La villa di campagna a Vran\u00fd nad Vltavou, nei pressi di Praga,<\/strong> legata al nome del defunto finanziere Petr Kellner, torna al centro dell\u2019attenzione del mercato immobiliare di lusso. Dopo tre mesi dalla messa in vendita, il prezzo dell\u2019immobile \u00e8 stato ridotto in modo significativo: da 49,9 milioni di corone a 45,1 milioni. Uno sconto di quasi cinque milioni<\/strong> che segna il primo adeguamento ufficiale da quando la propriet\u00e0, oggi intestata a Ren\u00e1ta Kellnerov\u00e1, \u00e8 apparsa sui portali immobiliari. La villa, progettata negli anni Novanta<\/strong> dal noto architetto ceco Josef Pleskot<\/strong>, resta cos\u00ec una delle offerte pi\u00f9 esclusive nell\u2019area metropolitana di Praga<\/strong>.<\/p>\n Completata a met\u00e0 degli anni \u201990, la villa rappresenta un esempio di architettura residenziale altamente personalizzata<\/strong>. Il progetto ha ricevuto una menzione d\u2019onore<\/strong> dalla giuria del Gran Premio dell\u2019Ordine degli Architetti nella categoria Nuovi Edifici, a conferma del suo valore culturale e progettuale<\/strong>. Come descritto dallo studio AP sul portale Archiweb<\/em>, l\u2019obiettivo era evitare sia l\u2019ordinario sia l\u2019eccesso di ostentazione, puntando su un\u2019esclusivit\u00e0 ottenuta attraverso soluzioni architettoniche pure. La propriet\u00e0 si sviluppa su una superficie utile di 476 metri quadrati, all\u2019interno di un terreno di 1.644 metri quadrati, e comprende anche una piscina interrata.<\/p>\n Secondo gli esperti del settore, una riduzione di prezzo dopo alcuni mesi non \u00e8 insolita per immobili di questo livello<\/strong>. Artem Saykin, agente immobiliare di RE\/MAX, spiega che per propriet\u00e0 di lusso senza confronti diretti sul mercato \u00e8 comune applicare sconti tra il cinque e il dieci percento. Si tratta di una strategia pensata per ampliare la platea dei potenziali acquirenti, senza per\u00f2 garantire una vendita rapida. Per ville di questo tipo, i tempi di vendita possono variare dai sei ai ventiquattro mesi, e non sono rare controfferte significativamente inferiori al prezzo richiesto.<\/p>\n Il legame con la famiglia Kellner rappresenta un elemento ambivalente<\/strong>. Per alcuni acquirenti, il nome famoso aggiunge prestigio e valore simbolico<\/strong>; per altri, potrebbe essere un fattore secondario o persino un limite<\/strong>, soprattutto per chi cerca massima discrezione. Secondo Saykin, il vero elemento decisivo non \u00e8 tanto l\u2019aura del precedente proprietario quanto la qualit\u00e0 intrinseca dell\u2019edificio. Un\u2019opinione condivisa anche da Hana Kontri\u0161 di Seznam.cz<\/em>, secondo cui l\u2019acquirente ideale sar\u00e0 qualcuno in grado di apprezzare soprattutto il valore architettonico e non solo la notoriet\u00e0 della propriet\u00e0.<\/p>\n Il mercato delle propriet\u00e0 di lusso nell\u2019area di Praga rimane stabile, ma estremamente selettivo.<\/strong> Come sottolinea \u0160t\u011bp\u00e1n Gjuri\u010d, proprietario dell\u2019agenzia RE\/MAX Horizont, stabilire un prezzo corretto per una villa cos\u00ec specifica \u00e8 particolarmente complesso, data la scarsit\u00e0 di immobili comparabili. I dati di Sreality.cz<\/em> indicano che a Vran\u00fd nad Vltavou il prezzo medio si aggira intorno alle 69.214 corone al metro quadrato, con un tempo medio di vendita di circa 91 giorni. Tuttavia, per immobili unici, pi\u00f9 grandi o pi\u00f9 costosi, i tempi si allungano sensibilmente. La villa di Kellnerov\u00e1<\/strong> rientra pienamente in questa categoria: una propriet\u00e0 d\u2019\u00e9lite alla ricerca dell\u2019acquirente giusto, pi\u00f9 che di una vendita veloce<\/strong>.<\/p>\n Fonte: e15<\/em> Un taglio di prezzo dopo tre mesi sul mercato La villa di campagna a Vran\u00fd nad Vltavou, nei pressi di Praga, legata al nome del…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":61967,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[],"class_list":["post-61966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-it"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61966"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61974,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61966\/revisions\/61974"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Un immobile iconico firmato da Josef Pleskot<\/h3>\n
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