Dopo anni di incertezza legati alla pandemia da Covid-19, il mercato degli affitti brevi a Praga ha ripreso slancio. Secondo i dati dell\u2019Istituto per la Pianificazione e lo Sviluppo (IPR), il numero di appartamenti disponibili su Airbnb \u00e8 aumentato di oltre cinque volte rispetto al minimo storico del 2021. Sebbene i numeri non abbiano ancora raggiunto i livelli pre-pandemici, la crescita \u00e8 costante e significativa: nell\u2019estate del 2024 si contano circa 9.000 annunci attivi in tutta la citt\u00e0. Questo fenomeno testimonia non solo il ritorno dei turisti, ma anche l\u2019evoluzione del mercato degli affitti brevi verso forme sempre pi\u00f9 strutturate e professionali. Tuttavia, con la ripresa economica e il ritorno dei viaggiatori, emergono nuove sfide legate alla disponibilit\u00e0 e all\u2019accessibilit\u00e0 degli alloggi per i residenti.<\/p>\n
Da stanze in affitto a business strutturati<\/strong><\/p>\n Il panorama degli host Airbnb a Praga sta cambiando profondamente. Se nel passato molti degli annunci erano gestiti da singoli proprietari che affittavano una stanza o un appartamento saltuariamente, oggi la realt\u00e0 \u00e8 molto diversa. I dati IPR mostrano che circa 3.000 host operano in citt\u00e0, ma i due terzi di questi \u2013 definiti \u201csingle host\u201d \u2013 detengono solo il 20% del mercato. La maggior parte degli immobili \u00e8 invece gestita da operatori con cinque o pi\u00f9 annunci ciascuno, spesso aziende di gestione immobiliare specializzate. \u201cAirbnb sta diventando sempre pi\u00f9 commerciale, e a Praga questo \u00e8 particolarmente evidente\u201d, spiega Jan S\u00fdkora, analista del mercato abitativo. \u201cNel 2019, il numero medio di propriet\u00e0 gestite da un host era due. Nel 2024, \u00e8 salito a tre\u201d. Ci\u00f2 indica una concentrazione crescente nelle mani di professionisti, che trasformano gli alloggi in vere e proprie imprese. Secondo S\u00fdkora, questi appartamenti non sono pi\u00f9 abitazioni, ma semplicemente unit\u00e0 destinate all\u2019affitto turistico.<\/p>\n Guadagni pi\u00f9 alti, case in meno per i residenti<\/strong><\/p>\n L\u2019attrattiva economica degli affitti brevi \u00e8 indiscutibile. Come sottolinea Zuzana Bene\u0161ov\u00e1, fondatrice dell\u2019agenzia Seven Keys, i guadagni per i proprietari possono essere superiori del 30-50% rispetto a un affitto tradizionale, a seconda della zona. Questo incentivo sta portando sempre pi\u00f9 proprietari a ritirarsi dal mercato degli affitti a lungo termine, contribuendo alla contrazione dell\u2019offerta abitativa per i residenti. Secondo Mat\u011bj Koutn\u00fd della \u010cAPUS, il passaggio a operatori professionali pu\u00f2 rappresentare un\u2019evoluzione positiva, portando maggior rispetto delle norme e qualit\u00e0 dei servizi offerti. Tuttavia, non tutti condividono questo ottimismo. Zde\u0148ka Havlov\u00e1, responsabile dell\u2019analisi IPR, mette in guardia contro gli effetti collaterali: l\u2019espansione degli affitti brevi contribuisce all\u2019aumento dei costi abitativi e alimenta il sovraffollamento turistico nei quartieri storici gi\u00e0 sotto pressione. Il risultato? Una citt\u00e0 pi\u00f9 cara e meno vivibile per i suoi abitanti.<\/p>\n Un centro storico sempre pi\u00f9 turistico<\/strong><\/p>\n Sebbene gli annunci Airbnb siano distribuiti in tutta Praga, la concentrazione nel centro storico \u00e8 aumentata significativamente. Nel 2019, il 44% degli annunci era localizzato nei quartieri di Praga 1 e 2. Nel 2024, questa percentuale \u00e8 salita al 56%. Questo incremento rende la vita quotidiana pi\u00f9 difficile per i residenti, tra rumore, flussi turistici costanti e un progressivo svuotamento del tessuto sociale locale. Inoltre, il problema si intreccia con un contesto abitativo gi\u00e0 critico: secondo il Deloitte Property Index del 2024, Praga \u00e8 la seconda citt\u00e0 meno accessibile d\u2019Europa in termini di rapporto tra reddito e costo della casa, superata solo da Amsterdam. La forte presenza di affitti brevi in aree centrali toglie ulteriore spazio agli alloggi permanenti, aggravando una situazione gi\u00e0 problematica per studenti, giovani famiglie e lavoratori a basso reddito.<\/p>\n Regole assenti e controlli inefficaci<\/strong><\/p>\n Nonostante l\u2019impatto crescente degli affitti brevi sul mercato immobiliare, la regolamentazione in Repubblica Ceca \u00e8 ancora molto debole. Attualmente non esiste una normativa specifica che disciplini le locazioni turistiche a breve termine. La legge edilizia prevede che un immobile adibito a tale uso debba essere registrato come struttura ricettiva, ma nella pratica le ispezioni sono rare e le autorit\u00e0 non hanno accesso diretto ai dati delle piattaforme come Airbnb. Questa mancanza di trasparenza rende quasi impossibile un controllo efficace, lasciando spazio a fenomeni di evasione fiscale, concorrenza sleale e utilizzo improprio degli immobili. A fronte di un fenomeno in costante crescita, la citt\u00e0 di Praga si trova quindi a dover affrontare un bivio: continuare a subire l\u2019impatto degli affitti brevi o intervenire con una regolamentazione chiara e strumenti di controllo adeguati per tutelare il diritto alla casa dei propri cittadini.<\/p>\n