{"id":15009,"date":"2023-06-06T09:21:39","date_gmt":"2023-06-06T07:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/dreamville.softmedia.cz\/ribassi-del-pricing-immobiliare-in-repubblica-ceca\/"},"modified":"2024-02-08T09:48:42","modified_gmt":"2024-02-08T08:48:42","slug":"ribassi-del-pricing-immobiliare-in-repubblica-ceca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/ribassi-del-pricing-immobiliare-in-repubblica-ceca\/","title":{"rendered":"Ribassi del pricing immobiliare in Repubblica Ceca"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati recenti dimostrano che il pricing immobiliare in Repubblica Ceca sta diventando sempre pi\u00f9 economico. Questo ribassamento dei prezzi per\u00f2 non riguarda solo gli appartamenti e le case familiari, ma anche i lotti edificabili dove il prezzo medio al metro quadro su base annuale \u00e8 sceso del 7%. Ora il prezzo medio dei lotti edificabili in Repubblica Ceca \u00e8 2,8 milioni di CZK che corrispondono a 3300 CZK al metro quadro. Invece fuori Praga, a Brno e dintorni i prezzi sono pi\u00f9 bassi: 2,1 milioni di CZK che corrispondo a 2300 CZK al metro quadro. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Congelazione della domanda<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo il mediatore immobiliare Iztok Toplak di RE\/MAX G8, la causa principale di questo calo dei prezzi \u00e8 una congelazione della domanda che dipende dai mutui costosi, da alti tassi di interesse ipotecari e alti costi di costruzione. Questi ultimi girano attorno a 5\/7 milioni di CZK che, se aggiunti ai costi del terreno di circa 2 milioni di CZK, portano ad una somma di 9 milioni CZK, di cui \u00e8 quasi impossibile ottenere un mutuo. Infatti \u00e8 pi\u00f9 redditizio acquistare una casa gi\u00e0 costruita per poi ristrutturarla, piuttosto di acquistare il lotto di terreno. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praga<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019unica eccezione al ribassamento dei prezzi in Repubblica Ceca \u00e8 la citt\u00e0 di Praga, in cui il prezzo al metro quadro continua a salire. Secondo l\u2019indice dei prezzi immobiliari HB Index, i prezzi dei terreni hanno continuato a crescere nel primo trimestre di quest\u2019anno, mentre quelli delle case e degli appartamenti hanno registrato una flessione. Nel settore dei terreni la domanda continua a superare fortemente l\u2019offerta: i prezzi rispetto al trimestre precedente sono cresciuti quasi del 4%, mentre rispetto all\u2019anno scorso sono aumentati di un quinto. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 invece diversa la situazione degli appartamenti e delle case, che stanno vivendo una frenata della domanda: infatti i prezzi sono diminuiti rispetto al trimestre scorso del 2,5 %. L\u2019interesse per gli immobili di grande metratura e per le secondo case \u00e8 in forte calo. Recentemente, si \u00e8 sviluppata una domanda di case pi\u00f9 piccole perch\u00e9 pi\u00f9 accessibili e meno esigenti dal punto di vista energetico.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.dreamville.cz\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/danist-soh-8Gg2Ne_uTcM-unsplash-1-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12417\"\/><\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gap dei prezzi<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un\u2019ulteriore causa del calo dei prezzi \u00e8 la variazione del prezzo di offerta rispetto al prezzo effettivo di vendita: in alcuni casi le trattative di vendita portano ad una variazione da decine a centinaia di migliaia di CZK. Il Gap del 2023 \u00e8 salito al 13% rispetto al 2% dell\u2019anno scorso. Questa differenza di prezzo \u00e8 maggiore nelle regioni di Vyso\u010dina  e Karlovy Vary, dove \u00e8 presente una variazione media annuale del 16%. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il momento di acquistare \u00e8 ora<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rispetto al 2021 le vendite nel settore immobiliare sono diminuite del 30% a causa dei mutui costosi e inaccessibili: l\u2019offerta eccede la domanda e i terreni edificabili in vendita sono in aumento. Per questo motivo gli acquirenti sono in una posizione vantaggiosa per l\u2019acquisto. Chi decide di aspettare tassi di interesse pi\u00f9 favorevoli pu\u00f2 perdere gli attuali prezzi degli immobili che sono da centinaia di migliaia ad un milione in meno rispetto all\u2019inizio del 2022. Inoltre, se si vuole aspettare un altro calo dei prezzi degli immobili, c\u2019\u00e8 il rischio di dover affrontare una forte concorrenza da parte delle parti interessate. Infatti, il problema della disponibilit\u00e0 degli alloggi e della mancanza di appartamenti in Repubblica Ceca persiste e sicuramente l\u2019interesse per il mercato immobiliare non diminuer\u00e0. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">sources:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.century21.cz\/cas-na-koupi-nemovitosti-je-ted-trh-se-pomalu-probouzi-47\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.century21.cz\/cas-na-koupi-nemovitosti-je-ted-trh-se-pomalu-probouzi-47<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.seznamzpravy.cz\/clanek\/ekonomika-byznys-reality-posledni-jistota-padla-v-cesku-zlevnuji-uz-i-stavebni-parcely-231786#dop_ab_variant=942540&amp;dop_source_zone_name=zpravy.sznhp.box&amp;source=hp&amp;seq_no=1&amp;utm_campaign=&amp;utm_medium=z-boxiku&amp;utm_source=www.seznam.cz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.seznamzpravy.cz\/clanek\/ekonomika-byznys-reality-posledni-jistota-padla-v-cesku-zlevnuji-uz-i-stavebni-parcely-231786#dop_ab_variant=942540&amp;dop_source_zone_name=zpravy.sznhp.box&amp;source=hp&amp;seq_no=1&amp;utm_campaign=&amp;utm_medium=z-boxiku&amp;utm_source=www.seznam.cz<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I dati recenti dimostrano che il pricing immobiliare in Repubblica Ceca sta diventando sempre pi\u00f9 economico. 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