{"id":16963,"date":"2024-04-15T12:01:14","date_gmt":"2024-04-15T10:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/dreamville.softmedia.cz\/?p=16963"},"modified":"2024-04-15T12:05:34","modified_gmt":"2024-04-15T10:05:34","slug":"affitti-a-breve-termine-e-overtourism-sfide-e-soluzioni-a-praga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/affitti-a-breve-termine-e-overtourism-sfide-e-soluzioni-a-praga\/","title":{"rendered":"Affitti a breve termine e overtourism: sfide e soluzioni a Praga"},"content":{"rendered":"

Con l’aumento del turismo nella Repubblica Ceca, sono moltissimi i visitatori in arrivo a Praga e una parte crescente di loro si rivolge ad Airbnb per alloggi di breve durata, mentre i prezzi delle propriet\u00e0 sulla piattaforma stanno aumentando in modo significativo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se da un lato il turismo comporta numerosi benefici per una citt\u00e0, contribuendo all’economia locale, allo scambio culturale e allo sviluppo generale, dall’altro, quando diventa eccessivo, pu\u00f2 porre sfide e problemi significativi. Un’impennata del turismo pu\u00f2 infatti mettere a dura prova le infrastrutture locali, le strutture pubbliche e i siti storici, causando sovraffollamento, lunghe code e una maggiore usura dei siti e delle attrazioni culturali della citt\u00e0. Inoltre, questo fenomeno, chiamato \u201covertourism\u201d molto spesso ha un impatto sulla vita quotidiana dei residenti, facendo lievitare il costo della vita. Un esempio \u00e8 dato l\u2019aumento dei prezzi degli immobili indotto dalla maggiore domanda di affitti a breve termine e causa di crescenti difficolt\u00e0 abitative per i residenti. Infine, congestioni stradali e inquinamento acustico possono compromettere la qualit\u00e0 della vita dei residenti nelle aree turistiche pi\u00f9 frequentate.<\/span><\/p>\n

In risposta, la citt\u00e0 di Praga sta cercando attivamente di regolare la crescita degli affitti Airbnb, in modo da ridurre al minimo i disagi nei quartieri e le incertezze legali relative agli affitti tramite la piattaforma, e tenere sotto controllo l’aumento dei prezzi.\u00a0<\/span><\/p>\n

I prezzi degli affitti a breve termine sono aumentati del 25% negli ultimi due anni<\/b><\/h3>\n

Nel 2023 Praga ha registrato un notevole incremento del turismo, accogliendo 7,4 milioni di visitatori, con un significativo aumento del 24% rispetto all’anno precedente. Stimando una crescita continua del numero di turisti nel corso dell\u2019anno, si prevede che tale\u00a0 tendenza far\u00e0 aumentare la domanda di alloggi, comportando quasi certamente un aumento dei prezzi. Questa proiezione \u00e8 supportata dall’elevato numero di prenotazioni gi\u00e0 confermate per la primavera e l’estate, periodo in cui si prevede che le visite raggiungeranno numeri record, superiori ai livelli prepandemici del 2020.<\/span><\/p>\n

I dati della societ\u00e0 di analisi degli affitti a breve termine AirDNA rivelano che la tariffa media giornaliera per gli alloggi affittati nella Capitale tramite Airbnb \u00e8 aumentata di circa il 25% negli ultimi due anni. Nell’aprile del 2022, infatti, il prezzo medio per l’affitto di un appartamento di medie dimensioni per notte era di 2.500 CZK, mentre ad oggi questa cifra \u00e8 gi\u00e0 salita a 3.200 CZK.\u00a0<\/span><\/p>\n

Inoltre, un recente studio condotto dall’Istituto di pianificazione e sviluppo di Praga (IPR) conferma la crescente diffusione di appartamenti nella Capitale utilizzati, a volte illegalmente, per affitti a breve termine. Lo studio ha rivelato che circa 8.000 appartamenti in citt\u00e0 vengono affittati su Airbnb, ossia 1.000 in pi\u00f9 rispetto alla met\u00e0 del 2021, e la maggior parte (circa otto su dieci) si trova nel centro citt\u00e0.\u00a0<\/span><\/p>\n

Vincoli legali<\/b><\/h3>\n

Secondo la legge edilizia, le stanze possono essere affittate per soggiorni di breve durata solo nel caso in cui l\u2019appartamento in questione sia destinato a scopi ricettivi. In caso contrario, il proprietario dell’appartamento dovr\u00e0 ottenere l’autorizzazione all\u2019affitto dal proprietario dell’edificio, un passaggio che viene spesso trascurato.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tuttavia, questa non \u00e8 l’unica limitazione in quanto altri fattori meno scontati contribuiscono alla possibilit\u00e0 di affittare una stanza per pochi giorni. Un esempio \u00e8 dato da un caso legale dello scorso anno che ha creato un importante precedente, in cui un tribunale distrettuale di Praga ha proibito al proprietario dell’edificio di affittare stanze per soggiorni a breve termine tramite Airbnb a causa delle lamentele per il rumore e il disturbo da parte di altri residenti nell’edificio e per la mancanza dei requisiti legali per subaffittare l\u2019appartamento ad altri ospiti.<\/span><\/p>\n

L’impatto sull’inflazione degli affitti<\/b><\/h3>\n

L’aumento e la proliferazione delle piattaforme di affitto a breve termine hanno suscitato un notevole dibattito tra i vari governi, l’industria alberghiera, i sostenitori del settore immobiliare, gli attivisti per l’edilizia abitativa e i residenti locali riguardo all’impatto di tali affitti sulla disponibilit\u00e0 e l’accessibilit\u00e0 economica degli alloggi in affitto a lungo termine.<\/span><\/p>\n

Un articolo pubblicato sulla Harvard Law & Policy Review illustra come gli affitti a breve termine diminuiscano l’offerta di alloggi a prezzi accessibili distorcendo il mercato immobiliare attraverso due meccanismi interconnessi. Il primo meccanismo riguarda una semplice conversione: qualsiasi unit\u00e0 abitativa inizialmente occupata da un residente in citt\u00e0 e ora offerta su Airbnb esce di fatto dal mercato degli affitti e viene essenzialmente riproposta come camera d’albergo. Ci\u00f2 si traduce in un aumento tangibile, seppur moderato, dei prezzi degli affitti, particolarmente concentrato nei quartieri ricchi o in via di gentrificazione e, cosa ancora pi\u00f9 significativa, questa conversione diminuisce la gi\u00e0 scarsa offerta di alloggi a prezzi accessibili.<\/span><\/p>\n

Il secondo meccanismo \u00e8 definito “hotelization”: Fin quando i proprietari di immobili potranno affittare le stanze su Airbnb a prezzi pi\u00f9 bassi rispetto alle camere d’albergo, guadagnando comunque molto di pi\u00f9 rispetto alle tariffe residenziali, ci sar\u00e0 un forte incentivo a inserire ogni unit\u00e0 di un edificio su Airbnb piuttosto che affittare a residenti a lungo termine. Questa tendenza porta alla creazione di “cottage hotel”, riducendo cos\u00ec la disponibilit\u00e0 di alloggi.<\/span><\/p>\n

Tali effetti sono reali tanto che vengono confermati anche dai risultati di altri studi accademici, tra cui un articolo pubblicato dai ricercatori del National Bureau of Economic Research, dell’UCLA e della University of Southern California, secondo cui negli Stati Uniti un aumento del 10% degli annunci Airbnb corrisponde a un aumento dello 0,42% degli affitti e dello 0,76% dei prezzi delle case.<\/span><\/p>\n

Considerando la crescita esponenziale dell’industria degli affitti a breve termine, pari all’800% dal 2011, sono quindi comprensibili le preoccupazioni di molti in merito all\u2019impatto di questo fenomeno sull’accessibilit\u00e0 e sulla disponibilit\u00e0 di alloggi in affitto a lungo termine.<\/span><\/p>\n

La citt\u00e0 di Praga sta lavorando a una regolamentazione pi\u00f9 stringente<\/b><\/h3>\n

La citt\u00e0 di Praga sta collaborando con il Ministero dello Sviluppo Regionale su una proposta di legge che autorizzerebbe le citt\u00e0 a regolamentare autonomamente gli affitti di appartamenti a breve termine sulle piattaforme di prenotazione e che dovrebbe essere approvata dalla Camera dei Deputati nel corso dell’anno, con l’obiettivo primario di ridurre il numero di appartamenti disponibili per affitti a breve termine e la probabilit\u00e0 di evasione fiscale.<\/span><\/p>\n

Come gi\u00e0 discusso in uno dei nostri precedenti articoli, l’emendamento prevede che i fornitori di alloggi a breve termine si registrino e ottengano un numero di identificazione unico, che dovr\u00e0 essere esposto in modo visibile su ogni annuncio sulle piattaforme di alloggio. Inoltre, le piattaforme stesse avranno la responsabilit\u00e0 di trasmettere regolarmente le informazioni su questi numeri al Ministero dello Sviluppo Regionale.<\/span><\/p>\n

Fonti:\u00a0 <\/span>https:\/\/www.expats.cz\/<\/span><\/a>,\u00a0 <\/span>https:\/\/www.airdna.co\/<\/span><\/a>, <\/span>https:\/\/www.czso.cz\/<\/span><\/a>, <\/span>https:\/\/granicus.com\/<\/span><\/a>, <\/span>https:\/\/www.altusgroup.com\/<\/span><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

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