Negli ultimi anni, l’espansione degli affitti a breve termine, facilitata da piattaforme come Airbnb, ha trasformato il panorama urbano di molte citt\u00e0 europee, Praga inclusa. Se da un lato ha contribuito a un aumento delle entrate turistiche, dall’altro ha avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare, sull’accessibilit\u00e0 abitativa e sulla vivibilit\u00e0 urbana. La Repubblica Ceca, consapevole di queste problematiche, ha deciso di introdurre una nuova normativa che entrer\u00e0 in vigore nel 2025.<\/p>\n
Praga, come molte altre citt\u00e0 europee, ha sperimentato una forte crescita degli affitti a breve termine, specialmente nelle aree centrali. Questa tendenza \u00e8 particolarmente evidente nel quartiere di Praga 1, dove molti appartamenti sono stati convertiti in alloggi per turisti.<\/p>\n
La diffusione di questi affitti ha ridotto sensibilmente la disponibilit\u00e0 di alloggi per i residenti, aggravando una crisi abitativa gi\u00e0 presente. La Repubblica Ceca presenta uno dei peggiori rapporti in Europa tra reddito medio e costo delle abitazioni: per acquistare una nuova abitazione standard , i cechi devono risparmiare l’equivalente di 13,3 salari annuali lordi, una cifra rimasta sostanzialmente invariata rispetto alla precedente edizione del Property Index (Deloitte,2024). Questa dinamica ha avuto un effetto a catena sui prezzi degli affitti, che a Praga hanno raggiunto i 15,9 EUR al metro quadro nel 2023. Tali cifre rendono gli affitti proibitivi per molti residenti, costretti a spostarsi fuori dal centro citt\u00e0.<\/p>\n
Sul piano sociale e culturale, la trasformazione degli appartamenti in case vacanza ha ridotto la popolazione stabile nei quartieri centrali, minando il tessuto sociale. Inoltre, sono emersi problemi legati al rumore, al sovraffollamento e alla gestione dei rifiuti, che hanno compromesso la qualit\u00e0 della vita dei pochi residenti rimasti nelle aree pi\u00f9 turistiche.<\/p>\n
Per affrontare le problematiche legate agli affitti a breve termine, il governo ceco ha introdotto una serie di normative che entreranno in vigore nel 2025. In particolare, i comuni verranno dotati di pi\u00f9 autonomia e potranno stabilire una durata massima per gli affitti, limitando il numero di giorni in cui una propriet\u00e0 pu\u00f2 essere affittata tramite queste piattaforme, con l\u2019intento di evitare che le abitazioni vengano utilizzate esclusivamente come case vacanza, a scapito dell\u2019offerta di residenze permanenti. Inoltre, saranno imposte restrizioni riguardo alla superficie massima degli spazi che possono essere affittati per breve periodo, al fine di salvaguardare l’uso residenziale, soprattutto nelle zone centrali delle citt\u00e0, che sono quelle pi\u00f9 colpite dal fenomeno.<\/p>\n
Un altro intervento significativo riguarda l\u2019aumento della tassa di soggiorno. Sebbene la cifra attuale si aggiri attorno ai 50 CZK per notte, si prevede che la tassa possa aumentare, con l\u2019intento di allinearsi alla media europea. L\u2019obiettivo di questa misura \u00e8 quello di generare maggiori entrate fiscali, che possano poi essere reinvestite nei servizi pubblici e nella gestione delle aree turistiche. Le stime sull’economia sommersa suggeriscono che un numero significativo di soggiorni tramite piattaforme online non viene rendicontato, con una perdita annuale di circa 800 milioni di corone per lo Stato. A livello locale, i comuni perdono circa 55 milioni di corone ogni anno in tasse di soggiorno non riscosse.<\/p>\n
Per risolvere queste problematiche, \u00e8 stato creato il sistema digitale eTurista, che obbligher\u00e0 tutti gli affittacamere e le piattaforme ad effettuare una registrazione. Questo sistema permetter\u00e0 una gestione centralizzata e semplificata dei dati, eliminando la necessit\u00e0 di tenere registri separati per diversi enti statali e locali, riducendo al contempo il rischio di evasione fiscale. Il sistema sar\u00e0 operativo a partire dal 2025 e rappresenta una delle misure fondamentali per migliorare la trasparenza e il controllo del mercato degli affitti brevi, prevenendo le pratiche illegali e migliorando la gestione delle risorse turistiche.<\/p>\n
Le autorit\u00e0 locali e nazionali hanno evidenziato l’importanza delle nuove normative per bilanciare le esigenze del turismo con quelle della residenzialit\u00e0. A Praga 1, il quartiere pi\u00f9 colpito dalla proliferazione degli affitti a breve termine, il fenomeno ha causato un calo significativo della popolazione stabile e un aumento delle problematiche legate al rumore e al degrado urbano, influendo negativamente sulla qualit\u00e0 della vita. Inoltre, limitare gli affitti a breve termine \u00e8 visto come uno strumento per arginare la speculazione immobiliare e rendere gli alloggi pi\u00f9 accessibili per i residenti locali.<\/p>\n
L’introduzione delle nuove regolamentazioni avr\u00e0 implicazioni economiche e sociali, con potenziali effetti sia positivi che negativi. Tra i benefici previsti, si segnala una possibile riduzione della pressione sul mercato immobiliare, grazie a una maggiore disponibilit\u00e0 di alloggi per affitti a lungo termine, accompagnata da un probabile calo dei prezzi delle abitazioni. Inoltre, le restrizioni potrebbero migliorare la vivibilit\u00e0 urbana, diminuendo i disturbi nei quartieri residenziali e favorendo un maggiore equilibrio tra turismo e vita locale.<\/p>\n
Tuttavia, non mancano le sfide. Le piattaforme digitali, come Airbnb, temono che le nuove normative possano ridurre l’attrattiva turistica di Praga, incidendo negativamente sull’afflusso di visitatori internazionali. Un\u2019altra criticit\u00e0 riguarda l\u2019applicazione pratica delle regole: l’efficacia delle misure dipender\u00e0 dalla capacit\u00e0 delle autorit\u00e0 di monitorare e sanzionare eventuali affitti irregolari, una problematica gi\u00e0 diffusa nella citt\u00e0.<\/p>\n
La regolamentazione degli affitti a breve termine a Praga potrebbe rappresentare un modello per altre citt\u00e0 europee, molte delle quali affrontano problematiche simili. Citt\u00e0 come Amsterdam, Barcellona e Berlino hanno gi\u00e0 adottato restrizioni simili, con risultati variabili. Un elemento chiave sar\u00e0 la flessibilit\u00e0 delle normative ceche, che consentono ai comuni di adattare le regole alle proprie esigenze locali.<\/p>\n
Fonti: <\/strong>https:\/\/www.expats.cz\/czech-news\/article\/how-prague-wants-to-limit-airbnb-services-from-2025, https:\/\/www.expats.cz\/czech-news\/article\/czech-republic-prepares-new-regulations-for-airbnb-and-similar-providers, https:\/\/praguemorning.cz\/new-law-could-limit-short-term-rentals-across-czechia-in-2025\/, https:\/\/www.themayor.eu\/en\/a\/view\/czechia-to-curb-short-term-rentals-in-2025-12738, https:\/\/www.praguedaily.news\/2024\/11\/15\/prague-1-plans-to-step-up-action-against-illegal-short-term-rentals\/, https:\/\/shorttermrentalz.com\/news\/czech-prague-details-legislation-2025\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Negli ultimi anni, l’espansione degli affitti a breve termine, facilitata da piattaforme come Airbnb, ha trasformato il panorama urbano di molte citt\u00e0 europee, Praga inclusa….<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":18885,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[190,179,110,181,182,448,172],"class_list":["post-18884","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-it","tag-affitti-a-breve-termine","tag-czech-republic-it","tag-praga","tag-prague-it","tag-real-estate-en-it","tag-regolamentazione","tag-repubblica-ceca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18884","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18884"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18884\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18897,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18884\/revisions\/18897"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18885"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}