Dopo quasi due decenni di pianificazione e negoziati, Praga compie un passo storico verso la trasformazione del suo paesaggio urbano. I consiglieri comunali hanno ufficialmente approvato la pi\u00f9 grande modifica al piano regolatore nella storia della citt\u00e0, sbloccando la tanto attesa riqualificazione dell\u2019ex Stazione Merci di \u017di\u017ekov in un vivace quartiere residenziale. La decisione apre la strada alla trasformazione di un\u2019area industriale dismessa di 23 ettari, inattiva da quasi trent\u2019anni, in un nuovo quartiere urbano. L\u2019area potr\u00e0 accogliere fino a 20.000 nuove abitazioni, contribuendo a ridurre la pressione sul mercato immobiliare praghese. La modifica urbanistica \u00e8 il risultato di anni di complessi negoziati tra la citt\u00e0 e diversi investitori. Un elemento chiave degli accordi \u00e8 stato l\u2019impegno degli sviluppatori a finanziare infrastrutture pubbliche e servizi proporzionali alla dimensione dei loro progetti. Complessivamente, questi accordi hanno gi\u00e0 garantito circa 1,4 miliardi di corone ceche per la citt\u00e0, offrendo un importante impulso agli investimenti pubblici.<\/p>\n
Sekyra Group guida i piani di sviluppo pi\u00f9 ambiziosi<\/strong><\/p>\n Tra i principali protagonisti della trasformazione c\u2019\u00e8 il Sekyra Group, guidato dal miliardario Lud\u011bk Sekyra. Con il progetto \u017di\u017ekov City, il gruppo prevede di costruire circa 3.000 appartamenti su un terreno situato a sud dell\u2019edificio storico della stazione. Secondo l\u2019amministratore delegato Leo\u0161 Anderle, l’investimento complessivo previsto per il progetto si aggira intorno ai 25 miliardi di corone ceche, in linea con altri importanti sviluppi della societ\u00e0 a Sm\u00edchov e Rohansk\u00fd ostrov. “Vogliamo costruire isolati urbani tradizionali come abbiamo fatto a Sm\u00edchov. Abbiamo lanciato un concorso di architettura e il processo sar\u00e0 simile a quello di Sm\u00edchov City”, ha dichiarato Anderle. I lavori potrebbero iniziare entro tre anni, con un completamento previsto in circa quindici anni. Oltre agli appartamenti tradizionali, una parte del progetto sar\u00e0 destinata agli alloggi in affitto, rispondendo a diverse esigenze del mercato.<\/p>\n Penta Real Estate e Finep espandono i progetti residenziali<\/strong><\/p>\n Anche Penta Real Estate \u00e8 pronta a procedere con i suoi piani nell\u2019area appena riqualificata. Il progetto Rezidence n\u00e1dra\u017e\u00ed \u017di\u017ekov \u00e8 stato progettato dallo studio olandese Benthem Crouwel Architects insieme allo studio praghese RA15. La prima fase prevede la realizzazione di 271 appartamenti, con il permesso urbanistico gi\u00e0 in corso di approvazione. In totale, Penta prevede di investire circa 3 miliardi di corone ceche nell\u2019area, con le fasi future che beneficeranno direttamente della recente modifica urbanistica. Finep, un altro importante operatore immobiliare di Praga, trarr\u00e0 vantaggio dalla riqualificazione, con l\u2019intenzione di realizzare circa 1.200 nuovi appartamenti, ampliando ulteriormente l\u2019offerta abitativa in una delle aree di sviluppo pi\u00f9 promettenti della citt\u00e0.<\/p>\n Central Group accelera con Parkov\u00e1 \u010dtvr\u0165<\/strong><\/p>\n Nel frattempo, Central Group, di propriet\u00e0 del miliardario Du\u0161an Kunovsk\u00fd, \u00e8 gi\u00e0 in una fase pi\u00f9 avanzata. Il progetto Parkov\u00e1 \u010dtvr\u0165 ha visto il completamento e la quasi totale vendita del primo blocco di 389 appartamenti. Altri 372 appartamenti sono attualmente in costruzione e saranno completati entro l\u2019autunno del 2026. A differenza di altri sviluppi, il progetto di Central Group era esente dal blocco edilizio temporaneo che ha rallentato altri cantieri nell\u2019area, motivo per cui la nuova modifica urbanistica incider\u00e0 solo sugli ultimi due blocchi residenziali. In totale, Central Group prevede di realizzare circa 2.500 appartamenti distribuiti su sette isolati semi-chiusi. Il progetto includer\u00e0 anche un asilo, una passeggiata pubblica e un parco di 1,5 ettari con aree verdi ed elementi d’acqua, contribuendo cos\u00ec alla realizzazione di un’infrastruttura comunitaria di alta qualit\u00e0.<\/p>\n Una nuova visione urbana per il futuro di Praga<\/strong><\/p>\n La trasformazione dell\u2019ex Stazione Merci di \u017di\u017ekov rappresenta uno dei progetti di riqualificazione urbana pi\u00f9 ambiziosi nella storia di Praga. Recuperando un sito industriale abbandonato da decenni, la citt\u00e0 non solo risponde all\u2019urgente necessit\u00e0 di nuove abitazioni, ma stabilisce anche un modello per futuri sviluppi equilibrati tra interessi pubblici e privati. Con diversi investitori gi\u00e0 impegnati e piani di costruzione in via di definizione, l\u2019ex stazione merci \u00e8 destinata a evolversi in un quartiere dinamico e moderno, ridisegnando il tessuto urbano di Praga per le generazioni a venire.<\/p>\n