bl\u00ed n\u00e1jemn\u00e9 a slu\u017eby a zda je nutn\u00e9 zapojit pronaj\u00edmatele<\/strong>.<\/p>\n Nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed ot\u00e1zkou tedy nen\u00ed jen: Kdo odch\u00e1z\u00ed?<\/strong><\/p>\n Ale tak\u00e9: Jak\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed postaven\u00ed m\u011bla tato osoba v r\u00e1mci n\u00e1jmu?<\/strong><\/p>\n Pochopen\u00ed tohoto rozd\u00edlu m\u016f\u017ee cel\u00fd proces v\u00fdrazn\u011b usnadnit odch\u00e1zej\u00edc\u00edmu spolubydl\u00edc\u00edmu, lidem, kte\u0159\u00ed v byt\u011b z\u016fst\u00e1vaj\u00ed, i pronaj\u00edmateli.<\/p>\n Hlavn\u00ed zdroje:<\/strong>Ministerstvo pro m\u00edstn\u00ed rozvoj \u010cR (MMR) \u2013 N\u00e1jemn\u00ed smlouva<\/p>\n Obr\u00e1zek vytvo\u0159en\u00fd pomoc\u00ed um\u011bl\u00e9 inteligence.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nejprve si ov\u011b\u0159te, kdo je skute\u010dn\u011b uveden v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b Pokud se jeden ze spolubydl\u00edc\u00edch st\u011bhuje ze sd\u00edlen\u00e9ho bytu v Praze, prvn\u00ed ot\u00e1zkou nen\u00ed jen…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":64788,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[815,132,816],"tags":[],"class_list":["post-64793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articoli","category-blog","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64793"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64793\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":64794,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64793\/revisions\/64794"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64793"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64793"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Nov\u00fd spolubydl\u00edc\u00ed automaticky nenahrazuje toho p\u016fvodn\u00edho<\/h2>\n
N\u00e1jemn\u00e9, slu\u017eby a kauce je pot\u0159eba vyjasnit<\/h2>\n
Spole\u010dn\u00fd n\u00e1jem m\u016f\u017ee b\u00fdt slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed, ne\u017e se zd\u00e1<\/h2>\n
Vy\u0159e\u0161te zm\u011bnu d\u0159\u00edve, ne\u017e se nast\u011bhuje nov\u00fd spolubydl\u00edc\u00ed<\/h2>\n