Mercato immobiliare di Praga 2026: crescono le costruzioni, calano i permessi edilizi
Accelerano le nuove costruzioni residenziali a Praga
Il mercato immobiliare di Praga nel 2026 registra un forte aumento dell’attività edilizia residenziale. Secondo i dati preliminari dell’Ufficio Statistico Ceco (ČSÚ), nel secondo trimestre del 2026 sono iniziati i lavori per 2.788 nuovi appartamenti a Praga.
Si tratta di un aumento del 59,2% rispetto allo stesso periodo del 2025 e del 92,4% rispetto al primo trimestre del 2026.
La crescita è particolarmente significativa per il mercato immobiliare di Praga, dove la disponibilità limitata di nuove abitazioni ha contribuito negli ultimi anni alla pressione sui prezzi e sull’accessibilità delle case.
Aumentano anche gli appartamenti completati
Tra aprile e giugno 2026 sono stati completati 1.240 appartamenti a Praga, con un aumento del 64,5% su base annua.
La maggior parte delle nuove abitazioni si trova in edifici residenziali multifamiliari. In particolare, 978 appartamenti, quasi il 79% del totale, sono stati completati in nuovi condomini.
Una maggiore offerta di nuovi appartamenti a Praga potrebbe ampliare gradualmente le possibilità per acquirenti, inquilini e investitori. Tuttavia, la domanda abitativa nella capitale ceca continua a rimanere elevata.
Calano i permessi edilizi a Praga
Nonostante l’aumento delle costruzioni, i permessi edilizi a Praga mostrano una tendenza opposta.
Nel secondo trimestre del 2026 sono stati rilasciati soltanto 497 permessi e notifiche edilizie, con un calo del 20,1% rispetto all’anno precedente. Si tratta della diminuzione più significativa registrata tra le regioni ceche.
I permessi relativi agli edifici residenziali sono diminuiti ancora di più, con un calo del 29,7% su base annua.
Cosa significa per il mercato immobiliare di Praga?
I dati più recenti mostrano quindi una situazione contrastante per il mercato immobiliare di Praga nel 2026: aumentano gli appartamenti attualmente in costruzione e quelli completati, mentre diminuisce il numero di nuovi progetti autorizzati.
I prossimi trimestri saranno importanti per capire se Praga riuscirà a mantenere l’attuale ritmo di sviluppo residenziale e se la nuova offerta sarà sufficiente a soddisfare la domanda.
Fonte: Ufficio Statistico Ceco (ČSÚ), Costruzione residenziale a Praga – Q2 2026.
Fonte : Czech Statistical Office (CZSO), Prague Residential Construction – Q2 2026. Pražská bytová výstavba – 2. čtvrtletí 2026 | ČSÚ
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