PENB: il certificato energetico che compratori, venditori e proprietari non dovrebbero ignorare

Cos’è il PENB e perché è importante

Quando si compra, vende o affitta un immobile in Repubblica Ceca, tra i documenti da controllare c’è il PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy, il certificato di prestazione energetica dell’edificio.

Il documento valuta l’efficienza energetica sulla base delle caratteristiche dell’edificio e dei suoi sistemi tecnici, considerando elementi come riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, produzione di acqua calda e illuminazione. Non rappresenta quindi semplicemente quanto il precedente proprietario o inquilino ha pagato in bolletta: si basa su un calcolo standardizzato della prestazione energetica dell’edificio.

Il PENB contiene anche una classificazione energetica da A a G, che permette di confrontare più facilmente le prestazioni degli immobili. La normativa attuale utilizza, tra gli indicatori principali, anche l’energia primaria proveniente da fonti non rinnovabili.

Quando è obbligatorio?

In Repubblica Ceca il PENB è richiesto in diverse situazioni, tra cui la costruzione di nuovi edifici, importanti modifiche di edifici esistenti, vendita di immobili e locazione.

In caso di vendita, il potenziale acquirente deve poter visionare il certificato prima della conclusione del contratto e riceverlo, o riceverne una copia, al più tardi al momento della firma. Regole analoghe si applicano alla locazione. Inoltre, quando un immobile viene pubblicizzato per la vendita o l’affitto, la relativa classe energetica deve essere indicata nei materiali informativi e pubblicitari.

Il PENB ha normalmente una validità di dieci anni, salvo che nel frattempo l’edificio subisca una modifica importante che renda necessario un nuovo certificato. Il documento può essere elaborato esclusivamente da uno specialista energetico autorizzato.

Cosa succede quando si vende un appartamento?

Nel caso di un appartamento all’interno di un condominio, la situazione può coinvolgere anche lo SVJ – společenství vlastníků jednotek, l’associazione dei proprietari.

Il proprietario dell’unità deve richiedere il PENB all’SVJ o all’amministratore dell’edificio. La normativa prevede termini specifici per la consegna del documento. Se, nonostante una richiesta dimostrabile, il proprietario non riesce a ottenerlo, in determinate circostanze può sostituirlo con i documenti relativi ai consumi di elettricità, gas ed energia termica degli ultimi tre periodi di fatturazione. Questo, tuttavia, non elimina necessariamente l’obbligo dell’SVJ di dotare l’edificio del PENB.

Esistono inoltre alcune eccezioni. Ad esempio, per determinati edifici costruiti e non sottoposti a importanti modifiche dopo il 1° gennaio 1947, venditore e acquirente possono concordare per iscritto di non richiedere il certificato.

Perché acquirenti e inquilini dovrebbero controllarlo

Per chi cerca casa, il PENB non dovrebbe essere considerato soltanto un requisito amministrativo. La classe energetica offre informazioni utili sulle caratteristiche dell’edificio e può aiutare a confrontare immobili apparentemente simili.

Una classe migliore non permette di prevedere esattamente l’importo futuro delle bollette, perché i consumi dipendono anche dalle abitudini degli occupanti. Tuttavia, il certificato permette di capire meglio quanto è efficiente l’edificio e quali sistemi energetici utilizza.

Prima di acquistare o affittare un immobile a Praga, quindi, vale la pena chiedere il PENB e controllarlo insieme agli altri documenti della proprietà. Prezzo, posizione e superficie rimangono fondamentali, ma anche l’efficienza energetica fa parte delle informazioni necessarie per prendere una decisione immobiliare consapevole.

Fonte –Industry and Trade-Energy Performance Certificate of Buildings