SEMPRE PIÙ ACQUIRENTI SCELGONO LE PERIFERIE PIUTTOSTO CHE PRAGA

Negli ultimi anni, Praga ha registrato un forte aumento dei prezzi degli immobili, rendendo sempre più difficile, soprattutto, per le famiglie a medio reddito trovare alloggi spaziosi e accessibili nella capitale. Di conseguenza, molti acquirenti stanno ora cercando nei sobborghi della Boemia centrale, dove lo stesso spazio abitativo o uno spazio migliore è disponibile ad un prezzo significativamente inferiore. Quello che una volta era visto come un compromesso sta ora diventando una scelta di stile di vita. Questo cambiamento è guidato non solo da fattori finanziari, ma anche dalla crescente domanda di spazio, comfort e qualità della vita in generale.

Più spazio, meno soldi
Secondo i dati della piattaforma immobiliare Home Portal, il divario di prezzo tra grandi appartamenti a Praga e case nelle città vicine sta crescendo. Un appartamento di nuova costruzione nella capitale con circa 80 metri quadrati di spazio abitativo costa in genere intorno a CZK 12,5 milioni. Al contrario, una casa di dimensioni simili o addirittura più grande può essere trovata fuori città per un importo fino a 1 milione CZK in meno, o anche di più in alcuni casi.

Jan Vitvera, direttore di Home Portal, sottolinea che non si tratta più solo di preferenza, ma di accessibilità. “C’è ancora domanda per gli appartamenti nella capitale,” dice, ma “i prezzi stanno aumentando rapidamente e le opzioni sono in diminuzione. Il trasferimento non è più solo una questione di comodità, spesso si tratta di limiti finanziari.” Sempre più spesso, gli acquirenti danno la priorità allo spazio e alla qualità della vita rispetto al luogo.

Tendenze attuali del mercato
Appartamenti grandi a Praga stanno diventando rari, con la maggior parte delle nuove unità 3+kk sotto 80 metri quadrati. Qualsiasi cosa oltre i 90 metri quadrati è difficile da trovare, e se stai cercando qualcosa di più di 120 metri quadrati, aspettati di pagare almeno 20 milioni di CZK.

Al contrario, il prezzo medio per metro quadrato a Praga è salito a 139.900 CZK, secondo l’indice Deloitte Real. Appena oltre i confini della città, in Boemia centrale, i prezzi sono significativamente inferiori a circa 89.800 CZK per metro quadrato. Le nuove case in queste aree costano tra CZK 11 milioni e CZK 16 milioni, e ora offrono servizi come scuole, negozi e trasporti pubblici che competono con quelli trovati nel centro cittá.

Esempi concreti
La netta differenza di valore si nota immediatamente effettuando un confronto. Una casa 5+kk, 138 m2 a Nymburk è quotata a 10,8 milioni di CZK. Nel frattempo, un più piccolo appartamento 3 + kk, 78 m2 nel quartiere di Praga Karlín costa CZK 12,9 milioni. Un altro esempio: una casa di 100 m2 a Hostivice con 541 m2 di terreno costa per CZK 7,8 milioni, mentre per quel prezzo a Praga, gli acquirenti sono limitati ad appartamenti compatti 1+kk che vanno da 36 a 43 metri quadrati in aree meno centrali.

Sfide nel mercato dei mutui
Nonostante i tassi di interesse siano diminuiti negli ultimi due anni, l’alto prezzo degli immobili ha reso difficile per le persone con un reddito medio ottenere un mutuo per la casa, soprattutto a Praga. Jan Hrubý, capo della filiale ceca di RE/MAX, ha osservato che anche due persone con stipendi medi non possono permettersi un appartamento standard di tre stanze nella capitale. Secondo Hrubý, solo i professionisti con un reddito elevato o gli stranieri che lavorano a Praga possono permettersi di acquistare immobili lì.

Una tendenza in crescita con un futuro promettente
Con i prezzi degli immobili a Praga che dovrebbero aumentare un altro 5-10 per cento nel 2025, più famiglie stanno esplorando attivamente la vita al di fuori della capitale. A metà del 2024, l’amministratore delegato di Finep, una grande società immobiliare, ha previsto che i nuovi sviluppi di appartamenti si estenderanno sempre più oltre i confini della città di Praga. “Una casa fuori città non è più un compromesso, ma una scelta consapevole” ha concluso Vitvera.

Conclusione
Il mercato immobiliare di Praga sta diventando meno accessibile per l’acquirente medio, spingendo un numero crescente di famiglie a riconsiderare la vita suburbana. Con più spazio, una migliore accessibilità e infrastrutture migliori, la Boemia centrale non è più solo un’alternativa: sta rapidamente diventando una scelta intelligente. Con l’aumento della domanda di spazio e qualità della vita, le periferie offrono una soluzione equilibrata e a prova di futuro per gli acquirenti che cercano comfort e valore.

Fonti: https://www.expats.cz/