Affitti a Praga nel 2026: quali quartieri costano di più e dove stanno crescendo i prezzi
Il mercato degli affitti a Praga rallenta nel secondo trimestre
Il mercato degli affitti a Praga nel 2026 mostra i primi segnali di stabilizzazione dopo diversi trimestri caratterizzati da una crescita sostenuta. Secondo il Deloitte Rent Index relativo al secondo trimestre del 2026, il canone medio nella capitale ceca è sceso dello 0,9% rispetto al trimestre precedente, attestandosi a circa 462 CZK al metro quadrato al mese. La diminuzione rimane contenuta e non rappresenta necessariamente un’inversione strutturale del mercato. Praga continua infatti a essere nettamente il mercato degli affitti più costoso della Repubblica Ceca, sostenuto da una domanda abitativa elevata e da differenze significative tra le diverse zone della città.
Praha 7 è la zona con gli affitti più elevati
Le differenze tra i quartieri sono particolarmente evidenti osservando i prezzi degli affitti a Praga per metro quadrato. Nel secondo trimestre del 2026, Praha 7 registra il valore medio più alto della capitale, pari a circa 493 CZK/m² al mese. Seguono Praha 1 con 490 CZK/m² e Praha 2 con 482 CZK/m². Si conferma quindi il forte interesse verso le zone centrali e semicentrali, dove la posizione, i collegamenti con i mezzi pubblici, la presenza di servizi e la qualità dell’ambiente urbano contribuiscono generalmente a sostenere canoni più elevati.
Praha 9 registra la crescita più rapida
Il dato forse più interessante riguarda però Praha 9, che nel secondo trimestre ha registrato l’aumento più consistente della capitale: +3,8% su base trimestrale, portando il canone medio a circa 468 CZK/m². Il risultato mostra come il mercato immobiliare praghese non sia più concentrato esclusivamente nelle zone centrali. Quartieri ben collegati, interessati da nuovi progetti residenziali e dotati di servizi possono attirare una quota crescente della domanda. Per proprietari e investitori diventa quindi importante osservare non soltanto il livello attuale degli affitti, ma anche la velocità con cui si stanno modificando i prezzi nelle diverse aree.
Dove gli affitti sono più contenuti
Tra i distretti analizzati, Praha 10 presenta un canone medio di circa 442 CZK/m², mentre Praha 4 si colloca a circa 443 CZK/m². Nel secondo trimestre entrambe hanno inoltre registrato una diminuzione: rispettivamente del 2% e del 2,2%. La correzione più significativa è stata invece osservata a Praha 1, dove i prezzi sono diminuiti del 3% rispetto al trimestre precedente. Anche Praha 8 ha registrato un calo del 2,9%. Questi dati evidenziano quanto sia importante valutare il mercato degli affitti a Praga quartiere per quartiere, evitando di utilizzare la sola media cittadina come riferimento.
Cosa aspettarsi dal mercato degli affitti a Praga
Il lieve calo registrato nel secondo trimestre non significa necessariamente che affittare casa a Praga diventerà sensibilmente più economico. Deloitte interpreta l’attuale andamento come una possibile correzione dopo una fase di crescita più dinamica, mentre la domanda nella capitale rimane forte. Per chi cerca un appartamento, confrontare quartieri diversi può quindi fare una differenza significativa sul canone mensile. Per proprietari e investitori, invece, conoscere l’evoluzione dei singoli distretti consente di valutare meglio il rendimento potenziale dell’immobile. Nel 2026, il mercato degli affitti a Praga continua quindi a essere competitivo, ma sempre più caratterizzato da dinamiche differenti tra una zona e l’altra.
Fonte: Deloitte Rent Index – Q2 2026, pubblicato ad agosto 2026 Deloitte Rent Index Q2 2026
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