Il mercato degli affitti a Praga nel 2026<\/strong> mostra i primi segnali di stabilizzazione dopo diversi trimestri caratterizzati da una crescita sostenuta. Secondo il Deloitte Rent Index relativo al secondo trimestre del 2026, il canone medio nella capitale ceca \u00e8 sceso dello 0,9% rispetto al trimestre precedente<\/strong>, attestandosi a circa 462 CZK al metro quadrato al mese<\/strong>. La diminuzione rimane contenuta e non rappresenta necessariamente un’inversione strutturale del mercato. Praga continua infatti a essere nettamente il mercato degli affitti pi\u00f9 costoso della Repubblica Ceca, sostenuto da una domanda abitativa elevata e da differenze significative tra le diverse zone della citt\u00e0.<\/p>\n Le differenze tra i quartieri sono particolarmente evidenti osservando i prezzi degli affitti a Praga<\/strong> per metro quadrato. Nel secondo trimestre del 2026, Praha 7<\/strong> registra il valore medio pi\u00f9 alto della capitale, pari a circa 493 CZK\/m\u00b2 al mese<\/strong>. Seguono Praha 1 con 490 CZK\/m\u00b2 e Praha 2 con 482 CZK\/m\u00b2. Si conferma quindi il forte interesse verso le zone centrali e semicentrali, dove la posizione, i collegamenti con i mezzi pubblici, la presenza di servizi e la qualit\u00e0 dell’ambiente urbano contribuiscono generalmente a sostenere canoni pi\u00f9 elevati.<\/p>\n Il dato forse pi\u00f9 interessante riguarda per\u00f2 Praha 9<\/strong>, che nel secondo trimestre ha registrato l’aumento pi\u00f9 consistente della capitale: +3,8% su base trimestrale<\/strong>, portando il canone medio a circa 468 CZK\/m\u00b2<\/strong>. Il risultato mostra come il mercato immobiliare praghese non sia pi\u00f9 concentrato esclusivamente nelle zone centrali. Quartieri ben collegati, interessati da nuovi progetti residenziali e dotati di servizi possono attirare una quota crescente della domanda. Per proprietari e investitori diventa quindi importante osservare non soltanto il livello attuale degli affitti, ma anche la velocit\u00e0 con cui si stanno modificando i prezzi nelle diverse aree.<\/p>\n Tra i distretti analizzati, Praha 10<\/strong> presenta un canone medio di circa 442 CZK\/m\u00b2<\/strong>, mentre Praha 4 si colloca a circa 443 CZK\/m\u00b2. Nel secondo trimestre entrambe hanno inoltre registrato una diminuzione: rispettivamente del 2% e del 2,2%. La correzione pi\u00f9 significativa \u00e8 stata invece osservata a Praha 1, dove i prezzi sono diminuiti del 3% rispetto al trimestre precedente. Anche Praha 8 ha registrato un calo del 2,9%. Questi dati evidenziano quanto sia importante valutare il mercato degli affitti a Praga quartiere per quartiere<\/strong>, evitando di utilizzare la sola media cittadina come riferimento.<\/p>\n Il lieve calo registrato nel secondo trimestre non significa necessariamente che affittare casa a Praga diventer\u00e0 sensibilmente pi\u00f9 economico. Deloitte interpreta l’attuale andamento come una possibile correzione dopo una fase di crescita pi\u00f9 dinamica, mentre la domanda nella capitale rimane forte. Per chi cerca un appartamento, confrontare quartieri diversi pu\u00f2 quindi fare una differenza significativa sul canone mensile. Per proprietari e investitori, invece, conoscere l’evoluzione dei singoli distretti consente di valutare meglio il rendimento potenziale dell’immobile. Nel 2026, il mercato degli affitti a Praga<\/strong> continua quindi a essere competitivo, ma sempre pi\u00f9 caratterizzato da dinamiche differenti tra una zona e l’altra.<\/p>\nPraha 7 \u00e8 la zona con gli affitti pi\u00f9 elevati<\/h2>\n
Praha 9 registra la crescita pi\u00f9 rapida<\/h2>\n
Dove gli affitti sono pi\u00f9 contenuti<\/h2>\n
Cosa aspettarsi dal mercato degli affitti a Praga<\/h2>\n