Andamento dei prezzi delle abitazioni a Praga
Nel 4 trimestre del 2022 il prezzo medio degli appartamenti di non recente costruzione è tornato a Praga al medesimo livello della fine del 2021. Un appartamento di 65 m2, situato nel centro in senso ampio della capitale, costava a fine anno circa 112,500 corone a m2. Queste cifre sono quelle riportate da uno studio del gruppo del settore immobiliare European Housing Services (EHS), che utilizza i dati dei suoi membri fondatori (Bezrealitki e Maxima Reality). Un andamento simile dei prezzi è stato registrato a Brno, dove lo stesso tipo di appartamento è sceso ultimamente a 87,902 corone al m2. Per quanto riguarda gli appartamenti di nuova costruzione il prezzo medio di vendita a Praga è aumentato del 9,9% in un anno. A fine 2022 un m2 costava in media 151,643 corone (13,397 corone in più in un anno), secondo un’analisi realizzata in comune da Skanska Residential, Trigema e Central Group, le 3 principali società di sviluppo. Lo scorso anno a Praga sono stati venduti 3100 nuovi appartamenti, con un calo di circa il 60% rispetto al record del 2021.
Il valore complessivo delle vendite ha raggiunto la cifra di 28 miliardi di corone, con un calo annuo del 51%. Le aziende di sviluppo immobiliare sperano in una primavera di mercato forte e non sono disposte a ridurre i prezzi, in considerazione anche dell’aumento dei costi che hanno subito. Confidano in un calo in primavera dei tassi di interesse sui mutui, che considerano il freno principale. Il quotidiano parla di un mercato immobiliare praghese a un bivio. Nonostante ciò, per quelli che sono a caccia di opportunità nel settore immobiliare, quello attuale potrebbe rivelarsi un periodo molto propizio. Si parla di ribassi che possono arrivare a un terzo e oltre, nel caso di abitazioni di non recente costruzione e in location di non particolare richiamo. A evidenziarlo è oggi il quotidiano E15, secondo il quale aumenterà il numero di coloro che vogliono vendere in tempi brevi e quindi sono disposti a praticare sconti molto convenienti, soprattutto ad acquirenti con soldi pronti. Gli esperti del mercato immobiliare, però, sono del parere che la tendenza al ribasso di prezzo delle abitazioni abbia un carattere episodico e possa terminare già alla fine di quest’anno. Secondo gli scenari di andamento dei prezzi del dipartimento di stabilità Finanziaria della CNB, il calo dei prezzi del mattone alla fine non sarà drammatico. Il messaggio lanciato dalla CNB è: “non aspettatevi sconti del 20% per comprare una casa”. Possibile, quindi, una ripresa dei prezzi già alla fine di quest’anno.
Fonte E15, Aktualne, Inhed
