CHATA E CHALUPA: IL MERCATO DELLE CASE VACANZA CECO TRA TRADIZIONE E CRESCITA DEI PREZZI
Dopo un periodo di flessione seguito alla pandemia, nel 2025 le case vacanza, come chata e chalupa, in Repubblica Ceca stanno vivendo un rinnovato slancio. L’interesse da parte di acquirenti e affittuari è in crescita, spinto da un mix di desiderio di riconnessione con la natura, miglioramenti infrastrutturali e il fascino senza tempo della vita di campagna. Secondo i dati di Bezrealitky, i prezzi degli immobili per le vacanze sono aumentati in media dell’8,8% nella prima metà dell’anno, raggiungendo circa 3,2 milioni di corone ceche. Tuttavia, nelle zone più ambite come Liberec o Hradec Králové, i valori possono salire rispettivamente fino a 4,95 e 4,67 milioni di corone. La tendenza coinvolge sia chi cerca un rifugio dalla vita urbana sia chi punta a un investimento redditizio nel mercato degli affitti a breve termine.
Chata o Chalupa? Le Sfaccettature della Cultura Ceca delle Baite
Per comprendere davvero la cultura della casa vacanza in Repubblica Ceca è fondamentale distinguere tra “chata” e “chalupa”. Le chata sono piccole e spartane, spesso costruite in legno, pensate per il weekend e senza possibilità di finanziamento tramite mutuo. Le chalupa, invece, sono case di campagna più ampie, tradizionali e strutturate, e possono beneficiare di finanziamenti bancari. Questo riflette anche la diversa clientela: chi cerca un nido temporaneo ed economico, e chi invece desidera una seconda casa a tutti gli effetti. La cultura delle case vacanza ha radici profonde nel Paese: già negli anni Venti, lungo fiumi come Vltava e Sázava, nascevano le prime strutture grazie al movimento del “tramping”, una forma di escapismo ispirata ai valori del west americano. Durante il regime comunista, con le restrizioni ai viaggi all’estero, le chata e chalupa sono diventate rifugi vitali per chi cercava libertà e natura.
Prezzi Diversificati per un Mercato in Evoluzione
Il mercato attuale è fortemente segmentato. Le proprietà modeste, magari bisognose di ristrutturazione in aree rurali, si trovano ancora per circa 850.000 CZK. Tuttavia, le proprietà in buono stato, situate in aree turistiche montane come Krkonoše, possono raggiungere i 6,4 milioni di CZK. L’offerta più lussuosa, completa di accesso alle piste da sci o centri benessere, si colloca nella fascia 5-6 milioni. L’attenzione degli acquirenti è ormai selettiva: cercano proprietà ben tenute, con una posizione strategica e prive di problemi strutturali. Secondo Petr Makovský di Reality.iDNES.cz, l’euforia irrazionale dei tempi pandemici è svanita; oggi domina la razionalità e la prudenza, anche in virtù della saturazione del mercato degli affitti, dove la concorrenza è alta e le aspettative di redditività devono essere realistiche.
Le Aree Più Ricercate e le Nuove Frontiere del Turismo Immobiliare
Le zone montane come Krkonoše, Jizera e Orlické restano tra le destinazioni preferite per sciatori e amanti della natura. Non meno popolari sono Vysočina e la regione del Lago Lipno, accessibili da grandi centri urbani come Praga e Brno. Parallelamente, aree emergenti come i Monti Beskydy o il Kralický Sněžník stanno attirando acquirenti più attenti al rapporto qualità-prezzo, offrendo scenari incontaminati a costi inferiori. Zone come Pálava, Kokořínsko e Slapy godono di grande attrattiva per la loro prossimità ai centri urbani e per l’elevato potenziale nel mercato degli affitti turistici. Anche regioni più isolate, come i Monti Metalliferi (Krušné hory) o la zona di Křivoklát, si stanno facendo strada, sebbene qui gli acquirenti debbano essere pronti ad affrontare lavori di ristrutturazione e una crescita più lenta delle infrastrutture.
Affittare una Chata: Un’Alternativa Comoda e Accessibile
Per chi non è pronto all’acquisto, l’affitto rappresenta una valida alternativa. L’offerta è sempre più ampia e variegata: si va da rustiche baite in legno con sauna alle più moderne soluzioni di design dotate di caminetti, spa o accesso diretto alle piste da sci. I prezzi per una notte vanno da 1.500 a oltre 4.000 CZK, mentre per una settimana intera si parte dai 20.000 CZK. Con il 65% dei cechi che prevede di trascorrere le vacanze estive nel Paese, la domanda è destinata ad aumentare vertiginosamente. Prenotare con anticipo è altamente consigliato. In definitiva, che si tratti di acquistare o affittare, la riscoperta del vivere lento e naturale, incarnata dalla cultura delle chata e chalupa, è uno dei segnali più autentici del cambiamento delle priorità post-pandemiche in Repubblica Ceca.
Fonti: https://www.expats.cz/
