Ceny bytů v Praze v roce 2026: Zpomaluje pražský realitní trh?
Pražský realitní trh vykazuje známky zpomalení
Realitní trh v Praze v roce 2026 prochází postupnými změnami. Podle zprávy Prague Living Figures Q3 2026, kterou společnost CBRE zveřejnila 26. října, některé ukazatele naznačují zpomalení vývoje nabídkových cen nových bytů.
To však automaticky neznamená, že se nákup nemovitosti v Praze stává dostupnějším.
Jednotlivé segmenty trhu vykazují rozdílný vývoj. Proto je důležité rozlišovat mezi nabídkovými cenami, skutečnými prodejními cenami a celkovým vývojem realitního trhu.
Co ukazují nejnovější údaje společnosti CBRE?
Podle CBRE dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2026 průměrná nabídková cena sledovaných bytů v Praze 184 100 Kč/m².
Zpráva zároveň upozorňuje na tři po sobě jdoucí čtvrtletí poklesu nabídkových cen v rámci sledovaného ukazatele.
Průměrná hodnota ve druhém čtvrtletí však činila 182 500 Kč/m².
Tento rozdíl ukazuje, proč je při interpretaci statistik důležité zohlednit metodiku a složení sledovaného vzorku nemovitostí.
Skutečně ceny bytů v Praze klesají?
Odlišný pohled poskytují údaje České bankovní asociace (ČBA).
Podle ČBA Monitoru se nabídkové ceny nových i starších bytů v Praze ve třetím čtvrtletí roku 2026 zvýšily o 1,2 %, zatímco v předchozím čtvrtletí vzrostly o 1,6 %.
Tempo růstu cen se tedy zpomaluje, ale celkové nabídkové ceny nadále rostou.
Analýzy zároveň ukazují rozdíly mezi novostavbami a staršími nemovitostmi.
Co to znamená pro kupující a investory?
Pro zájemce o koupi bytu může pomalejší růst cen představovat příležitost k pečlivějšímu porovnání jednotlivých nabídek.
Nižší kupní ceny však nejsou zaručeny.
Investoři by kromě pořizovací ceny měli sledovat také výnosy z pronájmu, náklady na údržbu a poptávku po bydlení v konkrétní lokalitě.
Jaký vývoj lze očekávat na pražském realitním trhu?
Pražský realitní trh vykazuje známky zpomalení, dostupné údaje však zatím nepotvrzují plošný pokles cen bytů.
Při rozhodování proto zůstává zásadní individuální posouzení každé nemovitosti a její lokality.
Dreamville pomáhá kupujícím a investorům orientovat se na pražském realitním trhu, vyhodnocovat příležitosti a přijímat informovaná rozhodnutí.
Zdroje CBRE, Prague Living Figures Q3 2026, 26. října 2026.
Obrázek byl vygenerován pomocí umělé inteligence.
