{"id":16819,"date":"2024-04-09T10:08:43","date_gmt":"2024-04-09T08:08:43","guid":{"rendered":"https:\/\/dreamville.softmedia.cz\/?p=16819"},"modified":"2024-04-09T10:12:15","modified_gmt":"2024-04-09T08:12:15","slug":"i-recenti-sviluppi-nel-mercato-immobiliare-ceco-e-le-ultime-variazioni-dellindice-di-accessibilita-degli-appartamenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/i-recenti-sviluppi-nel-mercato-immobiliare-ceco-e-le-ultime-variazioni-dellindice-di-accessibilita-degli-appartamenti\/","title":{"rendered":"I recenti sviluppi nel mercato immobiliare ceco e le ultime variazioni dell’indice di accessibilit\u00e0 degli appartamenti"},"content":{"rendered":"\n

Il rilancio del mercato immobiliare nella Repubblica Ceca <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Da circa un anno a questa parte, il mercato immobiliare Ceco sta registrando una discreta crescita in termini di transazioni. Considerando l’ultimo trimestre del 2023, le vendite di appartamenti in edifici di nuova costruzione sono quasi raddoppiate rispetto all’anno precedente, mentre si \u00e8 registrato un aumento del 49% nella vendita di appartamenti in edifici pi\u00f9 vecchi. Secondo gli esperti dell’Associazione Bancaria Ceca, questa ripresa indica il ritorno a una situazione “normale” dopo la netta flessione del mercato osservata nella seconda met\u00e0 del 2022 in risposta all\u2019inizio del conflitto Russo-Ucraino. <\/p>\n\n\n\n

Inoltre, l’evoluzione dei prezzi deve essere valutata sulla base dei diversi sviluppi nei singoli trimestri negli ultimi due anni, quando i prezzi sono scesi principalmente tra il terzo trimestre del 2022 e il secondo trimestre del 2023, per poi ristagnare o aumentare solo leggermente dal terzo trimestre in avanti.<\/p>\n\n\n\n

“Soprattutto nella seconda met\u00e0 del 2023, il mercato era gi\u00e0 molto pi\u00f9 attivo rispetto ai quattro trimestri precedenti. Ci\u00f2 significa che ci stiamo gradualmente riavvicinando alle normali dinamiche tra domanda e offerta che c’erano prima della guerra e prima del boom esagerato del 2021”. Questo \u00e8 quanto ha dichiarato Milan Ro\u010dek, direttore di Dataligence, il quale ha aggiunto che sarebbe meglio descrivere l’attivit\u00e0 registrata alla fine del 2023 come un ritorno alla situazione di fine 2020.<\/p>\n\n\n\n

La ripresa del mercato immobiliare \u00e8 stata fondamentalmente sostenuta da un mix di elementi. In particolare, la graduale crescita del mercato dei mutui dello scorso anno \u00e8 da attribuire a una combinazione di fattori, tra cui l’allentamento delle regole sugli indicatori di reddito da parte della Banca nazionale ceca, un leggero calo dei prezzi degli immobili e una diminuzione dei tassi ipotecari. Jakub Seidler, capo economista dell’Associazione bancaria ceca, prevede ulteriori sviluppi nel processo di ripresa del mercato dei mutui che, per quanto non raggiunger\u00e0 i livelli pre-pandemici, vedr\u00e0 una crescita a due cifre per tutto l’anno.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Il divario tra redditi e prezzi \u00e8 leggermente diminuito<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Nell\u2019ultimo periodo, il divario tra i tassi di crescita dei redditi delle famiglie e dei prezzi degli immobili si \u00e8 leggermente ridotto grazie a un lieve rallentamento di questi ultimi.<\/p>\n\n\n\n

In un confronto internazionale condotto nel 2022, la Repubblica Ceca si era classificata al primo posto tra i Paesi in cui la recente crescita dei prezzi degli immobili ha superato ampiamente la crescita del reddito delle famiglie e nonostante la variazioni dell’anno scorso abbiano portato ad una leggera correzione, la differenza \u00e8 ancora notevole e il Paese continua a occupare le prime posizioni nei confronti internazionali in termini di inaccessibilit\u00e0 agli alloggi.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda l’andamento dei prezzi degli immobili nell’Unione Europea, la Repubblica Ceca si distingue come uno dei Paesi leader nelle dinamiche di crescita a lungo termine. Nell’ultimo decennio, i prezzi degli immobili nel Paese sono aumentati del 125%, superando la media UE pari a “solo” il 55%, e quest’anno si prevedono ulteriori aumenti. In particolare, Milan Ro\u010dek di Dataligence prevede un mercato immobiliare un po’ pi\u00f9 attivo, ma non si aspetta una crescita rapida. \nUna crescita modesta dell’1% nei prezzi degli immobili potrebbe potenzialmente portare ad un aumento nella disponibilit\u00e0 di immobili, attenuando la disparit\u00e0 tra la crescita dei prezzi degli immobili e i redditi nominali delle famiglie.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda le nuove costruzioni, Seidler ipotizza che, in caso di aumento della domanda, ci si possa aspettare una riduzione degli incentivi di marketing da parte degli sviluppatori, alla base dei leggeri sconti sulle nuove costruzioni nella prima met\u00e0 dello scorso anno. Invece in merito agli appartamenti di vecchia costruzione, si prevede un leggero aumento dei prezzi per l\u2019anno in corso come conseguenza.\nNon solo lo Stato, ma anche le citt\u00e0 possono contribuire a migliorare il livello di accessibilit\u00e0 degli alloggi, aumentando gli affitti dei propri edifici o intraprendendo nuove costruzioni. Miroslav \u017db\u00e1nek, vicepresidente dell’Unione delle citt\u00e0 e dei comuni (ANO), sottolinea l’importanza di un sostegno finanziario alle citt\u00e0 e ai comuni per la costruzione e le modifiche legislative o tecniche per accelerare i preparativi per la costruzione, insieme a possibili sovvenzioni nazionali o europee.\n<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Variazioni nell\u2019indice di accessibilit\u00e0 degli alloggi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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L’Indice di accessibilit\u00e0 delle abitazioni sviluppato sulla base dei dati forniti da EMA Data ha l’obiettivo di monitorare l’andamento del livello di accessibilit\u00e0 degli appartamenti in ogni regione della Repubblica Ceca e, combinando i prezzi medi degli immobili nelle singole regioni con i tassi di interesse dei mutui ipotecari, calcola il prezzo medio al metro quadro per un normale appartamento ad uso personale, indipendentemente dalle sue condizioni o dal materiale di costruzione. Il valore che ne risulta viene poi confrontato con quello iniziale fissato pari a 1 nel marzo 2020, tenendo conto che pi\u00f9 alto \u00e8 il valore, meno accessibili sono gli appartamenti, e viceversa, se il valore \u00e8 inferiore al livello 1, la disponibilit\u00e0 di appartamenti aumenta. In generale, questo indice \u00e8 molto utile in quanto, confrontato con i livelli di reddito attuale, esprime in percentuale la quantit\u00e0 di reddito netto mensile di una famiglia assorbita dalla rata del mutuo per un appartamento al prezzo medio corrente.<\/p>\n\n\n\n

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Attualmente, l’indice a livello nazionale ha un valore medio di 2,15, ma il suo calcolo su base regionale dimostra come l\u2019accessibilit\u00e0 agli appartamenti per un mutuo ipotecario differisca in base alla regione considerata. <\/p>\n\n\n\n

Il valore dell’indice a Praga, per esempio, pari a 1,69, non ha mai superato il doppio durante il periodo di monitoraggio, ciononostante il livello di accessibilit\u00e0 nella citt\u00e0 \u00e8 peggiorato di circa il 71% rispetto a marzo 2020. <\/p>\n\n\n\n

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Oltre a Praga e alla regione di Karlovy Vary, anche Vyso\u010dina e la regione della Boemia meridionale sono rimaste sotto la soglia di 2, mentre in altre regioni l\u2019inaccessibilit\u00e0 agli appartamenti supera di oltre il 100% i valori di marzo 2020.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda l\u2019ammontare della rata media per il rimborso dei mutui, i residenti a Praga in linea generale pagano rate pi\u00f9 alte, nonostante la leggera riduzione registrata ultimamente rispetto alla scorsa settimana. Praga \u00e8 seguita poi dalla regione della Moravia meridionale, in cui attualmente l\u2019importo di una rata media \u00e8 pari a 20.844 CZK e dalla Boemia centrale, dove i proprietari spendono poco meno di 20.000 corone al mese. Al contrario, la Regione di \u00dast\u00ed ha da sempre registrato in media la rata di rimborso pi\u00f9 bassa, raggiungendo nell\u2019ultimo periodo le 9.333 corone. \nDetto questo, in tutte le regioni ceche si \u00e8 registrata una riduzione sugli importi delle rate dei mutui durante questa settimana e di conseguenza anche la media nazionale \u00e8 leggermente diminuita.\n<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

  Fonti : https:\/\/www.seznamzpravy.cz\/<\/a>, https:\/\/emadata.cz\/<\/a>, <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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