{"id":14584,"date":"2022-03-09T10:06:00","date_gmt":"2022-03-09T09:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dreamville.softmedia.cz\/immobiliare-praga-scopri-il-mercato-della-capitale\/"},"modified":"2024-03-03T22:52:18","modified_gmt":"2024-03-03T21:52:18","slug":"immobiliare-praga-scopri-il-mercato-della-capitale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/immobiliare-praga-scopri-il-mercato-della-capitale\/","title":{"rendered":"Immobiliare Praga: scopri il mercato della capitale"},"content":{"rendered":"\n

In questo articolo verr\u00e0 esaminato il mercato immobiliare in Repubblica Ceca con focus sul mercato di Praga, del quale verranno approfondite le caratteristiche distintive. Sono indicati i prezzi degli appartamenti in vendita a Praga e degli affitti. L\u2019ultimo paragrafo, invece, descrive l\u2019inflazione attuale e come ha reagito il Governo ceco per mitigare i rischi associati ad essa. Affinch\u00e9 si riesca a comprendere meglio ci\u00f2 che sta accadendo attualmente, sono stati inseriti dei dati aggiornati che sono stati poi confrontati con quelli registrati in passato.<\/p>\n\n\n\n

Comprare casa in Repubblica Ceca: cosa devi sapere<\/h2>\n\n\n\n

Repubblica Ceca: come vengono  influenzati i prezzi degli appartamenti<\/h3>\n\n\n\n

Durante il 2021 il mercato immobiliare della Repubblica Ceca \u00e8 stato caratterizzato da prezzi in continuo aumento. Dal 2010 ad oggi, secondo l\u2019Eurostat, i prezzi a cui sono stati venduti gli immobili sono aumentati fino a raggiungere il doppio del valore iniziale. La situazione \u00e8 in linea con ci\u00f2 che \u00e8 accaduto in U.E. in cui la crescita complessiva \u00e8 stata del 39 percento. La Repubblica Ceca, per\u00f2, si differenzia con un aumento decisamente superiore presentando una percentuale del 100 percento. Il Paese, infatti, si classifica al sesto posto nella graduatoria degli Stati con una crescita pi\u00f9 alta. Durante l\u2019ultimo semestre del 2021, si \u00e8 avuto un incremento annuo del 22 percento mentre gli altri Paesi dell\u2019Unione hanno presentato una percentuale di crescita inferiore (9 percento).<\/p>\n\n\n\n

Fattori che influenzano il prezzo di un immobile<\/h3>\n\n\n\n

Il prezzo degli immobili, per\u00f2, dipende da vari fattori. Alcuni di questi sono: le condizioni dell\u2019immobile, le dimensioni dello stesso, la zona e i servizi presenti, l\u2019arredamento d’interni<\/a>. Questi aspetti possono influenzare notevolmente i prezzi e fanno s\u00ec che vi sia una vasta differenziazione in base all\u2019aumento del confort offerto. Ad esempio, un monolocale ben arredato nel quartiere centrale di Nov\u00e9 M\u011bsto (Praga 2) avr\u00e0 un prezzo maggiore rispetto ad uno della stessa tipologia situato a Praga 4 che \u00e8 una zona pi\u00f9 periferica e potrebbe essere lontana dai servizi di trasporto.<\/p>\n\n\n\n

Case in vendita e affitti in Repubblica Ceca: come si presenta l’andamento dei prezzi?<\/h3>\n\n\n\n

Se non si considerano queste specificit\u00e0, ma si valuta generalmente l\u2019andamento, questo \u00e8 sicuramente in forte crescita nella capitale e nelle citt\u00e0 pi\u00f9 grandi della Nazione, ma i prezzi si caratterizzano da una minore crescita in periferia e nei piccoli paesi limitrofi.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, durante il 2021, il mercato immobiliare di Brno ha registrato notevoli compravendite: approssimativamente 1200 case e appartamenti, un aumento del 25 percento rispetto all\u2019anno precedente con investimenti complessivi di 6,5 miliardi di corone. I prezzi anche in questa cittadina sono costantemente aumentati e la percentuale \u00e8 del 23 percento rispetto allo scorso anno. Nonostante ci\u00f2, vi sono ancora molti appartamenti disponibili e vari progetti da sviluppare.<\/p>\n\n\n\n

Andamento canoni di affitto in Repubblica Ceca<\/h3>\n\n\n\n
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Dal 2010 al 2021, non \u00e8 solo aumentato il costo degli immobili, anche i canoni d\u2019affitto hanno subito delle consistenti variazioni. Durante questo decennio la crescita \u00e8 stata del 30 percento che risulta essere il doppio rispetto all\u2019Unione Europea e ci\u00f2 \u00e8 in linea con la situazione relativa alle vendite.<\/p>\n\n\n\n

Andamento canoni di affitto in Repubblica Ceca<\/h3>\n\n\n\n

Dal 2010 al 2021, non \u00e8 solo aumentato il costo degli immobili, anche i canoni d\u2019affitto hanno subito delle consistenti variazioni. Durante questo decennio la crescita \u00e8 stata del 30 percento che risulta essere il doppio rispetto all\u2019Unione Europea e ci\u00f2 \u00e8 in linea con la situazione relativa alle vendite.<\/p>\n\n\n\n

Mutui abitativi 2021<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Durante lo scorso anno \u00e8 stato registrato anche un aumento del 70 percento dei mutui abitativi erogati rispetto al 2020. Secondo Jan Sadil, membro del Consiglio di amministrazione di \u010cSOB, una delle maggiori banche commerciali che operano nella Repubblica Ceca, la situazione \u00e8 eccezionale: durante il corso del 2022 le regolamentazioni e l\u2019aumento dei tassi d\u2019interesse influenzeranno la richiesta dei mutui che dovrebbe tornare ad una situazione pressoch\u00e9 normale.<\/p>\n\n\n\n

Deloitte Real Index terzo quadrimestre 2021: cosa indica<\/h3>\n\n\n\n

Il Real Index \u00e8 un indice che \u00e8 stato sviluppato dalla nota societ\u00e0 di consulenza e revisione Deloitte CZ e che mostra i prezzi reali degli appartamenti venduti in Repubblica Ceca.<\/p>\n\n\n\n

I dati si basano sulle vendite che si sono concluse nei capoluoghi di regione e considera gli appartamenti che sono iscritti nel catasto nel modulo dei contratti di acquisto. Il prezzo degli appartamenti in Repubblica Ceca che \u00e8 stato analizzato \u00e8 quello al metro quadro, come viene mostrato nella cartina geografica sottostante.<\/p>\n\n\n\n

Le percentuali che si vedono in ogni regione, rappresentano la variazione del prezzo medio del terzo quadrimestre del 2021, rispetto al periodo precedente, in questo caso il secondo quadrimestre del 2021.<\/p>\n\n\n\n

Da come si vede dall\u2019immagine disposta sotto, solo nelle due aree a nord della Repubblica Ceca (\u00dast\u00ed nad Lebem e Liberec) vi \u00e8 stato un aumento consistente dei prezzi medi percentuali rispetto allo scorso periodo e la variazione \u00e8 di pi\u00f9 del 20%.<\/p>\n\n\n\n

Il prezzo degli appartamenti e case in vendita pi\u00f9 alto per metro quadro \u00e8 stato registrato, invece, a Praga, con un prezzo di 109.800 corone ceche e nella regione della Moravia meridionale con 91.400 corone. A seguire, la regione della Boemia Centrale (72.300 corone) e Hradec Kr\u00e1lov\u00e9 (69.600 corone).<\/p>\n\n\n\n

Se si valuta un andamento generale dei prezzi, le analisi riportano un aumento generale del 5 percento, il che ha permesso il raggiungimento di un valore medio di 84,300 per metro quadro.<\/p>\n\n\n\n

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Deloitte Real Index Q3 2021, fonte <\/i>https:\/\/www2.deloitte.com\/cz\/cs.html<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Dal seguente grafico, emerge invece che l\u2019indice dell\u2019andamento dei prezzi di vendita a Praga e nei capoluoghi ha un trend di forte crescita dal 2014.<\/p>\n\n\n\n

\"Deloitte
Deloitte Real Index Q3 2021, fonte <\/i>https:\/\/www2.deloitte.com\/cz\/cs.html<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Il volume degli appartamenti venduti durante l\u2019estate 2021 (terzo quadrimestre) \u00e8 strutturato come segue. La maggior parte, sono stati venduti a Praga (circa il 60%), al secondo posto vi \u00e8 la citt\u00e0 di Pardubice (20 percento) e Brno con 11 percento. Seguono con percentuali meno significative, Plze\u0148, Liberec ed altre con percentuali di 3 percento circa.<\/p>\n\n\n\n

Immobiliare Praga: cosa devi sapere<\/h2>\n\n\n\n

Come sono i prezzi degli appartamenti a Praga?<\/h3>\n\n\n\n

Uno studio condotto da Deloitte, azienda di servizi di consulenza e revisione, ha esaminato i prezzi degli appartamenti in vendita a Praga.<\/p>\n\n\n\n

In generale, i prezzi degli appartamenti nella capitale hanno subito una crescita del 19 percento su base annua. Gli appartamenti pi\u00f9 cari sono stati venduti a Praga 1 con un costo di 163.800 corone per metro quadrato e a Praga 2 con 137.900 corone. I pi\u00f9 economici invece sono stati registrati a Praga 4 (98.400 corone per metro quadrato) e Praga 9 (101.200 corone per metro quadrato).<\/p>\n\n\n\n

Rispetto al 2020, in Repubblica Ceca, il valore totale degli investimenti in immobili ha subito una crescita di circa 45 percento per un totale di 38 miliardi di corone. Pi\u00f9 del 60 percento del totale delle vendite si \u00e8 verificato a Praga, seguono Brno (8 percento) e Pilsen (4 percento).<\/p>\n\n\n\n

Appartamenti a Praga: come sono gli affitti?<\/h3>\n\n\n\n

In generale, l\u2019affitto medio di un appartamento a Praga che \u00e8 stato registrato durante il 2021 \u00e8 di circa 630 euro che corrisponde a circa 16.000 corone ceche.<\/p>\n\n\n\n

Un monolocale in centro (a Praga 1, o Praga 2), ad esempio, ha un affitto medio di circa 12.100 Kc (480 euro), mentre fuori dal centro, nelle zone pi\u00f9 periferiche, quali Praga 10 il prezzo scende arrivando a 9.000 Kc (357 euro).<\/p>\n\n\n\n

Un appartamento con due camere da letto nelle zone centrali sopracitate ha un affitto medio di 15.000 Kc (595 euro), lo stesso posizionato fuori dal centro della capitale ha un prezzo medio minore che corrisponde a circa 13.500 Kc (535 euro).<\/p>\n\n\n\n

Questi prezzi diminuiscono notevolmente quando ci si sposta in alcune cittadine fuori Praga quali Roubnice Nab Labem oppure Most che distano circa ad un\u2019ora d\u2019auto dalla capitale. Attualmente, questo non sta accadendo in tutte le citt\u00e0 fuori dalla capitale. Infatti, negli ultimi anni anche le aree pi\u00f9 vicine a Praga hanno subito degli aumenti dell\u2019affitto medio mensile. Anno dopo anno, gli affitti degli appartamenti sono incrementati in citt\u00e0 come Zl\u00edn, \u010cesk\u00e9 Bud\u011bjovic, Liberec.<\/p>\n\n\n\n

Case a Praga: cosa \u00e8 stato costruito nel 2021<\/h3>\n\n\n\n

Nel 2021 il comune di Praga ha rilasciato 9700 permessi per le edificazioni di nuovi appartamenti e dimore, pi\u00f9 del doppio dei progetti di costruzione del 2020 (da 3500 a 9000 approssimativamente), un dato che non veniva raggiunto dal 1997.<\/p>\n\n\n\n

Sicuramente il tutto \u00e8 stato influenzato da un piano regolatore meno rigido che ha anche consentito lo sviluppo di alcuni grandi progetti come, ad esempio, \u00e8 avvenuto nei quartieri di Sm\u00edchov e \u017di\u017ekov.<\/p>\n\n\n\n

Lo scopo \u00e8 far s\u00ec che i prezzi delle abitazioni del centro diminuiscano o si mantengano costanti per evitare di creare una bolla immobiliare. Nonostante ci\u00f2, i consiglieri comunali pensano che per raggiungere un simile obiettivo si debbano costruire almeno 10.000 nuove abitazioni all\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n

Deloitte real index a Praga: cosa indica<\/h3>\n\n\n\n
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Deloitte Real Index Q3 2021, fonte <\/i>https:\/\/www2.deloitte.com\/cz\/cs.html<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019indice analizzato prima, \u00e8 stato applicato anche alla citt\u00e0 di Praga, la quale ha subito un aumento medio dei prezzi del 3 percento circa rispetto al secondo quadrimestre del 2021, arrivando ai valori presenti sulla cartina. Rispetto alla Repubblica Ceca i valori sono aumentati, ma in maniera minore (3 percento in questo caso, in Repubblica Ceca 5 percento).<\/p>\n\n\n\n

Le vendite inerenti i progetti in via di sviluppo sono state di 1.389 per un totale di 10.2 Miliardi di Corone ceche e un valore di 113,700 per metro quadrato. Per quanto concerne le case in mattoni il valore per metro quadrato risulta minore (112,700 corone ceche) e il volume delle vendite \u00e8 dimezzato rispetto ai progetti in via di sviluppo, cos\u00ec come il totale di abitazioni vendute (802).<\/p>\n\n\n\n

I prezzi maggiori per metro quadro sono stati registrati a Praga 1 con 164.400 corone ceche seguono Praga 2 e Praga 7, una zona attualmente in espansione.<\/p>\n\n\n\n

Prezzi case a Praga: inflazione e reazione del Governo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Alcuni dati sull\u2019inflazione: perch\u00e9 \u00e8 aumentata?<\/h3>\n\n\n\n

L\u2019aumento dei prezzi \u00e8 derivato anche dall\u2019inflazione che ha raggiunto una percentuale molto alta (4,9 percento a settembre 2021) mai raggiunta dopo il 2008, anno durante il quale aveva toccato il valore di 7,5 percento.<\/p>\n\n\n\n

Nell\u2019ultimo semestre del 2021, infatti, i prezzi di servizi e materie prime hanno subito un incremento notevole che ha portato a un aumento dell\u2019inflazione di circa un punto percentuale nei soli mesi di agosto e settembre, valore importante se si pensa che durante questi mesi non vi \u00e8 un utilizzo di elettricit\u00e0 e gas come in inverno. Inoltre, se ogni mese si avesse questo incremento, si raggiungerebbero aumenti dell\u2019inflazione a due cifre e questo non \u00e8 sostenibile in una economia sana, basti pensare che l\u2019obbiettivo della Banca Nazionale Ceca \u00e8 di una inflazione annua al 2%.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019inflazione \u00e8 determinata da vari elementi e quello principale \u00e8 il prezzo dell\u2019energia. Durante questi mesi, si stima che questo aumenter\u00e0 del 30 percento e che quello del gas potrebbe incrementarsi del 50 percento rispetto al valore attuale. Le previsioni per questo 2022 sono di un costante aumento dell\u2019inflazione che dovrebbe diminuire a partire dai primi mesi del 2023.<\/p>\n\n\n\n

Aumento del costo dei materiali: cosa \u00e8 cambiato?<\/h3>\n\n\n\n

Il costo dell\u2019energia andr\u00e0 a riflettersi anche sul prezzo delle materie prime divenute difficili da reperire e anche per questo pi\u00f9 costose. Il forte rincaro dei materiali edili \u00e8 stato registrato dalle aziende che hanno dovuto contrastare questa nuova problematica. Per far fronte a questa nuova situazione, si prevede che l\u2019aumento dei costi di produzione da parte delle imprese sar\u00e0 circa del 20 percento.<\/p>\n\n\n\n

Il Governo: come ha reagito<\/h3>\n\n\n\n
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Con il bollettino finanziario n.34 di ottobre 2021, \u00e8 entrato in vigore uno sgravio fiscale per quanto riguarda l\u2019IVA su elettricit\u00e0 e gas che ha interessato il periodo di novembre e dicembre dello scorso anno. La scelta del Ministro delle Finanze Alena Schillerov\u00e1 \u00e8 stata fatta per cercare di calmierare il forte aumento dei prezzi dell\u2019energia cercando di tutelare imprese e famiglie. L\u2019aliquota IVA zero sull\u2019energia elettrica ha permesso, infatti, a queste ultime di risparmiare una percentuale del 21 percento. Durante l\u2019autunno 2021 \u00e8 stata proposta la modifica della legge sull\u2019IVA per l\u2019intero 2022, che per\u00f2 non \u00e8 ancora in vigore.<\/p>\n\n\n\n

Considerazioni finali<\/h3>\n\n\n\n

Concludendo, in questo articolo si sono analizzati gli aspetti fondamentali del mercato immobiliare a Praga e in Repubblica Ceca. Nella prima sezione, \u00e8 emerso che l\u2019andamento dei prezzi di case e appartamenti in Repubblica Ceca \u00e8 in generale in forte crescita cos\u00ec come i canoni d\u2019affitto, i quali, durante questi ultimi dieci anni hanno subito una crescita del 30 percento. Il mercato immobiliare a Praga ha lo stesso trend per quanto concerne i prezzi, ma anche gli affitti. Se per molto tempo era conveniente prendere un appartamento in affitto fuori Praga, attualmente sono rimaste poche le citt\u00e0 ad avere prezzi convenienti rispetto a quelli della capitale. Secondo Deloitte Czech Republic, sia i prezzi delle vendite nei capoluoghi di provincia che quelli di Praga sono aumentati nell\u2019estate 2021, il che \u00e8 in linea con i dati analizzati. Infine, per quanto riguarda l\u2019inflazione questa \u00e8 sicuramente in forte aumento tant\u2019\u00e8 che il Governo ha reagito attraverso un importante sgravio fiscale riguardante l\u2019IVA.<\/p>\n\n\n\n

Fonti<\/em>:<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.camic.cz\/it\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.ceskatelevize.cz\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.savinopartners.com\/blog\/2021\/11\/08\/luce-e-gas-stop-alliva\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.e15.cz\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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