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Chi pu\u00f2 acquistare?<\/h2>\n\n\n\nIl mercato immobiliare \u00e8 sempre stato un mercato sicuro per gli investimenti finanziari sia nei tempi di crescita economica che nei periodi di recessione. Difatti, gli immobili registrano una volatilit\u00e0 notevolmente pi\u00f9 bassa rispetto ad altri investimenti e il loro valore continua a crescere nel tempo.
Da maggio 2004, il mercato immobiliare ceco \u00e8 stato incentivato dall\u00b4adesione del paese all\u00b4Unione Europea e ha dato la possibilit\u00e0 agli stranieri di possedere direttamente beni immobiliari.
Negli anni successivi, sia gli affitti che i prezzi degli immobili sono aumentati rapidamente e in modo significativo, con gli affitti in aumento ad un ritmo leggermente pi\u00f9 rapido.
Considerando, invece, gli effetti del coronavirus e della pandemia degli ultimi anni, i nuovi dati sulle conseguenze dello stato di emergenza hanno fornito una visione chiara sulle diverse aree dell\u2019economia e societ\u00e0 del Paese. Ci\u00f2 che \u00e8 stato registrato \u00e8 stato un continuo aumento dei prezzi nel mercato degli appartamenti, case famiglia e terreni nella Repubblica Ceca, con il maggiore aumento del prezzo degli appartamenti (7,3%) e un aumento leggermente inferiore delle case famiglia (6,5%), secondo HB Index.
\u00c8 stato dimostrato, oltretutto, che il 20-30% degli immobili usati in affitto a Praga sono di propriet\u00e0 di stranieri. Si \u00e8 registrata una crescita di persone che si trasferiscono nella capitale per lavoro o per scopi residenziali.<\/p>\n\n\n\n
Chi pu\u00f2 acquistare?<\/h2>\n\n\n\nPraga \u00e8 una citt\u00e0 attraente per le grandi compagnie internazionali che vogliono espandersi. Difatti, il mercato immobiliare di Praga risulta esteso anche ai Non residenti, ci\u00f2 significa che essi possono acquistare beni immobili.<\/p>\n\n\n\n
Di seguito sono elencante le categorie di persone che possono acquistare immobili in Repubblica Ceca senza alcuna restrizione:<\/p>\n\n\n\n
Se non si rientra in una di queste categorie, la scelta migliore risulta quella di rivolgersi a un\u2019agenzia immobiliare che permetter\u00e0 di trovare comunque una soluzione adatta a ottenere l\u2019investimento desiderato.<\/p>\n\n\n\n
I Social media o gli annunci on-line sono uno dei modi migliori per ottenere una visione realistica del mercato.<\/p>\n\n\n\n
Se non si hanno sufficienti conoscenze sulle norme e procedure del territorio, si consiglia di affidarsi a un agente immobiliare per trovare l\u2019offerta pi\u00f9 adatta. Un buon agente conosce le insidie \u200b\u200blegali, i prezzi delle abitazioni nelle varie zone e il modo migliore per stipulare un contratto ed eventualmente un mutuo. La consulenza pu\u00f2 rivelarsi un\u2019ottima scelta per gli investimenti a lungo periodo. Affidarsi a un agente immobiliare nella Repubblica Ceca \u00e8 vantaggioso per assicurarsi esperienza e competenza prima di firmare un contratto.<\/p>\n\n\n\n
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<\/h2>\n\n\n\nIl contratto \u00e8 un documento di primaria importanza. Se il contratto \u00e8 in ceco, potrebbe essere utile la presenza di un traduttore professionista. \u00c8 fondamentale che ogni elemento di un contratto sia compreso e analizzato prima di firmare. Considerando, invece, l\u2019ambito fiscale, sar\u00e0 necessario il pagamento di una serie di tasse per l\u2019acquisizione dell\u2019immobile, che si andranno a sommare al costo complessivo dell\u2019immobile stesso. In Repubblica Ceca il trasferimento immobiliare prevedeva il pagamento di un’imposta con un’aliquota unica del 4%. L’imponibile della propriet\u00e0 veniva calcolato sul cosiddetto valore di transazione che poteva anche non corrispondere al prezzo di vendita.
Una volta trovata la propriet\u00e0 che si desidera comprare, di solito bisogna firmare un contratto di prenotazione<\/em> e pagare un piccolo deposito per mantenere la propriet\u00e0 fuori dal mercato per un breve periodo. La stipulazione di questo contratto serve, anche, per esaminare a fondo la propriet\u00e0 e il futuro contratto di vendita.
In alcuni casi, \u00e8 necessario stipulare un aggiuntivo contratto preliminare di acquisto<\/em>. Questo richiede un deposito maggiore che corrisponde al 10% – 30% del prezzo totale. Con questa procedura si possono definire tutte le condizioni che devono essere realizzate prima del trasferimento della propriet\u00e0. Si definiscono inoltre le condizioni di cancellazione e viene definito l\u2019utilizzo del deposito cauzionale.
Il processo di acquisto parte dalla stipulazione del contratto preliminare e termina con la firma del contratto di vendita. Dopo la firma il contratto verr\u00e0 depositato al Catasto che inizier\u00e0 l\u2019accettazione e la registrazione del cambio di propriet\u00e0.
Solitamente, l\u2019importo della vendita viene depositato in un conto vincolato e il passaggio del pagamento avviene solo dopo la trascrizione del cambio di propriet\u00e0 al Catasto.<\/p>\n\n\n\nAmbito fiscale<\/h2>\n\n\n\n
A partire dall\u2019anno 2020, per\u00f2, a Praga \u00e8 entrato in vigore il nuovo sistema di calcolo dell’imposta sugli immobili e il pagamento dell\u2019imposta sul trasferimento di immobili iscritti a catasto da dicembre 2019 in poi \u00e8 stata abolita.
Risulta attiva la domanda per avviare la procedura di autorizzazione di un\u2019iscrizione nel registro fondiario soggetta a una tassa di circa 2 000 CZK. Se tutte le condizioni per la registrazione del trasferimento del diritto di propriet\u00e0 nel registro fondiario sono soddisfatte, l\u2019Ufficio del Catasto autorizzer\u00e0 la registrazione dopo almeno 20 giorni dalla sigillatura.
Infine, la legge ceca non richiede la partecipazione di professionisti legali (avvocati, notai) n\u00e9 nella negoziazione del contratto n\u00e9 nel processo di registrazione del diritto di propriet\u00e0 nel Catasto Immobiliare.<\/p>\n\n\n
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