Durante le chiusure covid, i prezzi delle case e dei cottage sono saliti enormemente, per poi scendere nuovamente fino a un quinto l’anno scorso. Ora sono consolidati, quindi l’interesse è ripreso. I prezzi dei cottage di solito partono da ottocentomila corone, i cottage da 1,2 milioni e i cottage da circa 2,5 milioni di corone.
Ma se il cottage deve essere in buone condizioni, dovresti aspettarti quattro milioni o più. Questi sono i prezzi anche per i cottage di lusso.
Nel confronto annuale l’interesse per le villette e i cottage è nel complesso un quinto più alto, la domanda maggiore riguarda luoghi ricreativi con una buona accessibilità per i praghesi.
Gli interessati spesso hanno bisogno anche di conforto in una villetta e molto spesso cercano un alloggio a meno di un’ora e mezza da una grande città. La maggior parte degli acquirenti di questi immobili a portata di capitale non hanno bisogno di un mutuo per acquistarli.
I prezzi di offerta degli immobili per le vacanze su Bezrealitky.cz sono diminuiti in media dal 15 al 20%, e in casi estremi fino al 40%, rispetto agli estremi del covid.
Sul server Sreality.cz vengono offerti quasi tremila cottage e villette per tutta la Repubblica Ceca, per lo più attraverso le agenzie immobiliari. Di questi, secondo gli intermediari, cinquecento edifici sono già pronti per la demolizione, la ricostruzione o la riparazione iniziata.
Il resto dovrebbe essere in buone condizioni, ma non è sempre così, e in alcuni casi solo una superficiale “riparazione a pennello” maschera la reale condizione dell’edificio.
Centinaia di altre casette e cottage sono offerti direttamente dai proprietari su Bezrealitky.cz.
Tuttavia, la differenza tra una proprietà per le vacanze e una cosiddetta seconda casa è sfumata in un cottage residenziale tutto l’anno. I cottage abitabili tutto l’anno costano quindi come le case unifamiliari nella determinata località.
Le seconde case vengono spesso acquistate da persone per le quali al momento la propria abitazione in città è al di là delle loro possibilità. Quindi investono in immobili di qualità fuori città, con la consapevolezza che col tempo li venderanno o vi si trasferiranno definitivamente.
Anche in questo caso la posizione è fondamentale, mentre l’accessibilità e la tranquillità sono particolarmente apprezzate per le proprietà ricreative.
È quindi normale che un cottage in una posizione desiderabile e in ottime condizioni costi un milione in più di un cottage che necessita di costose riparazioni nel mezzo di un villaggio vicino al confine di stato o fuori da un’area ricreativa.
Scompaiono dall’offerta anche gli immobili destinati alla demolizione, che la gente compra perché hanno terreni di qualità. I terreni edificabili continuano a diminuire e sono diventati più cari rispetto all’anno scorso, anche se anche le ipoteche sono diventate più care.
Gli appartamenti e i cottage di montagna sono un’area molto specifica. Un monolocale in una località di montagna costa dai cinque milioni di corone. Ad esempio, una villa a Kvilda di Šumava costa ventidue milioni, mentre le villette con bellissimi appezzamenti di terreno costano da dodici a quindici milioni.
Questi edifici per le vacanze tendono ad essere più costosi al metro rispetto ai normali appartamenti a Praga, il che è dovuto alla redditività degli affitti a breve termine degli appartamenti di montagna.
