Affittare o comprare a Praga nel 2026? Guida ai prezzi immobiliari e agli affitti
Mercato immobiliare di Praga 2026: affittare o comprare?
Conviene affittare o comprare casa a Praga nel 2026? Per molti residenti, expat e potenziali acquirenti immobiliari, questa è una domanda sempre più importante.
Secondo gli ultimi dati di Deloitte, il mercato immobiliare di Praga rimane costoso sia sul fronte degli affitti sia su quello delle compravendite, anche se i due segmenti stanno attualmente seguendo dinamiche diverse.
Nel secondo trimestre del 2026, il canone medio richiesto a Praga è diminuito leggermente dello 0,9% rispetto al trimestre precedente, attestandosi a 462 CZK per metro quadrato. Allo stesso tempo, i prezzi richiesti per i nuovi appartamenti hanno continuato a crescere. Il Deloitte Develop Index ha registrato un prezzo medio richiesto di 182.700 CZK per metro quadrato per le unità disponibili nei progetti residenziali di nuova costruzione, con un aumento dell’1,3% rispetto al periodo precedente.
Per chi sta valutando se affittare o acquistare un immobile a Praga, questi dati mostrano quanto sia importante confrontare non solo i costi mensili, ma anche la zona e la tipologia di immobile.
Gli affitti a Praga rimangono elevati
Nonostante il lieve calo trimestrale, affittare a Praga continua a essere costoso. Deloitte identifica ancora Praga come il mercato degli affitti più caro della Repubblica Ceca.
I canoni medi più elevati sono stati registrati a Praga 7, con 493 CZK/m², seguita da Praga 1 con 490 CZK/m² e Praga 2 con 482 CZK/m².
Tra le zone relativamente più accessibili figurano Praga 10, con un affitto medio di 442 CZK/m², e Praga 4, con 443 CZK/m².
Anche la tipologia di immobile incide sui prezzi. Gli edifici in muratura, che rappresentano oltre il 65% dell’offerta di affitti a Praga, hanno registrato una media di 459 CZK/m². Gli appartamenti situati in progetti di nuova costruzione hanno invece raggiunto una media più elevata, pari a 498 CZK/m².
Comprare un appartamento a Praga: i prezzi continuano a salire
Per chi sta considerando l’acquisto di un appartamento a Praga nel 2026, il Deloitte Develop Index mostra una tendenza differente.
Il prezzo medio richiesto per le unità disponibili nei progetti residenziali di Praga è aumentato da 180.300 CZK/m² nel primo trimestre a 182.700 CZK/m² nel secondo trimestre del 2026.
I prezzi variano sensibilmente tra i diversi distretti della città. Praga 2 ha registrato il prezzo medio richiesto più elevato, pari a 265.100 CZK/m², mentre Praga 10 è risultata la zona meno costosa dell’indice, con 166.800 CZK/m².
Queste differenze dimostrano quanto la scelta del quartiere possa incidere sul costo complessivo dell’acquisto di un immobile a Praga.
Affitto o acquisto a Praga: un esempio su 60 m²
Utilizzando le medie cittadine di Deloitte come semplice esempio, un appartamento di 60 m² valutato al prezzo medio richiesto nei progetti di nuova costruzione avrebbe un costo di circa 10,96 milioni di CZK.
A confronto, affittare un appartamento di 60 m² al canone medio di Praga di 462 CZK/m² costerebbe circa 27.720 CZK al mese.
Non si tratta di un confronto finanziario diretto. Il Deloitte Develop Index si concentra sugli appartamenti disponibili nei progetti residenziali di nuova costruzione, mentre il Rent Index comprende una gamma più ampia di immobili in affitto.
L’esempio permette comunque di comprendere chiaramente la differenza tra l’impegno finanziario iniziale richiesto per acquistare e il costo mensile dell’affitto a Praga.
È meglio affittare o comprare a Praga nel 2026?
Non esiste una risposta valida per tutti alla domanda se sia meglio affittare o comprare a Praga nel 2026.
Gli ultimi dati Deloitte mostrano che i prezzi degli affitti rimangono elevati, nonostante un lieve calo trimestrale, mentre i prezzi dei nuovi appartamenti continuano a crescere.
Per inquilini e acquirenti, il punto principale è che le medie relative all’intera città raccontano solo una parte della situazione. Zona, tipologia di immobile e caratteristiche specifiche dell’appartamento possono influenzare in modo significativo sia il prezzo di affitto sia quello di acquisto.
Chi sta valutando un trasferimento dovrebbe quindi confrontare attentamente i singoli immobili prima di decidere se, nel proprio caso, sia più conveniente affittare o comprare a Praga.
Fonte- Deloitte Rent Index Q2 2026 e il Deloitte Develop Index Q2 2026.
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