Realitní trh Praha 2026: bytová výstavba roste, stavební povolení klesají

Bytová výstavba v Praze zrychluje

Realitní trh v Praze v roce 2026 zaznamenává výrazný růst rezidenční výstavby. Podle předběžných údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) byla ve druhém čtvrtletí roku 2026 zahájena výstavba 2 788 nových bytů v Praze.

To představuje nárůst o 59,2 % oproti stejnému období roku 2025 a o 92,4 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2026.

Tento růst je významný zejména pro pražský realitní trh, kde omezená nabídka nového bydlení v posledních letech přispívá k růstu cen nemovitostí a problémům s dostupností bydlení.

Přibývá také dokončených bytů

Od dubna do června 2026 bylo v Praze dokončeno 1 240 bytů, což představuje meziroční růst o 64,5 %.

Většina nového bydlení vznikla v bytových domech. Celkem 978 bytů, tedy téměř 79 % všech dokončených jednotek, bylo dokončeno v nových rezidenčních budovách.

Vyšší úroveň bytové výstavby v Praze může postupně rozšířit nabídku nemovitostí pro kupující, nájemce i investory. Poptávka po bydlení v hlavním městě však nadále zůstává vysoká.

Stavebních povolení v Praze ubývá

Navzdory růstu samotné výstavby se stavební povolení v Praze vyvíjejí opačným směrem.

Ve druhém čtvrtletí roku 2026 bylo vydáno pouze 497 stavebních povolení a ohlášení, což znamená meziroční pokles o 20,1 %. Jednalo se o nejvýraznější pokles ze všech krajů České republiky.

U povolení týkajících se rezidenčních budov byl pokles ještě výraznější a dosáhl 29,7 % oproti předchozímu roku.

Co to znamená pro pražský realitní trh?

Aktuální údaje tak ukazují smíšený vývoj realitního trhu v Praze v roce 2026: počet zahájených a dokončených bytů roste, zatímco počet nově povolených projektů klesá.

Následující čtvrtletí ukážou, zda si Praha dokáže současné tempo rezidenční výstavby udržet a zda bude nová nabídka bydlení dostatečná pro pokračující poptávku.

Zdroj: Český statistický úřad (ČSÚ), Pražská bytová výstavba – 2. čtvrtletí 2026.  Pražská bytová výstavba – 2. čtvrtletí 2026 | ČSÚ

Ai imagne