Prezzi nuovi appartamenti a Praga in aumento: 176.600 CZK al m² nel quarto trimestre

20. 2. 2026

Mercato immobiliare di Praga: prezzi in crescita nel quarto trimestre

Il mercato immobiliare di Praga continua a registrare un aumento dei prezzi dei nuovi appartamenti. Secondo i dati del Develop Index elaborato da Deloitte, nel quarto trimestre dello scorso anno il prezzo medio di vendita degli appartamenti nei progetti di sviluppo ha raggiunto 176.600 corone ceche al metro quadro, segnando un incremento del 2,9% rispetto al trimestre precedente.
L’aumento dei prezzi ha interessato quasi tutti i quartieri della capitale ceca, confermando un trend ormai consolidato. L’unica eccezione è stata Praga 10, dove si è registrato un lieve calo dello 0,6%, con un prezzo medio di 157.100 corone ceche al metro quadro. Nel complesso, però, il mercato immobiliare praghese mostra segnali di forte resilienza, sostenuto da una domanda costante e da un’offerta che fatica a tenere il passo.

I quartieri più costosi: Praga 1, 2 e 7 in testa

Analizzando i prezzi per zona, emerge chiaramente come il centro storico e i quartieri limitrofi restino i più ambiti.

A Praga 1, gli appartamenti nuovi hanno raggiunto un prezzo medio di 262.100 corone ceche al metro quadro, confermandosi i più costosi della città.
Seguono Praga 2 con 236.700 corone ceche
e Praga 7 con 225.900 corone ceche al metro quadro.

Secondo Deloitte, questi quartieri sono da tempo tra i più richiesti per la loro posizione strategica, i servizi e il valore storico-architettonico. La forte attrattività di queste aree contribuisce a mantenere elevati i prezzi delle nuove costruzioni, rendendo il centro di Praga uno dei mercati immobiliari più esclusivi dell’Europa centrale.

Aumenti più marcati a Praga 8 e 6

Se si osservano le variazioni trimestrali:

gli incrementi più significativi si sono verificati a Praga 8, dove i prezzi sono saliti dell’8%.
Seguono Praga 1 con un aumento del 7,7%
e Praga 6 con il 6,6%.

Si tratta di crescite rilevanti che confermano la pressione della domanda su diverse aree della città.
Secondo Petr Hána, Direttore del Dipartimento Immobiliare e Costruzioni di Deloitte, l’aumento dei prezzi è legato principalmente alla persistente insufficienza di nuove costruzioni rispetto alla domanda. La carenza di offerta continua quindi a rappresentare uno dei principali fattori che sostengono il rialzo dei prezzi degli appartamenti a Praga, rendendo il mercato competitivo sia per chi acquista per uso abitativo sia per chi investe.

Offerta in calo e ruolo dei principali sviluppatori

Nel quarto trimestre sono stati realizzati 322 progetti di sviluppo, con un aumento del 2,9% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, il numero complessivo di appartamenti offerti è diminuito del 12,7%, scendendo a 7.271 unità. Questo calo è attribuibile all’ingresso sul mercato di progetti di dimensioni più ridotte e alla progressiva vendita delle unità già disponibili.
Tra i principali operatori del settore spicca Central Group, che disponeva di 765 appartamenti in vendita, risultando il costruttore con la maggiore offerta. Seguono Metrostav con 194 appartamenti, Skanska e Atlantis Investment. La presenza di grandi sviluppatori conferma la solidità del comparto residenziale praghese, nonostante le difficoltà legate alla disponibilità di nuove aree edificabili.

Domanda forte per bilocali e trilocali: record di vendite nel 2025

Gli appartamenti più venduti nel quarto trimestre sono stati i 2+kk (bilocali), con 3.200 unità commercializzate. Il loro prezzo medio si è attestato a 173.600 corone ceche al metro quadro, con una superficie media di 55,5 metri quadri. Dopo i bilocali, le tipologie più richieste sono state i 3+kk e i 1+kk.
L’interesse degli acquirenti si concentra soprattutto su appartamenti di piccole e medie dimensioni, più accessibili in termini di prezzo complessivo e appetibili anche come investimento. A conferma del dinamismo del mercato, un’analisi congiunta di Central Group, Skanska Residential e Trigema ha evidenziato che alla fine del 2025 il prezzo medio di offerta ha raggiunto 177.631 corone ceche al metro quadro, con un incremento dell’8,8% su base annua.
Nonostante l’aumento dei prezzi, nel 2025 sono stati venduti 7.800 nuovi appartamenti a Praga, l’8,3% in più rispetto all’anno precedente e oltre il precedente record del 2021. Numeri che confermano come il mercato immobiliare di Praga continui a crescere, sostenuto da una domanda solida e da un interesse costante verso le nuove costruzioni.

Fonte: Fxstreet