A Praga, il ritorno sull’investimento più rapido è negli appartamenti in affitto con una superficie compresa tra i 20 e i 40 metri quadrati. Il denaro investito nell’acquisto di immobili di tali dimensioni, viene attualmente ripagato, in media, in 25 anni e l’appartamento viene affittato circa in un mese e mezzo. Gli appartamenti in affitto più cari si trovano a Praga 1,2 e 5, le zone più centrali della città. Nonostante quindi la capitale della Repubblica Ceca registri il prezzo d’acquisto degli immobili superiori dell’intero Paese, gli investitori considerano Praga un luogo decisamente redditizio.
Affitti
È quindi dimostrato come, nella capitale, quanto più piccola è la superficie dell’appartamento, tanto più velocemente verrà restituito l’investimento, in quanto, soprattutto nelle zone centrali, gli appartamenti vengono affittati molto velocemente. Ciò non può dirsi invece degli appartamenti da 120 metri quadri o più. Per tali appartamenti, infatti, il tempo medio della ricerca dell’inquilino, supera i 60 giorni.
La redditività di un appartamento dipende da molti parametri, tra cui le condizioni e la disposizione degli spazi interni, ma tendenzialmente, un appartamento di 20-40 metri quadrati viene affittato, in media, a circa 15 mila corone.
Gli appartamenti con una superficie compresa invece tra i 60 e gli 80 metri quadrati vengono affittati in media a 23 mila corone e il ritorno nell’investimento avviene generalmente dopo i 30 anni. Per completare il quadro, occorre poi fornire informazioni sugli appartamenti di 120 metri quadri e oltre, il cui prezzo medio di affitto si attesta intorno alle 32 mila corone e la stima per il ritorno dell’investimento è pari a 55 anni.
Entrando maggiormente nel dettaglio delle diverse zone di Praga, si evidenzia come i prezzi degli affitti siano tendenzialmente più cari nelle zone di Praga 1 e Praga 2 per la centralità e Praga 5, a causa dell’ingente richiesta, imputabile alle molte opportunità di lavoro che la zona offre. A Praga 1 l’affitto medio per metro quadrato è pari a 524 corone, prezzo che scende a 498 per Praga 2 e a 437 per Praga 5.
Vendite
In base ad alcune recenti analisi, risulta che i prezzi degli appartamenti più vecchi nel primo trimestre del 2024, sono aumentati dal 4% al 13% in quasi tutte le grandi città ceche. Il prezzo medio di vendita in Repubblica Ceca è di quasi 61 mila corone ceche per metro quadro, ben il 4,6% rispetto al 2023. Tale cifra aumenta considerevolmente a Praga, dove, per i primi tre mesi del 2024, si è registrato un prezzo medio di 125.400 corone a metro quadro, ben 4.000 corone in più rispetto alla fine del 2023.
In conclusione, l’analisi del mercato immobiliare a Praga evidenzia la redditività degli investimenti nel settore immobiliare. L’investimento immobiliare nella capitale ceca offre, infatti, interessanti opportunità di ritorno, con una chiara tendenza verso appartamenti di dimensioni più ridotte per un recupero più rapido dell’investimento. Nelle zone centrali della città, gli appartamenti di piccole dimensioni, tra i 20 e i 40 metri quadrati, godono di una domanda elevata e ciò consente di affittarli in tempi brevi, il che comporta un ritorno sull’investimento entro, in media, i 25 anni. Per contro, invece, gli appartamenti più grandi richiedono un periodo di ricerca dell’inquilino più lungo, che comporta anche un ritorno sull’investimento più prolungato, con tempi che superano i 55 anni per gli immobili superiori ai 120 metri quadrati.
Fonti: https://www.patria.cz/
