Il mercato immobiliare di Praga<\/strong> continua a registrare un aumento dei prezzi dei nuovi appartamenti<\/strong>. Secondo i dati del Develop Index elaborato da Deloitte<\/span><\/span>, nel quarto trimestre dello scorso anno il prezzo medio di vendita degli appartamenti nei progetti di sviluppo ha raggiunto 176.600 corone ceche al metro quadro, segnando un incremento del 2,9% <\/strong>rispetto al trimestre precedente. Analizzando i prezzi per zona, emerge chiaramente come il centro storico e i quartieri limitrofi restino i pi\u00f9 ambiti<\/strong>.<\/p>\n Secondo Deloitte, questi quartieri sono da tempo tra i pi\u00f9 richiesti per la loro posizione strategica, i servizi e il valore storico-architettonico<\/strong>. La forte attrattivit\u00e0 di queste aree contribuisce a mantenere elevati i prezzi delle nuove costruzioni, rendendo il centro di Praga uno dei mercati immobiliari pi\u00f9 esclusivi dell\u2019Europa centrale<\/strong>.<\/p>\n Se si osservano le variazioni trimestrali:<\/strong><\/p>\n Si tratta di crescite rilevanti che confermano la pressione della domanda su diverse aree della citt\u00e0. Nel quarto trimestre sono stati realizzati 322 progetti di sviluppo, con un aumento del 2,9% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, il numero complessivo di appartamenti offerti \u00e8 diminuito del 12,7%, scendendo a 7.271 unit\u00e0. Questo calo \u00e8 attribuibile all\u2019ingresso sul mercato di progetti di dimensioni pi\u00f9 ridotte e alla progressiva vendita delle unit\u00e0 gi\u00e0 disponibili.<\/strong> Gli appartamenti pi\u00f9 venduti<\/strong> nel quarto trimestre sono stati i 2+kk (bilocali)<\/strong>, con 3.200 unit\u00e0 commercializzate. Il loro prezzo medio<\/strong> si \u00e8 attestato a 173.600 corone ceche al metro quadro<\/strong>, con una superficie media di 55,5 metri quadri<\/strong>. Dopo i bilocali, le tipologie pi\u00f9 richieste sono state i 3+kk e i 1+kk. Fonte: Fxstreet<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mercato immobiliare di Praga: prezzi in crescita nel quarto trimestre Il mercato immobiliare di Praga continua a registrare un aumento dei prezzi dei nuovi appartamenti….<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":62062,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[],"class_list":["post-62061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-it"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62061"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62061\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62067,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62061\/revisions\/62067"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dreamville.cz\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nL\u2019aumento dei prezzi ha interessato quasi tutti i quartieri della capitale ceca, confermando un trend ormai consolidato. L\u2019unica eccezione \u00e8 stata Praga 10<\/strong>, dove si \u00e8 registrato un lieve calo dello 0,6%, con un prezzo medio di 157.100 corone ceche al metro quadro. Nel complesso, per\u00f2, il mercato immobiliare praghese<\/strong> mostra segnali di forte resilienza<\/strong>, sostenuto da una domanda costante e da un\u2019offerta che fatica a tenere il passo.<\/p>\nI quartieri pi\u00f9 costosi: Praga 1, 2 e 7 in testa<\/h3>\n
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Aumenti pi\u00f9 marcati a Praga 8 e 6<\/h3>\n
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\nSecondo Petr H\u00e1na, Direttore del Dipartimento Immobiliare e Costruzioni di Deloitte, l\u2019aumento dei prezzi \u00e8 legato principalmente alla persistente insufficienza di nuove costruzioni rispetto alla domanda<\/strong>. La carenza di offerta continua quindi a rappresentare uno dei principali fattori che sostengono il rialzo dei prezzi degli appartamenti a Praga, rendendo il mercato competitivo sia per chi acquista per uso abitativo sia per chi investe.<\/p>\nOfferta in calo e ruolo dei principali sviluppatori<\/h3>\n
\nTra i principali operatori del settore spicca Central Group<\/span><\/span>, che disponeva di 765 appartamenti in vendita, risultando il costruttore con la maggiore offerta. Seguono Metrostav<\/span><\/span> con 194 appartamenti, Skanska<\/span><\/span> e Atlantis Investment. La presenza di grandi sviluppatori conferma la solidit\u00e0 del comparto residenziale praghese, nonostante le difficolt\u00e0 legate alla disponibilit\u00e0 di nuove aree edificabili.<\/strong><\/p>\nDomanda forte per bilocali e trilocali: record di vendite nel 2025<\/h3>\n
\nL\u2019interesse degli acquirenti si concentra soprattutto su appartamenti di piccole e medie dimensioni<\/strong>, pi\u00f9 accessibili in termini di prezzo complessivo e appetibili anche come investimento. A conferma del dinamismo del mercato, un\u2019analisi congiunta di Central Group, Skanska Residential e Trigema ha evidenziato che alla fine del 2025 il prezzo medio di offerta ha raggiunto 177.631 corone ceche al metro quadro, con un incremento dell\u20198,8% su base annua.
\nNonostante l\u2019aumento dei prezzi, nel 2025 sono stati venduti 7.800 nuovi appartamenti a Praga, l\u20198,3% in pi\u00f9 rispetto all\u2019anno precedente e oltre il precedente record del 2021. Numeri che confermano come il mercato immobiliare di Praga continui a crescere<\/strong>, sostenuto da una domanda solida e da un interesse costante verso le nuove costruzioni.<\/p>\n