PRAGA APPROVA UNA STORICA RIQUALIFICAZIONE DELL’EX STAZIONE MERCI DI ŽIŽKOV
Dopo quasi due decenni di pianificazione e negoziati, Praga compie un passo storico verso la trasformazione del suo paesaggio urbano. I consiglieri comunali hanno ufficialmente approvato la più grande modifica al piano regolatore nella storia della città, sbloccando la tanto attesa riqualificazione dell’ex Stazione Merci di Žižkov in un vivace quartiere residenziale. La decisione apre la strada alla trasformazione di un’area industriale dismessa di 23 ettari, inattiva da quasi trent’anni, in un nuovo quartiere urbano. L’area potrà accogliere fino a 20.000 nuove abitazioni, contribuendo a ridurre la pressione sul mercato immobiliare praghese. La modifica urbanistica è il risultato di anni di complessi negoziati tra la città e diversi investitori. Un elemento chiave degli accordi è stato l’impegno degli sviluppatori a finanziare infrastrutture pubbliche e servizi proporzionali alla dimensione dei loro progetti. Complessivamente, questi accordi hanno già garantito circa 1,4 miliardi di corone ceche per la città, offrendo un importante impulso agli investimenti pubblici.
Sekyra Group guida i piani di sviluppo più ambiziosi
Tra i principali protagonisti della trasformazione c’è il Sekyra Group, guidato dal miliardario Luděk Sekyra. Con il progetto Žižkov City, il gruppo prevede di costruire circa 3.000 appartamenti su un terreno situato a sud dell’edificio storico della stazione. Secondo l’amministratore delegato Leoš Anderle, l’investimento complessivo previsto per il progetto si aggira intorno ai 25 miliardi di corone ceche, in linea con altri importanti sviluppi della società a Smíchov e Rohanský ostrov. “Vogliamo costruire isolati urbani tradizionali come abbiamo fatto a Smíchov. Abbiamo lanciato un concorso di architettura e il processo sarà simile a quello di Smíchov City”, ha dichiarato Anderle. I lavori potrebbero iniziare entro tre anni, con un completamento previsto in circa quindici anni. Oltre agli appartamenti tradizionali, una parte del progetto sarà destinata agli alloggi in affitto, rispondendo a diverse esigenze del mercato.
Penta Real Estate e Finep espandono i progetti residenziali
Anche Penta Real Estate è pronta a procedere con i suoi piani nell’area appena riqualificata. Il progetto Rezidence nádraží Žižkov è stato progettato dallo studio olandese Benthem Crouwel Architects insieme allo studio praghese RA15. La prima fase prevede la realizzazione di 271 appartamenti, con il permesso urbanistico già in corso di approvazione. In totale, Penta prevede di investire circa 3 miliardi di corone ceche nell’area, con le fasi future che beneficeranno direttamente della recente modifica urbanistica. Finep, un altro importante operatore immobiliare di Praga, trarrà vantaggio dalla riqualificazione, con l’intenzione di realizzare circa 1.200 nuovi appartamenti, ampliando ulteriormente l’offerta abitativa in una delle aree di sviluppo più promettenti della città.
Central Group accelera con Parková čtvrť
Nel frattempo, Central Group, di proprietà del miliardario Dušan Kunovský, è già in una fase più avanzata. Il progetto Parková čtvrť ha visto il completamento e la quasi totale vendita del primo blocco di 389 appartamenti. Altri 372 appartamenti sono attualmente in costruzione e saranno completati entro l’autunno del 2026. A differenza di altri sviluppi, il progetto di Central Group era esente dal blocco edilizio temporaneo che ha rallentato altri cantieri nell’area, motivo per cui la nuova modifica urbanistica inciderà solo sugli ultimi due blocchi residenziali. In totale, Central Group prevede di realizzare circa 2.500 appartamenti distribuiti su sette isolati semi-chiusi. Il progetto includerà anche un asilo, una passeggiata pubblica e un parco di 1,5 ettari con aree verdi ed elementi d’acqua, contribuendo così alla realizzazione di un’infrastruttura comunitaria di alta qualità.
Una nuova visione urbana per il futuro di Praga
La trasformazione dell’ex Stazione Merci di Žižkov rappresenta uno dei progetti di riqualificazione urbana più ambiziosi nella storia di Praga. Recuperando un sito industriale abbandonato da decenni, la città non solo risponde all’urgente necessità di nuove abitazioni, ma stabilisce anche un modello per futuri sviluppi equilibrati tra interessi pubblici e privati. Con diversi investitori già impegnati e piani di costruzione in via di definizione, l’ex stazione merci è destinata a evolversi in un quartiere dinamico e moderno, ridisegnando il tessuto urbano di Praga per le generazioni a venire.
Fonti: https://praguemorning.cz/
