Le prospettive per il mercato immobiliare europeo stanno migliorando progressivamente, grazie al rallentamento dell’inflazione e al recente taglio dei tassi d’interesse da parte della BCE. Tuttavia, il fattore principale che sta contribuendo al miglioramento delle prospettive \u00e8 la solida performance operativa del settore immobiliare, che continua a essere particolarmente positiva. A parte gli uffici secondari, l’immobiliare rimane in scarsa disponibilit\u00e0 e gli affitti sono in aumento. Secondo i dati di MSCI, i valori degli affitti in Europa sono aumentati del 4,3% in tutti i settori nei 12 mesi precedenti al primo trimestre del 2024. Gli affitti per l’industria sono aumentati del 6,8%, per il residenziale del 6,3%, per gli uffici del 2,8% e per il retail dell’1,6%.<\/p>\n
Complessivamente, tutti gli affitti immobiliari sono aumentati dell’8,6% dal periodo di rallentamento iniziato a giugno 2022. Dopo la crisi finanziaria globale, gli affitti immobiliari erano scesi dell’8,5% prima di stabilizzarsi due anni e mezzo dopo l’inizio del rallentamento.<\/p>\n
La crescita economica \u00e8 un fattore chiave per la domanda degli inquilini e per le tendenze degli affitti. Anche se attualmente la crescita economica \u00e8 incostante, le prospettive sono migliorate. I Composite PMI rimangono positivi in media e i mercati del lavoro mostrano resilienza. La disoccupazione nell’UE \u00e8 scesa al 6,4% ad aprile 2024. La crescita salariale reale nella zona euro \u00e8 stata del 5,3% a maggio, il tasso pi\u00f9 alto dal giugno 2022. Questi fattori stanno sostenendo la ripresa ciclica dell’immobiliare pi\u00f9 dei tagli dei tassi di interesse.<\/p>\n
Dal punto di vista dei vari segmenti immobiliari, le prospettive per il settore uffici a livello europeo sono miste.\u00a0 La domanda di spazi per quest\u2019ultimi \u00e8 aumentata a 1,7 milioni di metri quadrati nel primo trimestre del 2024, un incremento del 2% rispetto allo stesso periodo del 2023. Tuttavia, la domanda complessiva \u00e8 ancora inferiore dell’11% alla media pre-pandemia, e la domanda strutturalmente inferiore di uffici \u00e8 dovuta principalmente alla crescita del lavoro flessibile. Inoltre in Europa, i canoni per gli uffici di alta qualit\u00e0 continuano a crescere rapidamente in molte citt\u00e0. A Parigi, ad esempio, i canoni sono aumentati del 7,4%, raggiungendo un nuovo record di \u20ac1.070 per metro quadrato.<\/p>\n
Il mercato della logistica ha mostrato segnali contrastanti. Nonostante il tasso di occupazione sia aumentato a 6,2 milioni di metri quadrati nel primo trimestre del 2024, l\u2019offerta di magazzini di alta qualit\u00e0 \u00e8 ancora scarsa. L\u2019industria prevede una diminuzione dell’offerta nei prossimi mesi, e i canoni di locazione sono aumentati del 6,8% rispetto all’anno precedente. La domanda di logistica rimane forte, specialmente per gli asset in localit\u00e0 strategiche.<\/p>\n
Il settore retail ha registrato una risalita, grazie soprattutto all\u2019aumento dei tassi di risparmio durante la pandemia e alla crescita dei salari reali. Il tasso di sfitto per i magazzini al dettaglio in Europa \u00e8 sceso al 3,8%, con il Regno Unito che ha visto tassi anche pi\u00f9 bassi. Tuttavia, i centri commerciali hanno ancora una sfida strutturale, con tassi di sfitto che sono aumentati al 13% nel primo trimestre del 2024. Le previsioni per i centri commerciali sono quindi pi\u00f9 caute, sebbene ci sia un rinnovato interesse per il retail di lusso e i parchi commerciali al dettaglio.<\/p>\n
Il mercato residenziale si \u00e8 mostrato resiliente durante la pandemia e il rallentamento economico attuale. I tassi di sfitto nelle 30 principali citt\u00e0 europee si sono attestati al 3%, in calo rispetto al picco del 4% nel 2021. In alcune citt\u00e0, i canoni di locazione sono aumentati a doppia cifra, con una media di crescita del 6,3% registrata nel primo trimestre del 2024. L’offerta limitata di nuovi alloggi in tutta Europa supporta la resilienza dei flussi di cassa nel settore residenziale, sebbene gli investitori debbano essere attenti a nuove normative sui canoni e sulla sostenibilit\u00e0.<\/p>\n
Fonti:<\/strong> https:\/\/www.abrdn.com\/en-gb\/institutional\/insights-and-research\/european-real-estate-market-outlook-q3-2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le prospettive per il mercato immobiliare europeo stanno migliorando progressivamente, grazie al rallentamento dell’inflazione e al recente taglio dei tassi d’interesse da parte della BCE….<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":19103,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[312,471,109,182,472,470],"class_list":["post-19101","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorizzato","tag-europa","tag-logistica","tag-mercato-immobiliare","tag-real-estate-en-it","tag-residenziale","tag-uffici"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19101"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19101\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19106,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19101\/revisions\/19106"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}