Come sta andando il mercato immobiliare a Praga?
Il mercato degli immobili di lusso a Praga ha registrato alla fine del 2022 un forte calo rispetto alle vendite dell’anno precedente. I prezzi tuttavia resistono e i canoni d’affitto sono in aumento di circa un quarto, nel centro di Praga hanno raggiunto una media di 42.000 corone ceche al mese per appartamento. A crescere maggiormente sono soprattutto i prezzi dei canoni delle abitazioni più piccole e tra i nuovi contratti prevalgono quelli concordati con gli stranieri. Lo indica il Market Report relativo al quarto trimestre dell’agenzia Svoboda & Williams specializzata sul mercato degli immobili premium.
Negli ultimi mesi del 2022, inoltre, la domanda per l’acquisto degli immobili di lusso è calata di circa il 37% rispetto all’anno precedente. L’andamento generale delle vendite di appartamenti è in calo del 26% rispetto al 2021 e nel caso delle ville familiari il calo è stato del 42%. E’ quanto emerge da un’indagine condotta dal portale web “Valuo.cz”, il quale ha utilizzato i dati del catasto e delle abitazioni in offerta. E’ interessante notare che, nonostante questo, i prezzi non sono calati in modo significativo ma, al contrario, hanno registrato un lieve aumento, arrivando a una media di circa 153.500 corone ceche per metro quadrato.
Per effetto degli alti tassi d’interesse è in forte calo la quota degli acquirenti che ricorrono al mutuo. Infatti, il tasso medio dei mutui ha raggiunto a dicembre un livello del 5,98%, uno dei più elevati degli ultimi 20 anni. Nel 2022 le banche e casse di risparmio edilizio hanno concesso prestiti ipotecari per un totale di 197 miliardi di corone ceche, il 64% in meno rispetto al 2021. Si prevede che questi andamenti tenderanno ad aumentare ancora nei prossimi mesi, almeno fino a quando l’inflazione non comincerà a diminuire e di conseguenza inizieranno a scendere anche i tassi di interesse.
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