{"id":61939,"date":"2026-01-30T10:48:39","date_gmt":"2026-01-30T09:48:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dreamville.cz\/?p=61939"},"modified":"2026-01-30T10:48:39","modified_gmt":"2026-01-30T09:48:39","slug":"mercato-immobiliare-a-praga-ripartono-i-progetti-residenziali-dopo-la-frenata-dei-costi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/mercato-immobiliare-a-praga-ripartono-i-progetti-residenziali-dopo-la-frenata-dei-costi\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare a Praga: ripartono i progetti residenziali dopo la frenata dei costi"},"content":{"rendered":"

Costruzioni residenziali a Praga verso una nuova fase<\/h3>\n

Il mercato immobiliare a Praga<\/strong> potrebbe entrare in una nuova fase gi\u00e0 entro l\u2019autunno. Dopo mesi di rallentamento, Central Group – uno dei principali sviluppatori residenziali del Paese – prevede di riavviare la costruzione dei progetti abitativi sospesi all\u2019inizio di dicembre<\/strong>. La decisione \u00e8 legata all\u2019andamento dei prezzi nel settore delle costruzioni, che secondo le stime potrebbero registrare una riduzione di almeno il 10% nei prossimi mesi. Un segnale atteso da tutto il comparto, messo sotto pressione dall\u2019aumento dei costi di materiali e manodopera<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Nuovi appartamenti a Praga: 2.000 unit\u00e0 gi\u00e0 pronte<\/h3>\n

Se le condizioni di mercato lo permetteranno, entro la fine dell\u2019anno potrebbe partire la realizzazione di circa 2.000 nuovi appartamenti<\/strong> a Praga. I progetti sono gi\u00e0 pronti dal punto di vista progettuale e attendono solo condizioni economiche pi\u00f9 favorevoli<\/strong> per essere avviati. La sospensione annunciata lo scorso dicembre non era legata a una domanda debole o a problemi di liquidit\u00e0, ma a un contesto di prezzi giudicato insostenibile. Il settore edilizio, secondo l\u2019azienda, aveva raggiunto livelli di costo troppo elevati per garantire uno sviluppo equilibrato.<\/span><\/p>\n

Prezzi degli appartamenti e carenza di offerta<\/h3>\n

Negli ultimi dieci anni i prezzi dei nuovi appartamenti a Praga sono aumentati del 170%<\/strong>, un dato che fotografa chiaramente le tensioni del mercato immobiliare locale. Alla base di questa crescita ci sono diversi fattori strutturali: <\/span><\/p>\n

    \n
  • la lentezza nel rilascio dei permessi edilizi,<\/span><\/li>\n
  • la scarsit\u00e0 di nuove abitazioni sul mercato<\/span><\/li>\n
  • e l\u2019aumento sproporzionato dei prezzi delle forniture edili. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Questi elementi hanno contribuito a ridurre l\u2019offerta e a spingere i prezzi verso l\u2019alto, rendendo sempre pi\u00f9 complesso l\u2019accesso alla casa, soprattutto per le fasce di reddito medio.<\/span><\/p>\n

    Domanda elevata nonostante il rallentamento dei cantieri<\/h3>\n

    Il rinvio dei nuovi cantieri non ha per\u00f2 fermato le vendite<\/strong>. <\/span><\/p>\n

      \n
    • Nel corso del 2025 sono stati venduti 1.200 appartamenti, un risultato record che conferma come la domanda di immobili residenziali a Praga resti solida. <\/span><\/li>\n
    • Parallelamente, sono stati acquistati terreni destinati alla costruzione di oltre 5.300 nuove unit\u00e0 abitative. <\/span><\/li>\n
    • Attualmente, circa 3.200 appartamenti sono gi\u00e0 in fase di costruzione, affidati a numerosi appaltatori. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Numeri che mostrano come il rallentamento sia stato una scelta strategica e non il segnale di una crisi del settore.<\/span><\/p>\n

      Nuovi modelli per ridurre i costi edilizi<\/h3>\n

      Se la riduzione dei prezzi delle forniture edili non dovesse concretizzarsi, l\u2019azienda Central Group \u00e8 pronta a rivedere il proprio modello operativo<\/strong>. <\/span><\/p>\n

        \n
      • Tra le opzioni allo studio c\u2019\u00e8 il passaggio da un sistema basato su appaltatori generali a una gestione diretta della costruzione, con l\u2019assegnazione di singole fasi a imprese specializzate. <\/span><\/li>\n
      • Un\u2019altra ipotesi \u00e8 l\u2019acquisizione di un\u2019impresa edile di medie o grandi dimensioni, per controllare internamente l\u2019intero processo produttivo. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Scelte che potrebbero incidere in modo significativo sul futuro delle costruzioni residenziali a Praga e sull\u2019evoluzione dei prezzi immobiliari.<\/span><\/p>\n

        Fonte: Ceske noviny<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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