Diritto alla riparazione UE 2026: cosa cambia per proprietari e inquilini

Nuove regole europee per riparare gli elettrodomestici

Dal 31 luglio 2026, negli Stati membri dell’Unione europea devono essere applicate le nuove regole sul cosiddetto Right to Repair, il diritto alla riparazione. L’obiettivo è rendere più semplice e conveniente riparare determinati prodotti invece di sostituirli immediatamente.

La novità riguarda anche il settore immobiliare. Negli appartamenti arredati sono spesso presenti frigoriferi, lavatrici, lavastoviglie e altri elettrodomestici che, in caso di guasto, possono rappresentare un costo significativo per proprietari e gestori immobiliari.

Per i prodotti coperti dai requisiti europei di riparabilità, i produttori dovranno offrire un servizio di riparazione entro un periodo ragionevole e a un prezzo ragionevole, anche quando la garanzia legale è già terminata. Dovranno inoltre fornire informazioni accessibili sui propri servizi e rendere disponibili eventuali ricambi a prezzi non eccessivi.

Perché interessa chi affitta un appartamento

Quando un elettrodomestico incluso nell’arredamento smette di funzionare, il proprietario deve normalmente decidere se ripararlo o acquistarne uno nuovo. Fino a oggi, la sostituzione poteva apparire più conveniente, soprattutto quando i ricambi erano difficili da trovare o il costo dell’assistenza risultava troppo elevato.

Le nuove regole potrebbero contribuire a cambiare questo equilibrio. Una maggiore disponibilità di ricambi e servizi di assistenza può prolungare la vita degli elettrodomestici, ridurre i costi di gestione dell’immobile e limitare i rifiuti generati dalle sostituzioni premature.

Per i property manager, la possibilità di conoscere più facilmente disponibilità e prezzo indicativo delle riparazioni può inoltre aiutare a confrontare le diverse opzioni e a intervenire più rapidamente quando si verifica un problema nell’appartamento.

Maggiori tutele durante la garanzia

Le novità riguardano anche i prodotti ancora coperti dalla garanzia legale. Quando il consumatore sceglie la riparazione invece della sostituzione, il periodo di responsabilità del venditore viene esteso di almeno un ulteriore anno. Questa misura punta a rendere la riparazione una scelta più interessante e sicura.

È però importante distinguere le nuove tutele europee dalle responsabilità previste dal contratto di locazione. Il diritto alla riparazione disciplina principalmente il rapporto tra consumatore, venditore e produttore. Non stabilisce automaticamente se, in un appartamento affittato, il costo di un determinato intervento debba essere sostenuto dal proprietario oppure dall’inquilino.

Per evitare incomprensioni, il contratto e il verbale di consegna dovrebbero indicare chiaramente quali elettrodomestici appartengono al proprietario, in quali condizioni vengono consegnati e come devono essere segnalati eventuali malfunzionamenti.

Attenzione agli acquisti effettuati dalle società

Le nuove regole tutelano gli acquisti effettuati da persone fisiche per finalità non professionali. Non si applicano automaticamente agli acquisti tra imprese. Di conseguenza, se una società immobiliare acquista un elettrodomestico nell’ambito della propria attività, potrebbe non beneficiare delle stesse garanzie riconosciute a un consumatore privato.

Prima di acquistare gli elettrodomestici destinati a un appartamento in affitto, sarà quindi sempre più importante valutare non soltanto il prezzo e i consumi energetici, ma anche la disponibilità dei ricambi, la presenza di assistenza locale e la facilità di riparazione.

A partire da gennaio 2028 è inoltre prevista una piattaforma europea online che dovrebbe aiutare i consumatori a trovare riparatori, venditori di prodotti ricondizionati e iniziative dedicate alla riparazione.

Per proprietari e inquilini, il Right to Repair rappresenta quindi un passo verso una gestione più efficiente e sostenibile della casa. Un appartamento ben amministrato non è soltanto quello dotato di elettrodomestici moderni, ma anche quello in cui manutenzione, riparazioni e responsabilità sono organizzate in modo chiaro