Nonostante le questioni concernenti domanda e offerta siano predominanti, la presenza di molteplici associazioni edilizie sollecita il governo a intensificare i suoi sforzi per regolare i prezzi degli immobili in Repubblica Ceca.<\/p>\n\n\n\n
Dai dati raccolti tramite numerose organizzazioni no-profit per l\u2019edilizia abitativa, Praga sembra star attraversando una crisi immobiliare senza precedenti, offrendo gli immobili pi\u00f9 inaccessibili del continente. L\u2019analisi di tali dati ha rivelato come i praghesi debbano guadagnare 25 stipendi cechi medi netti annuali per acquistare un appartamento di 75 metri quadrati a Praga, che presenta dunque la tariffa pi\u00f9 alta d\u2019Europa.<\/p>\n\n\n\n
Lo studio prosegue evidenziando un incremento dei prezzi degli appartamenti del 50% negli ultimi 5 anni. Contestualmente i salari nominali sono aumentati del 21%, ma i salari reali sono crollati del 15%, in linea con il fenomeno inflattivo. L\u2019aumento dei prezzi ha reso pi\u00f9 difficile trovare immobili da poter acquistare, provocando un significativo calo dei tassi di propriet\u00e0 delle case negli ultimi 10 anni.<\/p>\n\n\n\n
Il 2024 sar\u00e0 un anno particolarmente critico in quanto il calo dei tassi iniziato dalla fine del 2023 stimoler\u00e0 l\u2019interesse all\u2019acquisto degli immobili che comporter\u00e0 un aumento dei prezzi richiesti di circa il 5%. Statistica allarmante riportata dallo studio inoltre indica che pi\u00f9 del 40% del reddito di quasi un quarto delle famiglie praghesi \u00e8 destinato alle spese abitative. In merito, la direttrice della piattaforma per l\u2019edilizia sociale, Barbara Birova, ha sottolineato l\u2019impatto sproporzionato sui gruppi vulnerabili, tra cui rientrano circa 160.000 residenti di Praga, che risultano quindi essere a rischio di instabilit\u00e0 abitativa poich\u00e9 impossibilitati a pagare il mutuo o l\u2019affitto.<\/p>\n\n\n\n
Stando all\u2019indice Deloitte Real, nell\u2019ultimo trimestre del 2023, 1 metro quadrato a Praga \u00e8 stato venduto, in media, a 121.700 corone. Tale media risulta essere tre volte superiore rispetto a quella necessaria per l\u2019acquisto di un metro quadrato nella regione pi\u00f9 economica della Repubblica Ceca, \u00dast\u00ed nad Labem. Per acquistare dunque un immobile a Praga di 42 metri quadrati, secondo Deloitte, sono necessari 14 stipendi cechi lordi annui. Pertanto la Repubblica ceca, in base ai risultati delle ricerche condotte, si configura come il secondo Paese pi\u00f9 costoso in Europa per l\u2019acquisto di una propriet\u00e0. I due Paesi europei pi\u00f9 convenienti invece per l\u2019acquisto di un immobile sono Belgio e Norvegia che richiedono meno di cinque stipendi annui lordi per un acquisto. A livello di citt\u00e0, Praga \u00e8 la terza metropoli pi\u00f9 costosa d\u2019Europa, dopo Bratislava e Amsterdam.<\/p>\n\n\n\n
Se la propriet\u00e0 immobiliare rimane una sfida finanziaria, il mercato degli alloggi in affitto nella Repubblica Ceca presenta invece uno scenario pi\u00f9 favorevole. Praga infatti offre un affitto medio mensile a 345 corone ceche per metro quadro, ubicandosi al 23esimo posto su 66 citt\u00e0 esaminate in termini di convenienza degli affitti. Ci\u00f2 rappresenta dunque l\u2019aspetto positivo, in contrasto con l\u2019evidente problema dell\u2019 inaccessibilit\u00e0 dell\u2019 acquisto di una casa, a causa degli elevati tassi ipotecari, che per\u00f2 dall\u2019ultimo trimestre del 2023, sono in diminuzione.<\/p>\n\n\n\n
Il problema principale \u00e8 che il prezzo elevato degli immobili spinge coloro i quali sono interessati a un alloggio di propriet\u00e0, ad abbandonare la citt\u00e0 di Praga. La mancanza di appartamenti nella capitale infatti ha comportato un aumento dei prezzi dei pochi che ci sono, che aumenteranno di decine di punti percentuali nel prossimo decennio. All\u2019offerta carente, fa da contraltare una domanda eccessiva il che rende gli immobili residenziali dei veri e propri beni di lusso, non accessibili a tutti, e ci\u00f2 spinger\u00e0 dunque buona parte dei residenti di Praga a lasciare i suoi confini.<\/p>\n\n\n\n
A causa del contesto inflazionistico in cui viviamo, \u00e8 inevitabile che il prezzo degli appartamenti continui ad aumentare, ma il problema \u00e8 il ritmo di tale crescita. Analizzando l\u2019andamento degli ultimi 30 anni infatti \u00e8 evidente come il prezzo degli appartamenti a Praga sia raddoppiato in ogni decennio.<\/p>\n\n\n\n
Le indicazioni fornite dallo studio esortano i politici a rendere l\u2019espansione del patrimonio edilizio pubblico di Praga, attualmente limitato al 5%, una priorit\u00e0. Inoltre, l\u2019analisi condotta, suggerisce l\u2019adozione di misure come la tassazione progressiva nei confronti dei grandi proprietari immobiliari, al fine di contrastare gli aumenti causati dalla speculazione. E ancora, invita alla regolamentazione degli aumenti dei canoni di locazione, la quale dovrebbe basarsi su iniziative gi\u00e0 promosse in altri Paesi europei, quali la Svezia.<\/p>\n\n\n\n
In conclusione, l\u2019analisi approfondita della situazione immobiliare a Praga rivela una crisi senza precedenti, con i prezzi degli immobili che hanno raggiunto livelli insostenibili per molti cittadini. \u00c8 infine fondamentale riconoscere che un ruolo decisivo nella risoluzione della crisi abitativa a lungo termine, pu\u00f2 essere giocato solo dall\u2019incremento significativo dell\u2019offerta.<\/p>\n\n\n\n
Fonti: <\/strong>h<\/strong>ttps:\/\/www.seznamzpravy.cz<\/a>; https:\/\/www.expats.cz\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nonostante le questioni concernenti domanda e offerta siano predominanti, la presenza di molteplici associazioni edilizie sollecita il governo a intensificare i suoi sforzi per regolare…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16892,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[118,109,110,172],"class_list":["post-16894","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-it","tag-appartamenti-it","tag-mercato-immobiliare","tag-praga","tag-repubblica-ceca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16894","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16894"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16894\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16896,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16894\/revisions\/16896"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16892"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16894"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16894"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16894"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}