MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA: LE 5 TENDENZE CHIAVE DEL 2025 IN REPUBBLICA CECA
Dopo un biennio segnato da alti tassi d’interesse e una domanda stagnante, il mercato immobiliare ceco sta finalmente mostrando segnali concreti di ripresa. Il 2025 si preannuncia come un anno determinante per la ridefinizione delle dinamiche del settore. In questo contesto mutevole, chi desidera affittare, acquistare o investire dovrà tenere d’occhio alcune tendenze chiave, fondamentali per orientare le proprie decisioni. Di seguito, le cinque principali tendenze che segneranno il mercato immobiliare della Repubblica Ceca nel 2025, accompagnate da suggerimenti pratici.
1. Prezzi in aumento per affitti e compravendite
Il mercato immobiliare continuerà a registrare un incremento dei prezzi sia per l’affitto che per la compravendita. Secondo i dati diffusi da European Housing Services e Bezrealitky, i canoni di affitto cresceranno in media del 17%, in linea con quanto registrato nel 2024. A Praga, città già al vertice delle classifiche per i costi di locazione, con una media di 412 CZK al metro quadrato, l’aumento sarà leggermente più contenuto, ma comunque presente. Anche i prezzi delle abitazioni di proprietà continueranno la loro ascesa, con un incremento previsto tra il 5% e il 10%. Attualmente, una casa unifamiliare nella capitale costa in media 108.000 CZK al metro quadrato.
TIP: Bloccare ora il prezzo di affitto o d’acquisto potrebbe rivelarsi una strategia finanziaria vantaggiosa, evitando rincari futuri. Agire tempestivamente potrebbe fare la differenza.
2. Domanda in crescita per le abitazioni datate
La scarsità di nuovi progetti edilizi sta spingendo acquirenti e inquilini a orientarsi verso immobili più datati, ma comunque in buone condizioni. Queste abitazioni rappresentano spesso un’alternativa più accessibile rispetto alle nuove costruzioni, i cui costi e tempi di realizzazione risultano proibitivi. Secondo Lumír Kunz, esperto di FérMakléři.cz, un’eventuale riduzione dei tassi ipotecari potrebbe aumentare ulteriormente l’interesse per le case più vecchie, facendo salire anche i loro prezzi.
TIP: Considerare l’acquisto di un immobile datato può essere conveniente, ma è essenziale valutarne lo stato e verificare il rispetto delle normative energetiche. Inoltre, il prezzo deve riflettere l’andamento del mercato e il potenziale di rivalutazione.
3. Crescita dell’affitto istituzionale
L’housing in affitto gestito da operatori professionali e fondi di investimento è destinato ad aumentare significativamente. Questa tipologia abitativa, pensata soprattutto per una clientela benestante, sta trovando terreno fertile a Praga. Penta Real Estate, ad esempio, ha in programma la costruzione di centinaia di microappartamenti nella capitale. Nei prossimi anni si prevede l’immissione sul mercato di migliaia di unità in affitto, caratterizzate da servizi professionali e gestione centralizzata.
TIP: Per gli investitori, concentrarsi su immobili ben gestiti e orientati al lungo termine può assicurare rendimenti stabili e affidabili. Questo segmento, sebbene più costoso, offre maggiore sicurezza rispetto alla locazione tradizionale.
4. Mutui ancora problematici per le famiglie
Nonostante alcuni segnali positivi, i tassi ipotecari restano elevati, condizionando negativamente la capacità delle famiglie di accedere al mercato della proprietà. Questo frena anche la costruzione di nuove abitazioni unifamiliari, rendendo più difficile per molte famiglie trovare soluzioni sostenibili. Gli analisti ritengono improbabile una significativa riduzione dei tassi nel corso del 2025.
TIP: Le famiglie dovrebbero utilizzare strumenti comparativi, come il portale Banky.cz, per confrontare le migliori offerte di mutuo disponibili. Una valutazione accurata delle condizioni di finanziamento può fare la differenza tra un acquisto possibile e uno irrealizzabile.
5. Il rilancio del settore immobiliare commerciale
Anche l’immobiliare commerciale sta vivendo una fase di rinnovato dinamismo. L’interesse da parte di investitori nazionali e internazionali è in crescita, spinto dalla ripresa economica e dalla trasformazione urbana. Settori come l’hotellerie, gli uffici e gli spazi polifunzionali attraggono capitali consistenti. Un esempio eclatante è la recente vendita dell’Hotel Hilton di Praga per 300 milioni di euro. Inoltre, i comparti della logistica e dei centri commerciali continuano a beneficiare dell’espansione dell’e-commerce, mantenendo alta la domanda.
TIP: Investire in immobili commerciali che rispettano gli standard europei di efficienza energetica e flessibilità architettonica può garantire buoni rendimenti. La chiave è puntare su progetti innovativi e sostenibili, in linea con le future richieste di mercato.
Nel 2025, il settore immobiliare ceco si presenta come un terreno ricco di opportunità ma anche di sfide. Mantenere uno sguardo strategico, essere informati e pronti ad agire saranno le qualità fondamentali per affrontare un mercato in continua evoluzione.
Fonti: https://www.expats.cz/
