L’EDILIZIA FUORI CONTROLLO: PRAGA DI FRONTE A PREZZI IN AUMENTO E TASSI ELEVATI
L’acquisto di una casa nella Repubblica Ceca è diventato un obiettivo sempre più difficile per molti cittadini, soprattutto a Praga. L’aumento dei tassi ipotecari, l’aumento dei prezzi degli immobili e la carenza di opzioni a prezzi accessibili stanno rendendo più difficile che mai per le persone possedere una casa. Il paese ha recentemente subito un calo nella classifica internazionale dell’accessibilità economica, riflettendo la profondità della crisi nel settore dell´edilizia.
Repubblica ceca: tra i meno accessibili in Europa
Secondo l’indice immobiliare di Deloitte, la Repubblica Ceca rimane uno dei paesi meno accessibili in Europa quando si tratta di alloggi. Per acquistare un appartamento standard di 70 metri quadrati, una persona ha bisogno di 13,3 anni di stipendio lordo. Questa cifra colloca la Repubblica Ceca in fondo alla classifica, al pari della Slovacchia e superata solo dai grandi centri urbani come Amsterdam e Praga. La capitale Praga è oggi la seconda città più cara d’Europa per gli acquirenti di case. I residenti devono risparmiare fino a 13,5 anni di reddito per permettersi un appartamento di dimensioni medie. Al contrario, nelle nazioni più ricche come la Danimarca e la Norvegia, un piano comparabile costa meno di cinque stipendi annui. Questo netto contrasto sottolinea la crescente inaccessibilità della proprietà delle abitazioni nelle aree urbane ceche. I giovani sono i più colpiti da questa crisi. Il sociologo Martin Lux del l’Istituto di sociologia del l’Accademia delle scienze spiega che molti giovani adulti sono costretti a vivere con i genitori o a rimanere in alloggi affittati. “Senza l’assistenza intergenerazionale, solo un terzo potrebbe permettersi la propria casa”, ha dichiarato Lux, sottolineando il crescente ruolo della ricchezza familiare nel raggiungimento del possesso di una casa.
Affitti in aumento e acquisti più costosi
Con i prezzi di acquisto fuori portata, affittare è diventata l’unica opzione praticabile per molti. Attualmente, circa un quarto della popolazione ceca vive in affitto, rispetto al 20% degli anni precedenti. Tuttavia, l’aumento della domanda ha portato a un aumento degli affitti. Nel secondo trimestre, l’affitto medio ha raggiunto CZK 305 per metro quadrato. Ciò significa che l’affitto di un appartamento di 70 metri quadrati ora costa 21.350 CZK al mese, un aumento dell’8,5% rispetto allo scorso anno. Le grandi città ne risentono non solo in termini di pressione demografica, ma anche di carenza di manodopera. Gli alloggi inaccessibili stanno allontanando i potenziali lavoratori. Per affrontare questo, Praga ha annunciato piani per costruire migliaia di appartamenti comunali in affitto con prezzi preferenziali. Questi sforzi mirano a mantenere i lavoratori essenziali e ad alleviare l’onere abitativo, anche se gli esperti concordano sul fatto che essi sono solo un pezzo del puzzle.
La necessità di una costruzione più rapida
Secondo Miroslav Linhart, senior partner di Deloitte, la chiave per risolvere la crisi degli alloggi sta nell’aumentare l’offerta di alloggi. Egli è a favore di una costruzione più rapida attraverso la semplificazione dei regolamenti edilizi e un processo di autorizzazione più efficiente. Mentre una nuova legge di costruzione è stata introdotta per affrontare questi problemi, le complicazioni nella sua attuazione digitale hanno già sollevato preoccupazioni circa i ritardi. Nonostante la forte domanda, il ritmo dello sviluppo del l’edilizia abitativa sta rallentando. L’Ufficio statistico ceco ha riferito che nel primo semestre dell’anno sono stati avviati 17.230 appartamenti, un calo del 5% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Questa riduzione rappresenta una seria sfida per soddisfare la crescente domanda di alloggi e migliorare l’accessibilità a lungo termine.
L´accessibilitá dei prestiti rimane una barriera
Le ipoteche costose sono un’altra barriera importante per gli acquirenti di case. Poiché i tassi di interesse rimangono elevati, molti potenziali proprietari di case non sono in grado o non vogliono assumere un debito a lungo termine. Linhart sottolinea l’importanza dei progetti di edilizia abitativa a prezzi accessibili e osserva che gli sviluppatori privati sono attualmente solo marginalmente coinvolti in questo settore, lasciando un divario nel mercato. Le previsioni precedenti della Banca nazionale ceca prevedevano un miglioramento dell’accessibilità degli alloggi a causa dell’aumento dei salari. Tuttavia, la forte domanda di proprietà ha spinto i prezzi più alti del previsto. Nel primo trimestre dell’anno, il prezzo medio degli appartamenti è salito a 99.300 CZK per metro quadrato, il che significa che un appartamento standard di 70 metri quadrati ora costa quasi sette milioni di corone. Si tratta di un aumento dei prezzi del 4% in soli tre mesi, quasi pari alla crescita annua prevista dalla CNB del 5%.
Conclusione: una crisi senza soluzione di continuità
La crisi degli alloggi nella Repubblica ceca non mostra segni di attenuazione. Con i tassi ipotecari elevati, la costruzione lenta e i prezzi in aumento, molte persone, soprattutto le generazioni più giovani, stanno trovando quasi impossibile acquistare una casa. Senza riforme coraggiose, tra cui il sostegno per l’edilizia a prezzi accessibili e migliori regolamenti di costruzione, il sogno di possedere una casa rimarrà fuori dalla portata di gran parte della popolazione.
