Il divario tra la spesa per le rate del mutuo e il pagamento dell\u2019affitto si \u00e8 notevolmente ridotto nel corso dell\u2019ultimo anno. Tuttavia gli affitti restano pi\u00f9 convenienti in tutte le regioni della Repubblica Ceca.<\/p>\n
Sia gli esperti del settore immobiliare e bancario, sia coloro i quali sono interessati all\u2019acquisto di una casa propria hanno seguito con attenzione lo sconto dei mutui ipotecari degli ultimi mesi che avvicina a un importante punto di svolta. Dopo un biennio in cui i tassi d\u2019interesse elevati\u00a0 e l\u2019alto prezzo degli immobili hanno contribuito a rendere le rate dei mutui superiori all\u2019affitto medio mensile, adesso le spese abitative di inquilini e proprietari iniziano a convergere.<\/p>\n
Secondo l\u2019esperto Libor Ostatek ci\u00f2 \u00e8 imputabile alla scelta della Banca nazionale Ceca di abbassare pi\u00f9 volte nel corso di quest\u2019anno il tasso d\u2019interesse di base. Infatti, proprio nello scorso mese, marzo 2024, si \u00e8 registrato il tasso d\u2019interesse sui mutui ipotecari pi\u00f9 basso da giugno 2022, arrivando al 5,19%.<\/p>\n
Secondo le analisi condotte da SZ Byznys, basate sul tipo d\u2019ipoteca pi\u00f9 comune e sui dati del portale immobiliare Sreality.cz, nell\u2019ultimo anno si \u00e8 registrato un notevole aumento, pari a migliaia di corone, delle rate medie dei mutui e degli affitti medi nelle diverse regioni della Repubblica Ceca.<\/p>\n
Attualmente si osserva una vicinanza maggiore tra le rate dei mutui e gli affitti nelle regioni di Karlovy Vary e Moravia-Slesia, dove la differenza si attesta intorno a solo mille corone. Al contrario, il divario pi\u00f9 marcato persiste nella capitale, dove i proprietari immobiliari pagano oltre 11.000 corone in pi\u00f9 per la restituzione dei mutui, rispetto agli affitti. Tuttavia si \u00e8 notato un importante cambiamento anche in questo contesto: solo lo scorso febbraio, tale divario era mediamente superiore alle 16.000 corone ceche. Questa situazione, che persiste a Praga, non \u00e8 imputabile solo all\u2019aumento dei tassi d\u2019interesse (fenomeno presente in tutto il Paese), ma soprattutto ai prezzi degli immobili notevolmente pi\u00f9 elevati rispetto al resto della Repubblica Ceca.<\/p>\n
Anche in altre citt\u00e0 principali, dove la media regionale \u00e8 influenzata da zone pi\u00f9 convenienti, si riscontra comunque una situazione analoga. Per esempio, secondo l\u2019analisi di Hypoam\u00ecr Brno, per acquistare un appartamento di 60 m2 in buone condizioni, sono necessarie circa 6,6 milioni di corone ceche. Ci\u00f2 si traduce in una rata mensile del mutuo (con un loan-to-value del 70%, un tasso d\u2019interesse del 5,39% e una durata di 30 anni) superiore a 25.000 corone, mentre per l\u2019affitto di un appartamento simile, occorrerebbero 17.000 corone ceche. In tal caso, optando per \u00a0l\u2019affitto si risparmiano pi\u00f9 di 8.000 corone.<\/p>\n
Nella Moravia meridionale, la differenza tra la rata del mutuo e l\u2019affitto \u00e8 pari invece a circa 4.000 corone.<\/p>\n
Gli esperti attribuiscono la progressiva convergenza delle rate e degli affitti osservata nell\u2019ultimo anno in tutta la Repubblica Ceca a diverse variabili. In particolare, il prezzo degli immobili ha un impatto considerevole sul calcolo: un aumento del prezzo si traduce in un aumento della rata del mutuo. Anche il tasso d\u2019interesse svolge un ruolo chiave, mentre l\u2019et\u00e0 del richiedente pu\u00f2 influenzare la durata del rimborso e l\u2019importo complessivo. Al contrario, il canone d\u2019affitto \u00e8 considerato un fattore neutro.<\/p>\n
Secondo i dati dell\u2019associazione bancaria ceca, lo scorso anno i prezzi degli appartamenti pi\u00f9 vecchi, sono diminuiti del 7% a causa della diminuzione della domanda. Tuttavia, anche l\u2019aumento degli affitti ha contribuito alla situazione attuale. Secondo Michal Pich, gestore dei server immobiliari realitycechy.cz e realitymorava.cz, molti proprietari d\u2019immobili hanno incrementato i loro affitti, in linea con l\u2019inflazione, che nel 2022 \u00e8 stata del 25,1%. Tale fenomeno \u00e8 stato particolarmente evidente a Praga, Brno, Hradec Kr\u00e1lov\u00e9 e Olomouc.<\/p>\n
Sempre secondo l\u2019esperto Libor Ostatek, la situazione potrebbe migliorare considerevolmente nella maggior parte delle regioni, non appena i tassi d\u2019interesse si avvicineranno alla soglia del 3%. Tuttavia tale scenario si configura come un\u2019utopia, quantomeno nel breve termine, per gli esperti bancari, che attualmente stimano un calo d\u2019interesse intorno al 4%.<\/p>\n
Secondo alcuni vi \u00e8 per\u00f2 il rischio che un\u2019eventuale equiparazione tra le rate dei mutui e i canoni d\u2019affitto possa influenzare ulteriormente l\u2019andamento dei prezzi immobiliari, aumentando la pressione per l\u2019acquisto d\u2019immobili e quindi facendo lievitare ulteriormente i prezzi. Tuttavia, l\u2019analisi di W\u00fcstenrot suggerisce che nel 2020 l\u2019affitto ha superato la rata del mutuo per l\u2019ultima volta. Tale fenomeno, accompagnato da un aumento significativo dell\u2019interesse per l\u2019acquisto degli immobili, ha causato un aumento dei prezzi delle abitazioni. Pertanto, analoga situazione potrebbe ripetersi a causa del recente calo dei tassi d\u2019interesse.<\/p>\n
Secondo l\u2019esperto David Eim, l’acquirente potrebbe non aspettare che la rata del mutuo scenda al di sotto del livello dell’affitto, ma potrebbe essere influenzato da una leggera inflessione. Questo suggerisce che, se in grado di permettersi un mutuo ipotecario adeguato, molte persone preferiscono possedere piuttosto che affittare.<\/p>\n
In conclusione, mentre il settore immobiliare ceco continua a evolversi, \u00e8 importante monitorare da vicino le tendenze e considerare attentamente le opzioni disponibili per gli acquirenti e gli affittuari alla luce delle condizioni del mercato e delle proprie esigenze finanziarie.<\/p>\n
FONTI:<\/strong> https:\/\/www.seznamzpravy.cz\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il divario tra la spesa per le rate del mutuo e il pagamento dell\u2019affitto si \u00e8 notevolmente ridotto nel corso dell\u2019ultimo anno. Tuttavia gli affitti…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16973,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[179,181,182],"class_list":["post-16975","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-it","tag-czech-republic-it","tag-prague-it","tag-real-estate-en-it"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16975"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16975\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16978,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16975\/revisions\/16978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16973"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16975"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}