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<\/figure>\n\n\n\nLe principali problematiche legate agli affitti brevi<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019incremento degli affitti a breve termine pone diverse questioni. Per cominciare, l\u2019assenza di trasparenza nelle operazioni di affitto crea difficolt\u00e0 per le autorit\u00e0 nel monitorare e regolare efficacemente questi servizi.<\/p>\n\n\n\n
Questo problema \u00e8 ulteriormente complicato da ostacoli normativi per le autorit\u00e0 pubbliche che stanno incontrando difficolt\u00e0 nell\u2019assicurare la conformit\u00e0 degli affitti a breve termine con le normative locali, la tassazione e gli standard di sicurezza, in primis a causa di informazioni inadeguate o insufficienti.<\/p>\n\n\n\n
Per finire, alcune autorit\u00e0 locali faticano a gestire la rapida espansione degli affitti a breve termine i quali inevitabilmente incidono sulle caratteristiche delle aree residenziali e mettono a dura prova i servizi pubblici, come trasporti e la gestione dei rifiuti.<\/p>\n\n\n\n
La risposta al problema da parte dell\u2019Unione Europea<\/h2>\n\n\n\n
Nel novembre 2022, la Commissione Europea ha proposto nuove misure per migliorare la trasparenza nel settore degli affitti brevi al fine di aiutare le autorit\u00e0 pubbliche a promuovere il turismo sostenibile.<\/p>\n\n\n\n
La proposta di regolamento, sulla quale il Parlamento e il Consiglio hanno raggiunto un consenso lo scorso novembre 2023, mira ad affrontare le principali problematiche di questi servizi, in particolare la mancanza di trasparenza dovuta all\u2019assenza di dati affidabili sui locatori e sulle loro attivit\u00e0, che rappresenta un problema per la valutazione del loro reale impatto, e ostacola lo sviluppo di misure politiche efficaci da parte del settore pubblico.<\/p>\n\n\n\n
Un altro aspetto attualmente problematico degli affitti di breve durata \u00e8 dato dalle significative differenze nei requisiti imposti agli host o alle piattaforme online come Airbnb nei diversi Stati membri. Sebbene alcuni Paesi abbiano gi\u00e0 istituito sistemi di registrazione che richiedono la presentazione di diverse informazioni, un\u2019ampia differenza tra le normative pu\u00f2 ostacolare l\u2019efficienza nella conduzione di attivit\u00e0 commerciali all\u2019interno del mercato unico europeo.<\/p>\n\n\n\n
Per affrontare questi inconvenienti, il nuovo regolamento si propone d\u2019istituire un sistema di registrazione digitale unificato. Ogni host dovr\u00e0 fornire i propri dati identificativi insieme all\u2019indirizzo dell\u2019unit\u00e0 affittata o alla durata del servizio. L\u2019host debitamente identificato ricever\u00e0 di seguito un numero distintivo, simile a un codice fiscale, che sar\u00e0 tenuto a fornire alle piattaforme online, le quali dovranno a verificarlo e controllare l\u2019accuratezza dei dettagli della propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Inoltre, al fine di ottenere dalle piattaforme i dati relativi alle attivit\u00e0 degli host, i Paesi dell\u2019UE stabiliranno un sistema per la condivisione dei dati che possa fornire supporto alle autorit\u00e0 locali nella comprensione dello sviluppo delle attivit\u00e0 di locazione e nella valorizzazione del turismo. In particolare, le piattaforme di grandi e medie dimensioni saranno tenute a presentare regolarmente alle autorit\u00e0 pubbliche delle relazioni mensili che indichino il numero di affitti, la loro ubicazione o i siti web dei soggetti offerenti. Per le micro e piccole piattaforme, invece, il sistema per la condivisione dei dati sar\u00e0 semplificato e l\u2019obbligo di rendicontazione sar\u00e0 trimestrale. I dati raccolti saranno poi centralizzati nel database condiviso, in modo da facilitarne la valutazione e migliorare l\u2019efficacia della legislazione europea e nazionale.<\/p>\n\n\n\n
Per identificare le irregolarit\u00e0, saranno poi condotti controlli a campione per l\u2019ispezione dei locali. Nel caso in cui un fornitore non riveli le informazioni essenziali richieste, potr\u00e0 incorrere in un divieto di esercizio, accompagnato da sanzioni aggiuntive sulla base di quanto stabilito dai singoli Stati membri.<\/p>\n\n\n\n
Tutti i dati raccolti saranno scambiati tra le amministrazioni pubbliche degli Stati membri dell\u2019UE, contribuendo alle statistiche sul turismo e aiutando le amministrazioni nella lotta contro le offerte illegali. In conclusione, si spera che questa iniziativa favorisca un ecosistema turistico pi\u00f9 sostenibile e in linea con la transizione digitale.<\/p>\n\n\n\n
La commissione per il mercato interno del Parlamento europeo ha approvato l\u2019accordo provvisorio nel gennaio 2024, mentre il Parlamento si appresta a votare la relazione alla fine di febbraio. Infine, l\u2019accordo provvisorio deve essere adottato dal Consiglio prima che la nuova direttiva entri in vigore. Dopodich\u00e9 gli Stati membri dell\u2019UE avranno 24 mesi di tempo per attuarlo.<\/p>\n\n\n\n
Il regolamento dovrebbe quindi entrare in vigore tra due anni, con la prospettiva di ampliare l\u2019elenco dei registri e delle registrazioni nella Repubblica Ceca nel 2026 per includere un registro non pubblico degli affitti brevi.<\/p>\n\n\n\n
Non \u00e8 oro tutto ci\u00f2 che luccica<\/h2>\n\n\n\n
Le nuove regole UE sugli affitti brevi rappresentano un importante passo avanti nella regolamentazione di un settore in rapida crescita ed evoluzione. Tuttavia, la direttiva non \u00e8 priva di critiche, sia da parte degli operatori del settore che dei consumatori.<\/p>\n\n\n\n
Le nuove disposizioni dovrebbero migliorare la trasparenza, la protezione e la sostenibilit\u00e0 del settore prevenendo l\u2019evasione fiscale. D\u2019altro canto, si teme che l\u2019aumento degli oneri burocratici e fiscali e le restrizioni sulla durata dei soggiorni limitino la flessibilit\u00e0 e la competitivit\u00e0 del settore extra-alberghiero.<\/p>\n\n\n\n
La Repubblica Ceca si sta gi\u00e0 muovendo<\/h2>\n\n\n\n
Per dare un\u2019idea della rilevanza del fenomeno nella Repubblica Ceca, sebbene non siano disponibili informazioni aggiornate sul numero di turisti che utilizzano le piattaforme di alloggio online, le statistiche del 2022 indicano che circa 6 milioni di pernottamenti sono avvenuti nella Repubblica Ceca attraverso i portali di prenotazione Airbnb, Booking.com, Expedia e TripAdvisor. Pi\u00f9 della met\u00e0 di questi pernottamenti \u00e8 avvenuta a Praga e circa il 70% da parte di turisti stranieri.<\/p>\n\n\n\n
La Repubblica Ceca si sta preparando a introdurre misure volte a controllare i proprietari privati che utilizzano queste piattaforme per gli affitti a breve termine nell\u2019ambito di un\u2019iniziativa volta a regolamentare l\u2019economia informale.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019emendamento proposto sulla legge sulle condizioni commerciali nell\u2019industria del turismo dovrebbe entrare in vigore nel luglio 2025. In linea con la proposta della Commissione europea, l\u2019emendamento prevede la registrazione dei fornitori di alloggi a breve termine e l\u2019assegnazione di un numero di registrazione unico, che deve essere visualizzato su ogni annuncio della piattaforma. La responsabilit\u00e0 di condividere regolarmente le informazioni su questi numeri di registrazione con il Ministero dello Sviluppo Regionale spetta poi alle rispettive piattaforme.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019obiettivo principale dell\u2019emendamento rispecchia quello della proposta dell\u2019UE, concentrandosi sul miglioramento della trasparenza nel settore degli alloggi e affrontando le attivit\u00e0 che si trovano in zona grigia dal punto di vista normativo.<\/p>\n\n\n\n
Attualmente, molti fornitori operano in modo non ufficiale, causando concorrenza sleale e problemi normativi. Con l\u2019attuazione di questo emendamento, lo Stato mira a ottenere una migliore supervisione degli host e delle strutture ricettive del settore.<\/p>\n\n\n\n
Fonti<\/strong>: https:\/\/www.grantthornton.cz\/<\/a>, https:\/\/www.europarl.europa.eu\/<\/a>, https:\/\/www.consilium.europa.eu\/<\/a>, https:\/\/www.buonenotizie.it\/<\/a>, https:\/\/www.expats.cz\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La crescente popolarit\u00e0 degli affitti a breve termine negli ultimi anni ha trasformato il panorama del settore turistico, diventando una componente significativa che rappresenta quasi…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16825,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[190,118,110,172],"class_list":["post-16827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-it","tag-affitti-a-breve-termine","tag-appartamenti-it","tag-praga","tag-repubblica-ceca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16827"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16827\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16828,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16827\/revisions\/16828"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16825"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}