A Praga, il ritorno sull\u2019investimento pi\u00f9 rapido \u00e8 negli appartamenti in affitto con una superficie compresa tra i 20 e i 40 metri quadrati. Il denaro investito nell\u2019acquisto di immobili di tali dimensioni, viene attualmente ripagato, in media, in 25 anni e l\u2019appartamento viene affittato circa in un mese e mezzo. Gli appartamenti in affitto pi\u00f9 cari si trovano a Praga 1,2 e 5, le zone pi\u00f9 centrali della citt\u00e0. Nonostante quindi la capitale della Repubblica Ceca registri il prezzo d\u2019acquisto degli immobili superiori dell\u2019intero Paese, gli investitori considerano Praga un luogo decisamente redditizio.<\/p>\n
\u00c8 quindi dimostrato come, nella capitale, quanto pi\u00f9 piccola \u00e8 la superficie dell\u2019appartamento, tanto pi\u00f9 velocemente verr\u00e0 restituito l\u2019investimento, in quanto, soprattutto nelle zone centrali, gli appartamenti vengono affittati molto velocemente. Ci\u00f2 non pu\u00f2 dirsi invece degli appartamenti da 120 metri quadri o pi\u00f9. Per tali appartamenti, infatti, il tempo medio della ricerca dell\u2019inquilino, supera i 60 giorni.<\/p>\n
La redditivit\u00e0 di un appartamento dipende da molti parametri, tra cui le condizioni e la disposizione degli spazi interni, ma tendenzialmente, un appartamento di 20-40 metri quadrati viene affittato, in media, a circa 15 mila corone.<\/p>\n
Gli appartamenti con una superficie compresa invece tra i 60 e gli 80 metri quadrati vengono affittati in media a 23 mila corone e il ritorno nell\u2019investimento avviene generalmente dopo i 30 anni. Per completare il quadro, occorre poi fornire informazioni sugli appartamenti di 120 metri quadri e oltre, il cui prezzo medio di affitto si attesta intorno alle 32 mila corone e la stima per il ritorno dell\u2019investimento \u00e8 pari a 55 anni.<\/p>\n
Entrando maggiormente nel dettaglio delle diverse zone di Praga, si evidenzia come i prezzi degli affitti siano tendenzialmente pi\u00f9 cari nelle zone di Praga 1 e Praga 2 per la centralit\u00e0 e Praga 5, a causa dell\u2019ingente richiesta, imputabile alle molte opportunit\u00e0 di lavoro che la zona offre. A Praga 1 l\u2019affitto medio per metro quadrato \u00e8 pari a 524 corone, prezzo che scende a 498 per Praga 2 e a 437 per Praga 5.<\/p>\n
In base ad alcune recenti analisi, risulta che i prezzi degli appartamenti pi\u00f9 vecchi nel primo trimestre del 2024, sono aumentati dal 4% al 13% in quasi tutte le grandi citt\u00e0 ceche. \u00a0Il prezzo medio di vendita in Repubblica Ceca \u00e8 di quasi 61 mila corone ceche per metro quadro, ben il 4,6% rispetto al 2023. Tale cifra aumenta considerevolmente a Praga, dove, per i primi tre mesi del 2024, si \u00e8 registrato un prezzo medio di 125.400 corone a metro quadro, ben 4.000 corone in pi\u00f9 rispetto alla fine del 2023.<\/p>\n
In conclusione, l\u2019analisi del mercato immobiliare a Praga evidenzia la redditivit\u00e0 degli investimenti nel settore immobiliare. \u00a0L\u2019investimento immobiliare nella capitale ceca offre, infatti, \u00a0\u00a0interessanti opportunit\u00e0 di ritorno, con una chiara tendenza verso appartamenti di dimensioni pi\u00f9 ridotte per un recupero pi\u00f9 rapido dell\u2019investimento. Nelle zone centrali della citt\u00e0, gli appartamenti di piccole dimensioni, tra i 20 e i 40 metri quadrati, godono di una domanda elevata e ci\u00f2 consente di affittarli in tempi brevi, il che comporta un ritorno sull\u2019investimento entro, in media, i 25 anni. Per contro, invece, gli appartamenti pi\u00f9 grandi richiedono un periodo di ricerca dell\u2019inquilino pi\u00f9 lungo, che comporta anche un ritorno sull\u2019investimento pi\u00f9 prolungato, con tempi che superano i 55 anni per gli immobili superiori ai 120 metri quadrati.<\/p>\n