In Repubblica Ceca, l\u2019IVA sugli immobili nuovi si applica soprattutto alle vendite effettuate da un soggetto registrato ai fini IVA, come un\u2019impresa di costruzioni o un developer. Dal 1\u00b0 luglio 2025, la vendita \u00e8 imponibile quando costituisce la prima cessione dell\u2019immobile e avviene entro la fine del ventitreesimo mese successivo al mese del completamento. L\u2019immobile si considera completato con l\u2019efficacia della prima autorizzazione all\u2019uso oppure, quando questa non \u00e8 richiesta, dal momento in cui pu\u00f2 essere utilizzato stabilmente.<\/p>\n
L\u2019aliquota ridotta del 12% riguarda gli immobili qualificati come edilizia sociale. Rientrano generalmente in questa categoria gli appartamenti con superficie non superiore a 120 metri quadrati e le case unifamiliari fino a 350 metri quadrati. Negli edifici residenziali, oltre la met\u00e0 della superficie complessiva deve essere formata da unit\u00e0 abitative che rispettano i requisiti previsti per l\u2019edilizia sociale.<\/p>\n
L\u2019aliquota ordinaria del 21% si applica quando l\u2019immobile non soddisfa le condizioni per il 12%. Pu\u00f2 riguardare appartamenti superiori a 120 metri quadrati, case unifamiliari oltre 350 metri quadrati e locali commerciali. Anche un garage o un posto auto venduto come unit\u00e0 separata pu\u00f2 essere soggetto all\u2019aliquota ordinaria. La classificazione dipende dalle caratteristiche tecniche e giuridiche dell\u2019immobile e dalla struttura della vendita.<\/p>\n
Su un prezzo netto di 10 milioni di corone ceche, l\u2019IVA al 12% ammonta a 1,2 milioni, portando il totale a 11,2 milioni. Con il 21%, l\u2019imposta sale a 2,1 milioni e il prezzo raggiunge 12,1 milioni. Le vendite che non rientrano nella prima cessione imponibile entro il periodo previsto sono normalmente esenti, salvo opzione per l\u2019imponibilit\u00e0. Una ristrutturazione sostanziale pu\u00f2 far ripartire il periodo fiscale se modifica l\u2019uso o le condizioni abitative e i costi superano il 30% della base imponibile della vendita successiva.<\/p>\n
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Link:\u00a0 Czech Financial Administration \u2013 VAT treatment of immovable property from 1 July 2025: Czech VAT Act No. 235\/2004:
\nhttps:\/\/financnisprava.gov.cz\/cs\/dane\/dane\/dan-z-pridane-hodnoty\/informace-stanoviska-a-sdeleni\/dph-u-stavebnich-cinnosti-pri-prevodu\/informace-k-uplatnovani-dph-u-nemovit-veci-od-01072025<\/a><\/p>\n
\nhttps:\/\/www.zakonyprolidi.cz\/cs\/2004-235<\/a><\/p>\n