Mercato immobiliare a Praga: ripartono i progetti residenziali dopo la frenata dei costi

Costruzioni residenziali a Praga verso una nuova fase

Il mercato immobiliare a Praga potrebbe entrare in una nuova fase già entro l’autunno. Dopo mesi di rallentamento, Central Group – uno dei principali sviluppatori residenziali del Paese – prevede di riavviare la costruzione dei progetti abitativi sospesi all’inizio di dicembre. La decisione è legata all’andamento dei prezzi nel settore delle costruzioni, che secondo le stime potrebbero registrare una riduzione di almeno il 10% nei prossimi mesi. Un segnale atteso da tutto il comparto, messo sotto pressione dall’aumento dei costi di materiali e manodopera.

Nuovi appartamenti a Praga: 2.000 unità già pronte

Se le condizioni di mercato lo permetteranno, entro la fine dell’anno potrebbe partire la realizzazione di circa 2.000 nuovi appartamenti a Praga. I progetti sono già pronti dal punto di vista progettuale e attendono solo condizioni economiche più favorevoli per essere avviati. La sospensione annunciata lo scorso dicembre non era legata a una domanda debole o a problemi di liquidità, ma a un contesto di prezzi giudicato insostenibile. Il settore edilizio, secondo l’azienda, aveva raggiunto livelli di costo troppo elevati per garantire uno sviluppo equilibrato.

Prezzi degli appartamenti e carenza di offerta

Negli ultimi dieci anni i prezzi dei nuovi appartamenti a Praga sono aumentati del 170%, un dato che fotografa chiaramente le tensioni del mercato immobiliare locale. Alla base di questa crescita ci sono diversi fattori strutturali:

• la lentezza nel rilascio dei permessi edilizi,
• la scarsità di nuove abitazioni sul mercato
• e l’aumento sproporzionato dei prezzi delle forniture edili.

Questi elementi hanno contribuito a ridurre l’offerta e a spingere i prezzi verso l’alto, rendendo sempre più complesso l’accesso alla casa, soprattutto per le fasce di reddito medio.

Domanda elevata nonostante il rallentamento dei cantieri

Il rinvio dei nuovi cantieri non ha però fermato le vendite.

• Nel corso del 2025 sono stati venduti 1.200 appartamenti, un risultato record che conferma come la domanda di immobili residenziali a Praga resti solida.
• Parallelamente, sono stati acquistati terreni destinati alla costruzione di oltre 5.300 nuove unità abitative.
• Attualmente, circa 3.200 appartamenti sono già in fase di costruzione, affidati a numerosi appaltatori.

Numeri che mostrano come il rallentamento sia stato una scelta strategica e non il segnale di una crisi del settore.

Nuovi modelli per ridurre i costi edilizi

Se la riduzione dei prezzi delle forniture edili non dovesse concretizzarsi, l’azienda Central Group è pronta a rivedere il proprio modello operativo.

• Tra le opzioni allo studio c’è il passaggio da un sistema basato su appaltatori generali a una gestione diretta della costruzione, con l’assegnazione di singole fasi a imprese specializzate.
• Un’altra ipotesi è l’acquisizione di un’impresa edile di medie o grandi dimensioni, per controllare internamente l’intero processo produttivo.

Scelte che potrebbero incidere in modo significativo sul futuro delle costruzioni residenziali a Praga e sull’evoluzione dei prezzi immobiliari.

Fonte: Ceske noviny