Prezzi degli appartamenti usati in Repubblica Ceca: boom nel 2025 tra grandi città e aree periferiche
Un mercato immobiliare in forte crescita
Il mercato degli appartamenti usati in Repubblica Ceca ha registrato un’accelerazione significativa nell’ultimo trimestre del 2025. Secondo un’analisi della piattaforma immobiliare FérMakléři.cz, i prezzi medi su base annua sono aumentati del 19%, raggiungendo quota 81.104 corone al metro quadro a livello nazionale. Anche il confronto trimestre su trimestre evidenzia una crescita sostenuta, pari al 3% rispetto al terzo trimestre dell’anno. L’aumento ha interessato tutte le principali città ceche, confermando una fase di forte dinamismo del mercato immobiliare, trainata sia dalla domanda interna sia da fattori macroeconomici come l’inflazione e il costo dei finanziamenti.
Praga e Brno restano le città più care
Come da tradizione, Praga si conferma la città con i prezzi più elevati. Alla fine del 2025, un metro quadro di un appartamento usato nella capitale veniva venduto in media a 151.085 corone, con un incremento annuo dell’11%. Segue Brno, seconda città più costosa del Paese, dove il prezzo medio ha raggiunto 118.040 corone al metro quadro, segnando una crescita del 10% su base annua. In termini pratici, un appartamento usato di 80 metri quadri a Praga ha superato i 12,1 milioni di corone, con un aumento di circa 1,2 milioni rispetto all’anno precedente. A Brno, lo stesso immobile costa in media 9,44 milioni di corone, quasi 900.000 corone in più rispetto al 2024.
La crescita più forte nelle città tradizionalmente economiche
Se Praga e Brno guidano la classifica dei prezzi assoluti, la crescita percentuale più marcata si registra nelle aree storicamente più accessibili. Ústí nad Labem ha fatto segnare l’incremento annuo più elevato, pari al 29%, portando il prezzo medio a 49.002 corone al metro quadro. Anche Ostrava mostra una forte accelerazione, con un aumento superiore al 21% e un prezzo medio di 64.697 corone al metro quadro. Questi dati indicano un progressivo riequilibrio territoriale del mercato, con una maggiore attenzione degli acquirenti verso città secondarie, spinte da prezzi ancora competitivi e da una migliore accessibilità abitativa.
Andamento positivo anche nelle città di medie dimensioni
Nelle città di medie dimensioni, la crescita dei prezzi resta solida ma più contenuta. A Hradec Králové, il prezzo medio ha raggiunto 93.190 corone al metro quadro, con un aumento annuo del 16%. Plzeň ha registrato un incremento del 14%, arrivando a 83.956 corone al metro quadro. Più moderata, ma comunque significativa, la crescita a České Budějovice e Olomouc, dove i prezzi sono aumentati di circa il 10% rispetto all’anno precedente. Questi dati confermano una tendenza generalizzata alla crescita, seppur con intensità diverse a seconda delle aree urbane.
Confronto trimestrale e prospettive future
Guardando al confronto trimestrale, i prezzi degli appartamenti usati sono aumentati in tutte le principali città ceche tra il terzo e il quarto trimestre del 2025. Gli incrementi oscillano tra l’1% e il 4%, con variazioni più marcate ancora una volta a Ústí nad Labem e Ostrava (+4%). Praga, Brno, Plzeň e Olomouc hanno registrato aumenti più contenuti, intorno all’1%. Il quadro complessivo suggerisce un mercato ancora in fase espansiva, con prospettive di ulteriore crescita nel breve periodo, soprattutto nelle regioni finora considerate più economiche. Un trend che potrebbe ridefinire le dinamiche del mercato immobiliare ceco nei prossimi anni.
Fonte: Ceske noviny
