Villa Licia è una residenza storica nel centro di Vittorio Veneto, in provincia di
Treviso. Unisce il carattere di un edificio a cavallo tra Sette e Ottocento, un ampio
parco storico e una posizione strategica, vicina al centro città, alla stazione
ferroviaria, al quartiere storico di Serravalle e alla pista ciclabile Monaco–Venezia.
Nelle vicinanze si trovano inoltre Venezia, Treviso, le Colline del Prosecco, il
Cansiglio, il Lago di Santa Croce e le Dolomiti, elementi che ampliano il potenziale
pubblico della struttura, sia turistico che residenziale.
Dati principali
Edificio principale: circa 1.200 m²
Superficie complessiva dell’area: circa 4.500–4.800 m².
Seminterrato: circa 200 m²
Due accessi carrabili, quattro accessi pedonali, un ascensore
La proprietà è attualmente frazionata in cinque unità catastali autonome
Possibilità di valorizzazione
Il valore dell’immobile nasce dalla combinazione tra storia, posizione e possibilità di
trasformazione. Sono al momento allo studio diverse ipotesi.
Residence con miniappartamenti. Il progetto preliminare indica fino a circa 22
unità (il numero definitivo dovrà essere confermato dal progetto). Le unità potrebbero
essere pensate per essere unite in futuro, creando appartamenti più grandi, oppure
per consentire la vendita separata di alcune parti. Questa soluzione potrebbe avere una gestione semplice, con uno o due
responsabili e servizi esterni per pulizie e manutenzione.
Boutique hotel. Potrebbe valorizzare maggiormente l’immagine storica della villa,
ma richiede un percorso autorizzativo e tecnico più complesso.
Formula mista turistico-ricettiva. Una combinazione tra locazioni turistiche e
locazioni transitorie che potrebbe essere effettuata nell’immobile.
Operazione immobiliare pura. Un investitore può scegliere un intervento più
contenuto, con lavori essenziali e senza arredi, per limitare i costi.
Interventi previsti
I lavori principali riguardano il rifacimento del tetto e del sottotetto, la sostituzione di
infissi e porte, il rinnovamento degli impianti, il recupero dei pavimenti, delle facciate
e degli interni, e la modernizzazione dell’ascensore. La destinazione finale
determinerà l’estensione dei lavori, le autorizzazioni necessarie, i costi e il modello di
gestione.
Prezzo e informazioni
Il prezzo richiesto per l’immobile è di 2.000.000 di euro. Agli interessati qualificati
potranno essere fornite ulteriori informazioni, planimetrie, progetti preliminari e la
possibilità di incontrare i tecnici coinvolti.
Superfici, numero di unità, tempi di percorrenza e possibilità di utilizzo sono indicativi
e dovranno essere confermati dalla due diligence rispetto al progetto immobiliare
che viene scelto dagli acquirenti.
