L’AUMENTO DEGLI AFFITTI REGIONALI RIMODELLA IL MERCATO IMMOBILIARE CECO

Il mercato degli affitti in Repubblica Ceca sta vivendo un periodo di notevole trasformazione, con il più recente Deloitte Rent Index che rivela come gli affitti medi siano aumentati del 3,2% nel secondo trimestre dell’anno. Questo incremento porta il costo di un appartamento standard di 70 metri quadrati a 22.820 CZK al mese a livello nazionale, un livello che riflette la costante traiettoria al rialzo delle spese abitative in tutto il paese. Sebbene Praga e Brno abbiano tradizionalmente dominato come i mercati degli affitti più costosi, i dati più recenti suggeriscono che le dinamiche stanno cambiando. Le città regionali più piccole stanno infatti registrando aumenti più marcati, segnalando che la domanda non è più confinata ai principali centri urbani del paese. Per molti residenti, questo cambiamento rappresenta sia una sfida in termini di accessibilità economica sia un segnale di movimenti economici e demografici più ampi all’interno del settore abitativo ceco.

Le città più piccole guidano gli aumenti dei prezzi

Uno degli sviluppi più sorprendenti è il ritmo con cui le città più piccole stanno recuperando terreno rispetto alla capitale. Hradec Králové guida la classifica con un impressionante aumento del 6,2 percento degli affitti medi, a dimostrazione che il fenomeno non è limitato alle principali aree metropolitane. Anche la Moravia sta registrando una forte crescita: Olomouc, Ostrava e Brno hanno infatti segnalato alcuni degli incrementi più significativi del paese, confermando che la domanda si sta riversando in regioni precedentemente considerate più accessibili. Il fatto che le città di medie dimensioni e quelle regionali stiano registrando una crescita degli affitti più rapida rispetto a Praga riflette un cambiamento fondamentale nel comportamento degli inquilini. Con un numero crescente di professionisti e studenti alla ricerca di alternative al mercato ormai saturo della capitale, queste città stanno diventando poli di forte domanda, rimodellando il panorama degli affitti in modi che fino a pochi anni fa erano meno comuni.

Praga: un quadro complesso e disomogeneo

Nonostante la crescente rilevanza dei centri regionali, Praga rimane il mercato abitativo più importante del paese, sebbene i suoi andamenti sugli affitti raccontino una storia disomogenea. Nella capitale, Praga 1 ha registrato l’aumento maggiore con un +5,2%, diventando così il distretto più caro, con un costo medio di 34.090 CZK per un appartamento standard di 70 metri quadrati. Tuttavia, non tutte le zone si muovono nella stessa direzione. Praga 2 ha visto un leggero calo, Praga 3 una diminuzione più marcata del 3,1%, mentre Praga 8 e 9 hanno registrato aumenti modesti intorno al 2%. Questo mosaico di risultati evidenzia come condizioni locali, come nuove costruzioni, domanda da parte di studenti ed espatriati e la disponibilità di affitti a breve termine, stiano influenzando le tendenze specifiche dei singoli quartieri. La capitale continua a detenere i prezzi assoluti più alti, ma il fatto che le città regionali stiano mostrando una crescita più forte suggerisce che le pressioni sull’accessibilità si stiano ormai diffondendo a livello nazionale.

Eccezioni e opportunità per gli inquilini

Per chi cerca sollievo, non tutte le regioni seguono la traiettoria in salita. Liberec e Jihlava si distinguono come le uniche aree in cui gli affitti sono diminuiti, entrambe riportando cali di poco inferiori al 2%. In queste città, il prezzo medio per un appartamento di 70 metri quadrati è sceso a circa 18.550 CZK, offrendo una rara boccata di accessibilità in un mercato altrimenti sotto pressione. Le ragioni dietro a questi cali potrebbero includere dinamiche locali di offerta, un’attività economica più lenta o una minore pressione migratoria rispetto ai centri urbani più grandi. Queste eccezioni dimostrano che, sebbene la tendenza nazionale sia chiaramente al rialzo, esistono ancora opportunità per gli inquilini disposti a guardare oltre le destinazioni più popolari. Per studenti, giovani professionisti o famiglie alla ricerca di costi di vita più contenuti, tali regioni possono rappresentare una scelta strategica per bilanciare i vincoli di bilancio con la qualità della vita.

Implicazioni più ampie per inquilini ed economia

Le ultime cifre sottolineano come il mercato degli affitti in Repubblica Ceca stia diventando sempre più competitivo, con la domanda che spinge i prezzi verso l’alto sia nelle grandi città che nei centri regionali più piccoli. Anche la tipologia di abitazione incide, poiché gli appartamenti in muratura hanno registrato i maggiori aumenti (+3,2%), seguiti dalle abitazioni in pannelli (+2,9%) e dalle nuove costruzioni (+2,3%). Questo suggerisce che il patrimonio immobiliare tradizionale continua a essere molto richiesto nonostante l’ingresso sul mercato di nuovi edifici. Per gli inquilini, le implicazioni sono chiare: cercare oltre Praga può ancora offrire soluzioni più convenienti, ma la finestra di opportunità nelle città regionali si sta restringendo con la diffusione della domanda. Su scala più ampia, l’aumento degli affitti riflette la crescita economica, le tendenze di urbanizzazione e le preferenze mutevoli di popolazioni mobili come studenti e lavoratori da remoto. Con l’evoluzione continua del mercato immobiliare ceco, politici, proprietari e inquilini dovranno adattarsi a una realtà in cui la forte domanda non è più limitata alla capitale, ma sta trasformando rapidamente l’accessibilità abitativa in tutta la nazione.

FONTE: https://www.expats.cz/