I PREZZI DEGLI IMMOBILI A PRAGA CONTINUANO A SALIRE: AFFITTI IN AUMENTO E CASE SEMPRE PIÚ CARE
Nel primo trimestre del 2025, Praga conferma la tendenza al rialzo del suo mercato immobiliare, con aumenti significativi sia negli affitti che nei prezzi di vendita. Secondo un’analisi pubblicata da Sreality.cz, una delle principali piattaforme immobiliari della Repubblica Ceca, i canoni di locazione degli appartamenti sono cresciuti in media del 10% su base annua. Questo porta il prezzo al metro quadro a circa 380 CZK, ovvero oltre 26.600 CZK al mese per un appartamento medio di 70 metri quadrati. L’incremento più netto si registra nei quartieri di Praga 7 e Praga 4, zone sempre più ambite per la loro vivacità culturale e la buona connessione con il centro città. Parallelamente, anche l’acquisto di immobili sta diventando sempre più oneroso: il prezzo mediano di vendita ha toccato quota 9,19 milioni di CZK, con una crescita del 16% rispetto all’anno scorso. L’inflazione del settore immobiliare è spinta da una domanda in continua espansione, alimentata dalla crescita economica della città e dall’afflusso costante di residenti e investitori.
Le zone ancora accessibili per affittare: Praga 4 e 9 in testa alla classifica
Trovare un affitto accessibile nella capitale ceca non è semplice, ma esistono ancora quartieri in cui è possibile vivere senza sforare il proprio budget. Secondo il data analyst Štěpán Matějka, Praga 4 e Praga 9 rappresentano le due opzioni più vantaggiose per chi cerca di contenere i costi. Il canone mediano per un appartamento di 70 metri quadrati si attesta intorno ai 24.850 CZK al mese. Praga 4 comprende aree come Nusle, Krč e Braník, caratterizzate da ampi spazi verdi e una rete di trasporti ben sviluppata. A rendere più conveniente l’offerta abitativa contribuiscono anche i numerosi edifici prefabbricati di epoca socialista, noti come panelák, che mantengono alta la disponibilità sul mercato. Anche Praga 9, che include aree come Libeň e Prosek, beneficia della presenza di grandi complessi residenziali e di una buona accessibilità grazie alla vicinanza con le linee metropolitane B e C. In particolare, la zona di Jižní Město, tra le più grandi aree residenziali d’Europa, continua a rappresentare un’opzione strategica per chi desidera risparmiare senza rinunciare ai servizi essenziali.
Dove conviene comprare casa a Praga: opportunità per investitori e famiglie
Per chi è interessato all’acquisto, i dati mostrano che Praga 8 è attualmente il distretto con i prezzi più bassi in assoluto, con una media di 8,28 milioni di CZK. Quest’area comprende quartieri come Karlín, sempre più apprezzato da giovani professionisti e creativi, e Bohnice, zona residenziale più tranquilla e circondata dal verde. Anche Praga 4 e Praga 9, già segnalate per i canoni d’affitto accessibili, mostrano prezzi medi di vendita interessanti, attorno agli 8,5 milioni di CZK. Secondo Matějka, queste tre zone rappresentano una valida alternativa per chi desidera acquistare casa in città senza dover affrontare costi proibitivi. Si tratta di quartieri in evoluzione, spesso coinvolti in progetti di riqualificazione urbana e con una domanda in crescita costante. Sono inoltre ben collegati, ricchi di scuole, supermercati, poli sanitari e aree verdi, elementi che li rendono particolarmente adatti a famiglie, giovani coppie e investitori a medio-lungo termine. Investire in queste zone può quindi rivelarsi una scelta oculata, soprattutto in previsione di ulteriori rialzi dei prezzi nei prossimi anni.
Le zone centrali diventano proibitive: dove non cercare se hai un budget limitato
Se l’obiettivo è contenere le spese, i quartieri centrali di Praga devono essere evitati. Praga 1, che comprende il centro storico, è l’area con gli affitti più alti: la media si attesta sui 33.810 CZK mensili. Non va meglio a Praga 2, dove quartieri come Vinohrady e Nové Město attirano una popolazione prevalentemente expat e professionisti con redditi elevati: qui gli affitti raggiungono i 33.600 CZK al mese. Anche Praga 7, pur essendo leggermente più economica, presenta canoni medi di 32.760 CZK. Per quanto riguarda l’acquisto, Praga 1 resta la zona più cara con 11,8 milioni di CZK come prezzo mediano, mentre Praga 7 ha superato perfino Praga 2. La tendenza non mostra segni di rallentamento. L’esperta Hana Kontriš sottolinea come gli appartamenti ben progettati e vicini alle linee metropolitane continueranno a vedere una crescita dei prezzi, con un incremento stimato attorno al 5% nei prossimi dodici mesi. L’emergenza abitativa colpisce soprattutto le fasce più vulnerabili, come gli anziani, i nuclei monoparentali e i giovani lavoratori, che sempre più spesso sono costretti a trasferirsi in periferia o fuori città. Con il trend attuale, chi desidera trovare casa a Praga farebbe bene a muoversi con prontezza e a valutare zone meno centrali, ma in forte sviluppo.
Fonti: https://www.expats.cz/
