Nájemné v Praze v roce 2026: které městské části jsou nejdražší a kde ceny rostou
Pražský nájemní trh ve druhém čtvrtletí zpomaluje
Nájemní trh v Praze v roce 2026 vykazuje první známky stabilizace po několika čtvrtletích výraznějšího růstu. Podle Deloitte Rent Indexu za druhé čtvrtletí roku 2026 se průměrné nájemné v české metropoli snížilo o 0,9 % oproti předchozímu čtvrtletí a dosáhlo přibližně 462 Kč za metr čtvereční měsíčně.
Pokles je zatím mírný a nemusí nutně znamenat dlouhodobý obrat na trhu. Praha i nadále zůstává jednoznačně nejdražším nájemním trhem v České republice. Ceny podporuje vysoká poptávka po bydlení a zároveň výrazné rozdíly mezi jednotlivými městskými částmi.
Praha 7 má nejvyšší nájemné
Rozdíly mezi jednotlivými částmi města jsou dobře patrné při porovnání cen nájmů v Praze za metr čtvereční. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 zaznamenala Praha 7 nejvyšší průměrné nájemné v hlavním městě, přibližně 493 Kč/m² měsíčně.
Následovala Praha 1 s hodnotou 490 Kč/m² a Praha 2 s přibližně 482 Kč/m². Tato čísla potvrzují silný zájem o centrální a širší centrální lokality, kde vyšší ceny podporuje především poloha, kvalitní dopravní dostupnost, nabídka služeb a celková atraktivita městského prostředí.
Praha 9 zaznamenala nejrychlejší růst
Jedním z nejzajímavějších údajů je vývoj v Praze 9, kde došlo ve druhém čtvrtletí k nejvýraznějšímu růstu v rámci hlavního města. Nájemné zde vzrostlo o 3,8 % mezikvartálně a dosáhlo přibližně 468 Kč/m².
Vývoj ukazuje, že pražský realitní trh již není soustředěn pouze na centrální lokality. Dobře dostupné čtvrti s novou rezidenční výstavbou a kvalitní občanskou vybaveností mohou přitahovat stále větší část poptávky. Pro majitele nemovitostí a investory je proto důležité sledovat nejen aktuální výši nájemného, ale také tempo růstu cen v jednotlivých lokalitách.
Kde je nájemné dostupnější
Mezi sledovanými částmi města zaznamenala Praha 10 průměrné nájemné kolem 442 Kč/m², zatímco Praha 4 se pohybovala přibližně na úrovni 443 Kč/m². Ve druhém čtvrtletí navíc došlo v obou lokalitách k poklesu cen, konkrétně o 2 % v Praze 10 a o 2,2 % v Praze 4.
Nejvýraznější pokles zaznamenala Praha 1, kde nájemné kleslo o 3 % oproti předchozímu čtvrtletí. Praha 8 zaznamenala pokles o 2,9 %. Tyto údaje ukazují, že při hodnocení nájemního trhu v Praze je důležité posuzovat jednotlivé městské části samostatně a nespoléhat pouze na celoměstský průměr.
Co očekávat od nájemního trhu v Praze
Mírný pokles zaznamenaný ve druhém čtvrtletí neznamená, že se bydlení v Praze výrazně zlevní. Současný vývoj lze spíše vnímat jako částečnou korekci po období rychlejšího růstu, zatímco poptávka po nájemním bydlení v hlavním městě zůstává vysoká.
Pro nájemníky proto může porovnání různých městských částí znamenat výrazný rozdíl v měsíčních nákladech. Pro majitele a investory zase znalost vývoje jednotlivých lokalit pomáhá lépe posoudit potenciální výnos nemovitosti.
V roce 2026 tak nájemní trh v Praze zůstává velmi konkurenční, ale zároveň se stále více vyznačuje rozdílným vývojem mezi jednotlivými čtvrtěmi.
Zdroj: Deloitte Rent Index – Q2 2026, zveřejněno v srpnu 2026 Deloitte Rent Index Q2 2026
Ai immagine
