L\u2019edilizia cooperativa ha una lunga tradizione sia a Praga sia nella Repubblica Ceca. I primi riferimenti risalgono gi\u00e0 al XIX secolo. Durante l\u2019epoca della Prima Repubblica, le associazioni non avevano solo un carattere professionale, ma anche un impatto sociale e culturale. Il loro sviluppo fu interrotto durante la seconda guerra mondiale per poi essere ripristinato nel secondo dopoguerra, quando questo tipo di costruzione ebbe un ruolo fondamentale per la ricostruzione del patrimonio abitativo distrutto.<\/p>\n\n\n\n
Gli anni Cinquanta hanno visto una grande fioritura, quando un gran numero di appartamenti \u00e8 stato costruito con l\u2019assistenza finanziaria dello Stato e attraverso le cooperative edilizie e i loro membri. Infine, negli anni \u201980 e \u201990, gli appartamenti in cooperativa costituivano poco meno della met\u00e0 delle case prefabbricate di nuova costruzione.<\/p>\n\n\n\n
Attualmente sono presenti centinaia di associazioni edilizie sul territorio della Repubblica Ceca che pertanto si configura come uno dei Paesi europei con il maggior numero di appartamenti cooperativi.<\/p>\n\n\n\n
Per fronteggiare l\u2019ampia crisi immobiliare che affligge il territorio locale, il municipio di Praga ha scelto di entrare a far parte di una cooperativa mirata allo sviluppo di abitazioni a costi accessibili, proponendo dei parametri base come requisiti necessari. Essi sono stati adottati dal Consiglio comunale e presuppongono che i potenziali partner siano cooperative edilizie gi\u00e0 esistenti, con comprovate competenze sia nel settore della costruzione sia nella gestione di complessi residenziali cooperativi. I partner selezionati sono tenuti a occuparsi della realizzazione dell\u2019edificio, delle questioni correlate e della sua gestione una volta completato. A tale scopo, viene condotta una gara che si conclude con la stipula di un accordo di cooperazione tra il municipio e l\u2019ente prescelto.<\/p>\n\n\n\n
Secondo il Consiglio comunale, la costruzione, con la partecipazione della citt\u00e0, gode anche del sostegno politico. La consigliera comunale Hana Kordov\u00e1 Marvanov\u00e1, responsabile per la legislazione, la pubblica amministrazione e il sostegno all\u2019edilizia abitativa, ha affermato che la disponibilit\u00e0 di alloggi di propriet\u00e0 o in affitto a Praga \u00e8 da tempo un problema irrisolto e che pertanto un progetto per l\u2019edilizia cooperativa a prezzi accessibili possa offrire pi\u00f9 possibilit\u00e0 di alloggio a prezzi accessibili.<\/p>\n\n\n\n
In particolare, la necessit\u00e0 di tale progetto \u00e8 emersa dai risultati di una ricerca che ha dimostrato come, per acquistare un nuovo appartamento di 70 metri quadri, il cittadino medio di Praga dovrebbe lavorare 14 anni e mezzo, senza spendere soldi per altro. Non solo, negli ultimi tempi i prezzi di vendita di alcuni appartamenti sono ulteriormente aumentati di oltre l\u201985%. La capitale Ceca risulta inoltre essere l\u2019ultima capitale europea per disponibilit\u00e0 di alloggi.<\/p>\n\n\n\n
Presupposto su cui si basa il progetto \u00e8 che la citt\u00e0 metta a disposizione delle cooperative un terreno sulla base di un diritto di superficie o di un contratto di locazione. Gran parte degli appartamenti che rientrano nel progetto cooperativo, sono destinati a coloro che acquistano un appartamento a scopo abitativo e che non possono permettersi un alloggio ai prezzi attuali a Praga, ma che al contempo non soddisfano le condizioni per accedere all\u2019edilizia sociale. L\u2019edilizia cooperativa non \u00e8 rivolta quindi all\u2019acquisto di immobili destinati a divenire alloggi condivisi come airbnb. La citt\u00e0 intende poi trattenere circa un terzo degli appartamenti che mette a disposizione a sostegno dei gruppi bisognosi della popolazione.<\/p>\n\n\n\n
Il progetto di edilizia cooperativa approvato dal consiglio comunale potrebbe quindi offrire una soluzione alternativa. Non si tratta tuttavia di un unicum, in quanto si tratta solo del primo progetto pilota, compreso in un programma pi\u00f9 ampio, volto a rendere accessibili i prezzi degli alloggi in questa situazione critica.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019Istituto di Pianificazione e Sviluppo di Praga ha pubblicato un nuovo piano per il futuro sviluppo abitativo della citt\u00e0 che si concentra sulla costruzione di alloggi accessibili e di qualit\u00e0, sull\u2019aumento del numero di appartamenti comunali e sulla cooperazione tra la citt\u00e0 e attori significativi nel campo dell\u2019edilizia abitativa. La maggior parte delle nuove costruzioni abitative avverr\u00e0 su aree dimesse inutilizzate e su terreni comunali idonei. La nuova strategia abitativa comprende cinque aree prioritarie di intervento: la costruzione di alloggi accessibili e di qualit\u00e0, lo sviluppo del fondo comunale per l\u2019edilizia abitativa, alloggi sostenibili per gruppi specifici della popolazione, alloggi attraenti in tutta Praga e la cooperazione tra citt\u00e0 e attori chiave. Tale strategia prevede una serie di obiettivi specifici, tra cui la costruzione di 9.000 nuovi appartamenti ogni anno, rispetto ai 5.500 attuali. Il numero di appartamenti comunali dovrebbe aumentare fino a minimo 35.000 entro il 2030 e la Capitale dovrebbe disporre di un minimo di 5.000 appartamenti per l\u2019edilizia sociale.<\/p>\n\n\n\n
Il primo progetto di edilizia cooperativa sostenuto dalla citt\u00e0 sar\u00e0 realizzato nei pressi di via Radlick\u00e1, a Praga 5. Il blocco residenziale di Radlick\u00e1 avr\u00e0 una superficie totale di 20.000 metri quadrati e sar\u00e0 composta da due blocchi con ingressi separati. All\u2019interno, il numero degli appartamenti sar\u00e0 compreso tra 221 e 266, con una superficie media variabile tra i 54 e i 65 m2. I residenti dovranno pagare subito un quarto del prezzo dell\u2019appartamento, mentre il resto sar\u00e0 pagato come quota del mutuo che la cooperativa stipuler\u00e0 con la banca per la costruzione. I richiedenti l\u2019adesione dovranno avere la residenza permanente a Praga e non potranno possedere altri alloggi. Oltre a rimborsare il prestito, la cooperativa invier\u00e0 anche denaro al fondo comunale per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, rimborsando cos\u00ec una sorta di anticipo per il futuro acquisto del terreno.<\/p>\n\n\n\n
Il piano per il sostegno all\u2019edilizia cooperativa a prezzi accessibili, \u00e8 stato approvato nel dicembre del 2020 con l\u2019obiettivo di fornire una valida alternativa all\u2019acquisto di un immobile per vivere. Tuttavia, tali progetti di edilizia cooperativa non potranno divenire costruzioni di massa in quanto persiste il problema della limitata disponibilit\u00e0 di terreni.<\/p>\n\n\n\n
Fonti<\/strong>: https:\/\/www.expats.cz<\/a>, https:\/\/www.havelpartners.com\/<\/a>, https:\/\/praguemorning.cz\/<\/a>, https:\/\/www.finep.cz\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019edilizia cooperativa ha una lunga tradizione sia a Praga sia nella Repubblica Ceca. I primi riferimenti risalgono gi\u00e0 al XIX secolo. Durante l\u2019epoca della Prima…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16899,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[178,179,181],"class_list":["post-16901","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-it","tag-apartments-en-it","tag-czech-republic-it","tag-prague-it"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16901","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16901"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16901\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16903,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16901\/revisions\/16903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}