Pronájem, nebo koupě bytu v Praze v roce 2026? Přehled cen nemovitostí a nájemného
Pražský realitní trh v roce 2026: pronajmout, nebo koupit?
Je v roce 2026 výhodnější byt v Praze pronajmout, nebo koupit? Pro mnoho obyvatel, expatů a potenciálních kupujících se tato otázka stává stále důležitější.
Podle nejnovějších údajů společnosti Deloitte zůstává pražský realitní trh drahý jak v oblasti nájemního bydlení, tak v oblasti koupě nemovitostí, přestože se oba segmenty v současnosti vyvíjejí odlišně.
Ve druhém čtvrtletí roku 2026 se průměrné nabídkové nájemné v Praze mezičtvrtletně mírně snížilo o 0,9 % na 462 Kč za metr čtvereční. Současně však pokračoval růst nabídkových cen nových bytů. Deloitte Develop Index zaznamenal průměrnou nabídkovou cenu 182 700 Kč za metr čtvereční u dostupných jednotek v rezidenčních developerských projektech, což představuje nárůst o 1,3 % oproti předchozímu období.
Pro každého, kdo zvažuje pronájem nebo koupi nemovitosti v Praze, tato čísla ukazují, že je důležité porovnávat nejen měsíční náklady, ale také lokalitu a typ nemovitosti.
Nájemné v Praze zůstává vysoké
Navzdory mírnému mezičtvrtletnímu poklesu zůstává pronájem bytu v Praze nákladný. Deloitte nadále označuje Prahu za nejdražší nájemní trh v České republice.
Nejvyšší průměrné nájemné bylo zaznamenáno v Praze 7, a to 493 Kč/m², následovala Praha 1 s 490 Kč/m² a Praha 2 s 482 Kč/m².
Mezi relativně dostupnější části patřila Praha 10 s průměrným nájemným 442 Kč/m² a Praha 4 s hodnotou 443 Kč/m².
Významnou roli hraje také typ nemovitosti. Byty v cihlových domech, které tvoří více než 65 % pražské nabídky nájemního bydlení, dosáhly v průměru 459 Kč/m². Byty v developerských projektech dosáhly vyšší průměrné hodnoty 498 Kč/m².
Koupě bytu v Praze: ceny nadále rostou
Pro ty, kteří zvažují koupi bytu v Praze v roce 2026, ukazuje Deloitte Develop Index odlišný trend.
Průměrná nabídková cena dostupných jednotek v pražských rezidenčních developerských projektech vzrostla ze 180 300 Kč/m² v prvním čtvrtletí na 182 700 Kč/m² ve druhém čtvrtletí roku 2026.
Ceny se výrazně liší mezi jednotlivými městskými částmi. Praha 2 zaznamenala nejvyšší průměrnou nabídkovou cenu ve výši 265 100 Kč/m², zatímco Praha 10 byla v rámci indexu nejlevnější s hodnotou 166 800 Kč/m².
Tyto rozdíly ukazují, jak výrazně může výběr lokality ovlivnit celkové náklady na koupi nemovitosti v Praze.
Pronájem vs. koupě v Praze: příklad bytu o 60 m²
Pokud použijeme celopražské průměry Deloitte pouze jako orientační příklad, byt o rozloze 60 m² při průměrné nabídkové ceně v developerských projektech by stál přibližně 10,96 milionu Kč.
Pro srovnání, pronájem bytu o rozloze 60 m² při průměrném pražském nájemném 462 Kč/m² by vyšel přibližně na 27 720 Kč měsíčně.
Nejde o přímé finanční srovnání. Deloitte Develop Index se zaměřuje na dostupné byty v rezidenčních developerských projektech, zatímco Rent Index zahrnuje širší škálu nájemních nemovitostí.
Tento příklad však dobře ilustruje rozdíl mezi počáteční finanční náročností spojenou s koupí nemovitosti a pravidelnými měsíčními náklady na nájem.
Je v Praze v roce 2026 lepší pronajímat, nebo kupovat?
Na otázku, zda je v roce 2026 lepší byt v Praze pronajímat, nebo koupit, neexistuje univerzální odpověď.
Nejnovější údaje Deloitte ukazují, že nájemné zůstává vysoké navzdory mírnému čtvrtletnímu poklesu, zatímco ceny nových bytů nadále rostou.
Pro nájemce i kupující je důležité si uvědomit, že celopražské průměry ukazují pouze část celkového obrazu. Lokalita, typ nemovitosti a konkrétní charakteristiky bytu mohou výrazně ovlivnit jak cenu nájmu, tak pořizovací cenu.
Každý, kdo zvažuje stěhování, by proto měl pečlivě porovnat konkrétní nemovitosti a teprve poté rozhodnout, zda je pro něj výhodnější pronájem, nebo koupě bytu v Praze.
Zdroj – Deloitte Rent Index Q2 2026 e il Deloitte Develop Index Q2 2026.
Ai imagine
