Da oltre un decennio la Repubblica Ceca \u00e8 alle prese con l\u2019aumento dei prezzi degli immobili residenziali e degli affitti. I recenti sviluppi hanno inizialmente lasciato intendere un miglioramento della disponibilit\u00e0 di alloggi, poich\u00e9 il rallentamento dell\u2019economia, la diminuzione dei redditi delle famiglie e l\u2019aumento dei tassi ipotecari hanno causato un calo dei prezzi degli appartamenti.<\/p>\n\n\n\n
Tuttavia ,secondo il Real Index di Deloitte, i prezzi degli appartamenti hanno registrato una ripresa nell\u2019ultimo trimestre dello scorso anno dopo quattro trimestri di calo. Il prezzo medio al metro quadro degli appartamenti venduti nella Repubblica Ceca \u00e8 salito a 95.500 corone, superando i livelli di prosperit\u00e0 pre-Covid. Nonostante gli sforzi della Banca nazionale ceca (CNB), la crescita non \u00e8 rallentata, anzi, e l\u2019aumento dei costi immobiliari sta facendo lievitare anche i canoni di locazione, esacerbando i problemi di accessibilit\u00e0 agli alloggi, che sono diventati una preoccupazione politica cruciale.<\/p>\n\n\n\n
Da un\u2019analisi dei dati, con 408 appartamenti per mille abitanti, la disponibilit\u00e0 di alloggi nella Repubblica Ceca risulta essere una delle pi\u00f9 basse in Europa, collocando il Paese al 24\u00b0 posto tra i Paesi dell\u2019UE.<\/p>\n\n\n\n
La situazione \u00e8 resa ancora pi\u00f9 grave dal crescente divario tra reddito e prezzo degli immobili. In Repubblica Ceca infatti da un decennio i prezzi degli appartamenti aumentano pi\u00f9 rapidamente dei redditi dei cittadini, aumentando del 144% dal 2022 al 2024 contro la limitata crescita del 57% del reddito medio delle famiglie.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019andamento del mercato immobiliare post-COVID ha sfidato le aspettative degli economisti in diversi Paesi. A differenza di quanto previsto, in seguito alla pandemia i prezzi del mercato immobiliare stanno aumentando pi\u00f9 rapidamente dei livelli pre-pandemia. I mercati faticano a tenere il passo con l\u2019accresciuto appetito per gli immobili da parte degli investitori e con la domanda di abitazioni, che ha portato a un rapido aumento dei prezzi.<\/p>\n\n\n\n
Opinione condivisa da costruttori, economisti e politici \u00e8 quella per cui il costo alto degli appartamenti in Repubblica Ceca sia inevitabilmente legato al fatto che non si costruiscano nuove abitazioni a causa delle complesse procedure di autorizzazione e dell\u2019eccessiva burocrazia. Tuttavia, numerose analisi di esperti dimostrano che le dinamiche del mercato immobiliare sono molto pi\u00f9 complesse di cos\u00ec, poich\u00e9 la domanda di appartamenti non nasce solo per soddisfare le esigenze abitative, ma rappresenta anche un importante asset di investimento.<\/p>\n\n\n\n
Uno studio condotto dal think tank IDEA presso l\u2019universit\u00e0 CERGE-EI ha analizzato i fattori che hanno contribuito alla crescita dei prezzi degli immobili residenziali in Repubblica ceca nel periodo compreso tra il 2013 e il 2021. Coloro che hanno condotto tale studio hanno concluso che la costruzione di pi\u00f9 case non ha avuto un impatto significativo sull\u2019aumento dei prezzi degli appartamenti. Durante l\u2019arco temporale preso in considerazione, i prezzi reali degli immobili residenziali in Repubblica Ceca sono aumentati del 63%, ma in base all\u2019analisi condotta, l\u2019effetto reddito, ha contribuito per il 32% di tale incremento. Un ulteriore 20% \u00e8 stato attribuito alla maggiore disponibilit\u00e0 di ipoteche e alla convinzione delle famiglie che i costi dei finanziamenti ipotecari diminuiranno gradualmente grazie alla crescita dei redditi e all\u2019andamento dell\u2019inflazione.<\/p>\n\n\n\n
Gli autori sono quindi giunti alla conclusione che una maggiore costruzione di abitazioni probabilmente non avrebbe avuto quasi alcun effetto sull\u2019aumento dei prezzi delle case e degli appartamenti cechi durante questo periodo.<\/p>\n\n\n\n
Nonostante un ritmo di costruzione delle abitazioni in linea con la media storica, circa 30.000 appartamenti all\u2019anno, gli autori dello studio ritengono che un\u2019intensificazione della costruzione non sarebbe in grado di frenare significativamente l\u2019aumento dei prezzi, poich\u00e9 ci\u00f2 dipende anche da altri fattori. Infatti, per compensare l\u2019aumento dei prezzi dovuto alla riduzione dei costi impliciti dei finanziamenti ipotecari, sarebbe necessario costruire oltre 100.000 appartamenti l\u2019anno superando il picco storico di costruzione del 1975 , un obiettivo chiaramente irrealistico.<\/p>\n\n\n\n
Lo studio suggerisce che i prezzi potrebbero diminuire in modo pi\u00f9 significativo se i tassi di interesse sui mutui aumentassero e le famiglie si aspettassero una bassa inflazione unita a una minima crescita dei salari reali. Ci\u00f2 sottolinea che molteplici fattori economici contribuiscono alle dinamiche del mercato immobiliare al di l\u00e0 dei soli livelli di costruzione.<\/p>\n\n\n\n
A simili conclusioni era giunta anche un\u2019analisi della CNB, che aveva esaminato i fattori della crescita dei prezzi immobiliari tra il 2002-2003 e il 2007-2008, ma anche altre pubblicazioni professionali, quali l\u2019Oxford Economics, il Geoffrey Meen e altri.<\/p>\n\n\n\n
In sintesi, sebbene l\u2019aumento dell\u2019offerta non sia insignificante, la sua influenza \u00e8 meno pronunciata rispetto ai fattori di domanda e varia in modo imprevedibile tra le diverse economie. Ad esempio, l\u2019Austria ha registrato un calo della disponibilit\u00e0 di appartamenti nonostante l\u2019aumento delle costruzioni, mentre la Polonia ha visto un miglioramento della disponibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
In conclusione, l\u2019analisi condotta rivela che la sola accelerazione della costruzione non \u00e8 sufficiente a risolvere il problema della mancanza di disponibilit\u00e0 di alloggi in Repubblica Ceca da oltre un decennio, in quanto i fattori che guidano l\u2019aumento dei prezzi degli immobili sono molteplici e complessi.<\/p>\n\n\n\n
Inoltre, l\u2019intensificazione della costruzione non sarebbe in grado di frenare l\u2019aumento di prezzi in modo significativo in quanto sarebbe necessario un volume di costruzione superiori rispetto alle reali capacit\u00e0 del settore. L\u2019analisi suggerisce poi che una significativa riduzione dei prezzi potrebbe verificarsi solo con un cambiamento nei fattori economici, come l\u2019aumento dei tassi di interesse sui prestiti e l\u2019aspettativa di bassa inflazione e bassa crescita dei salari reali.<\/p>\n\n\n\n
In sintesi, l\u2019approccio alla crisi degli alloggi richiede una comprensione dettagliata dei fattori economici, sociali e normativi che influenzano il mercato immobiliare. Sforzi concertati da parte dei decisori politici, degli economisti e degli operatori del settore sono necessari per affrontare efficacemente questa sfida complessa e critica per il benessere sociale ed economico della Repubblica Ceca.<\/p>\n\n\n\n
Fonti<\/strong>: https:\/\/www.seznamzpravy.cz\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Da oltre un decennio la Repubblica Ceca \u00e8 alle prese con l\u2019aumento dei prezzi degli immobili residenziali e degli affitti. I recenti sviluppi hanno inizialmente…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16923,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[93],"tags":[214,213,212,216,215],"class_list":["post-16916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-appartamenti","tag-costruzioni","tag-domanda","tag-praga-9","tag-repubblica-ceca-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16916","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16916"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16916\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16918,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16916\/revisions\/16918"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16916"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16916"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16916"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}