Una parte consistente, pari a circa il 56% delle case familiari nella Repubblica Ceca, è stata costruita prima del 1980. Queste vecchie proprietà immobiliari, pur avendo sulla carta un altissimo valore pari milioni di euro, presentano tipicamente condizioni tecniche scadenti e comportano un elevato consumo energetico, pertanto richiedono importanti lavori di ristrutturazione. Di conseguenza, per alcuni proprietari è più conveniente demolire e ricostruire, piuttosto che rimodernizzare queste proprietà, dato che l’ostacolo principale risiede nei limiti finanziari.
Il supporto fornito da programmi come il New Green Savings e “Renovate the Grandma’s House” (Oprav dům po babičce) potrebbe alleviare queste difficoltà coprendo oltre la metà dei costi di riparazione. Nello specifico, quest’ultimo programma è stato introdotto dal Ministero dell’Ambiente a metà luglio 2023 con l’obiettivo di accelerare il processo di ristrutturazione degli edifici più datati, contribuire a rivitalizzare l’attuale patrimonio abitativo della nazione e offrire alle giovani famiglie l’opportunità di assicurarsi opzioni abitative a prezzi accessibili.
Il programma di sussidi per il rinnovo delle abitazioni, noto come “Renovate the Grandma’s House”, rientrante nel New Green Savings programme, è stato completamente avviato a settembre dello scorso anno, offrendo finanziamenti anticipati per queste complesse ristrutturazioni immobiliari.
Che cosa comprende il programma e i requisiti necessari per richiederlo
Come sopra esposto, il programma mira ad accelerare le ristrutturazioni per ridurre il consumo energetico degli edifici, utilizzando il patrimonio abitativo esistente per aumentare la disponibilità di alloggi economici e di qualità. Secondo l’Ufficio Statistico Ceco, circa il 17% delle case familiari nella Repubblica Ceca è disabitato, rappresentando un’enorme risorsa potenziale. Il programma intende sfruttare questa risorsa per evitare l’espansione urbana e preservare i terreni agricoli. Tale programma ha l’obiettivo di offrire alle giovani famiglie, nonostante l’alto costo della vita e la scarsa disponibilità di mutui ipotecari, la possibilità di assicurarsi un alloggio dignitoso e al contempo economico.
Il sussidio può essere richiesto dai proprietari economicamente attivi di una singola casa unifamiliare o di proprietà ricreative utilizzate come residenza permanente, e la condizione per ottenerlo è l’implementazione di un isolamento completo e ottimale a risparmio energetico che comporti una riduzione nel consumo energetico. Nel caso in cui il patrimonio domestico dovesse includere altre proprietà, come un bosco o un campo, questa restrizione non si applica. Tutti i membri del nucleo familiare devono avere residenza permanente nell’immobile e adibirlo a uso abitativo per almeno 10 anni dalla realizzazione del progetto.
Benefici del Programma e Opzioni di Supporto Aggiuntivo
Il sostegno di base copre fino al 50% delle spese dirette di attuazione, fino a un massimo di un milione di corone, viene pagato in anticipo e può essere richiesto da persone economicamente attive tramite la compilazione di un modulo reperibile sul sito web del Fondo statale per l’ambiente (https://novazelenausporam.cz/) includendo tutte le misure da apportare all’immobile.
Il programma supporta anche altre misure di risparmio energetico, come l’installazione di impianti fotovoltaici, la sostituzione di fonti di calore obsolete e la ventilazione controllata con recupero di calore. La richiesta di questo sussidio aggiuntivo nella stessa domanda dà accesso a un ulteriore bonus combinato di 10.000 CZK.
Infine, i richiedenti possono ricevere un bonus familiare di 50.000 CZK per ogni figlio a carico e un bonus del 10% dell’importo totale del sussidio se si trovano nelle regioni designate, tra cui Karlovy Vary, le regioni della Moravia-Silesia e Ústí .
Questo sussidio mira a privilegiare la ristrutturazione di immobili più vecchi rispetto alle nuove costruzioni, tenendo conto anche delle esigenze di chi non dispone di risorse finanziarie adeguate. Pertanto, i fondi vengono erogati in anticipo, in alcuni casi anche prima dell’inizio dei lavori. Ad esempio, una famiglia che risiede in un immobile datato, non isolato e con elevate spese di gestione, può chiedere un sussidio tramite il programma Renovate the Grandma’s House per ottimizzare l’isolamento e istallare sistemi di riscaldamento di nuova generazione, impianti fotovoltaici o tetti verdi. I beneficiari riceveranno un sostegno finanziario in anticipo e, a partire da marzo 2024, potranno richiedere un prestito specifico a condizioni favorevoli per coprire la parte restante. Insieme al sussidio, questo prestito copre i costi di ristrutturazione, richiedendo idealmente pochi o nessun risparmio iniziale da parte della famiglia.
Il programma ha ricevuto numerose adesioni, tanto che già a fine di febbraio 2024, al SEF sono pervenute 1.232 richieste di sussidi anticipati per la ristrutturazione completa delle abitazioni.
Prestiti agevolati per l’isolamento e la ristrutturazione di vecchi immobili
A partire dal mese di Marzo 2024, in aggiunta al sussidio si presenta la possibilità di richiedere un prestito agevolato a lungo termine senza necessità di un mutuo immobiliare. Le condizioni per tali prestiti saranno definite nel corso del 2024, con tassi di interesse previsti tra il 3% e il 4%.
Gli economisti approvano questa iniziativa definendola un ottimo strumento finanziario per facilitare il processo amministrativo con la possibilità di reinvestire i fondi restituiti in ulteriori ristrutturazioni.
L’iniziativa prevede il rimborso dei prestiti attraverso rate di importo contenuto, in modo da ammortizzare l’intero ammontare nell’arco di 20 o più anni, consentendo alle famiglie di ridurre nell’immediato i costi dell’abitazione e di beneficiare di bollette energetiche più basse nel lungo periodo.
I finanziamenti per i prestiti agevolati saranno quindi erogati in parti uguali, senza interessi, dal SEF, finanziato dal Modernization Fund, dalle società di costruzione e dagli istituti finanziari. Questo approccio di finanziamento combinato si tradurrà in interesse dimezzati, con un tasso fisso per almeno cinque anni. Per il 2024, il TAEG massimo è fissato al 3,5%.
In conclusione, la combinazione del prestito agevolato e del sussidio iniziale consentirà alle famiglie ceche di aumentare i loro sforzi di ristrutturazione. Questi fondi non solo favoriranno i risparmi delle famiglie, ma stimoleranno anche la crescita economica grazie all’effetto moltiplicatore, mentre i fondi rimborsati saranno reinvestiti per sostenere ulteriori iniziative di risparmio energetico.
Cresce l’interesse per le vecchie proprietà immobiliari
Tale programma Grandma’s House Repair ha aumentato l’interesse per l’acquisto di vecchie case. I prestiti agevolati per isolamento e ristrutturazione parziale dell’immobile hanno esteso l’idoneità degli immobili soggetti al programma, tanto che più del 15% delle vecchie case possono beneficiarne, e il loro prezzo medio risulta essere inferiore del 20% rispetto al prezzo medio delle case in generale.
Lo scorso anno le vecchie case hanno subito il calo dei prezzi più significativo di tutti i tempi, scendendo in alcuni casi del 34%. Ciò, insieme alla possibilità di ottenere un sostegno durante la ristrutturazione, ha incrementato la richiesta di vecchie proprietà immobiliari. Queste si sono infatti rivelate come un’alternativa interessante per coloro che desiderano una casa di proprietà ma per cui gli appartamenti nelle grandi città si configurano come inaccessibili.
In conclusione, il programma “Renovate the Grandma’s House” si presenta come un’iniziativa chiave nel panorama del rinnovo delle abitazioni in Repubblica Ceca, offrendo un sostegno sostanziale per migliorare l’efficienza energetica e la qualità delle case esistenti. Attraverso sussidi generosi e prestiti agevolati, il programma non solo mira a soddisfare gli obiettivi climatici e di risparmio energetico, ma offre anche opportunità economiche significative per le famiglie. L’aumento dell’interesse per l’acquisto di vecchie case e il miglioramento delle condizioni abitative evidenziano l’impatto positivo di questa iniziativa, che si prevede possa continuare a favorire le giovani famiglie nel loro percorso verso l’accesso a un alloggio dignitoso e sostenibile.
Fonti:https://cijeurope.com/, https://www.expats.cz/, https://www.e15.cz/, https://www.ceskenoviny.cz/, https://novazelenausporam.cz/.
