V Praze se v roce 2026 staví více bytů. Proč ceny nemovitostí stále rostou?

4. 11. 2026

Pražský realitní trh v roce 2026 vykazuje zdánlivý rozpor: bytová výstavba roste, ale ceny nových bytů nadále stoupají. Nejnovější údaje ukazují výrazné oživení stavební činnosti, zatímco poptávka po bydlení zůstává vysoká.

Pro zájemce o vlastní bydlení, zahraniční kupující i investory je důležité porozumět tomu, proč vyšší počet nových projektů automaticky neznamená dostupnější bydlení.

Bytová výstavba v Praze výrazně zrychluje

Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) byla ve druhém čtvrtletí roku 2026 v Praze zahájena výstavba 2 788 bytů, což představuje meziroční nárůst o 59,2 %.

Výrazně vzrostl také počet dokončených bytů. Celkem bylo dokončeno 1 240 bytových jednotek, tedy o 64,5 % více než ve stejném období předchozího roku.

Ve stejném období však počet vydaných stavebních povolení a ohlášení meziročně poklesl o 20,1 %.

Tyto údaje poukazují na důležitý rozdíl mezi zahájenou výstavbou a skutečně dostupným bydlením.

Od zahájení stavebních prací do dokončení projektu může uplynout několik let. Nově zahájené projekty proto nemusí okamžitě zvýšit nabídku dokončených bytů na trhu.

Nabídka nových bytů roste, poptávka však zůstává silná

Podle analýzy společností Trigema, Central Group a Skanska Residential, zveřejněné v říjnu 2026, se během prvních devíti měsíců roku v Praze prodalo 5 350 nových bytů.

Přestože prodeje meziročně poklesly o 11 %, nadále převyšovaly desetiletý průměr.

Současně se nabídka nových bytů zvýšila na 7 200 jednotek, což představuje nejvyšší úroveň za posledních deset let.

Ani tento růst však automaticky neznamená vyřešení dlouhodobého nedostatku bydlení.

Podle odhadů Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), citovaných v uvedené analýze, by metropole potřebovala alespoň 10 000 nových bytů ročně, aby postupně řešila nahromaděný nedostatek bytů.

Vyšší stavební aktivita je proto pozitivním signálem, sama o sobě však nezaručuje rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Proč ceny bytů v Praze stále rostou?

Podle Deloitte Develop Indexu dosáhla průměrná nabídková cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí roku 2026 hodnoty 186 700 Kč za metr čtvereční, což představuje mezikvartální nárůst o 2,2 %.

Růst cen navzdory vyšší nabídce může souviset s několika faktory.

Poptávka po bydlení zůstává výrazná, zatímco dlouhá doba realizace developerských projektů omezuje rychlost, s jakou se nové byty dostávají na trh.

Ceny ovlivňují také stavební náklady, podmínky financování a rozdíly mezi jednotlivými lokalitami.

Nová výstavba navíc není rovnoměrně rozložena po celé Praze. Některé městské části nabízejí větší počet nových projektů, zatímco v jiných zůstává nabídka omezenější.

Vyšší počet rozestavěných bytů proto automaticky neznamená pokles cen nemovitostí.

Co to znamená pro kupující a investory?

Rostoucí počet rezidenčních projektů může zájemcům o nemovitosti v Praze nabídnout širší možnosti výběru. Rozhodování o koupi by však nemělo vycházet pouze z celkového vývoje výstavby.

Důležité je zohlednit lokalitu, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost i předpokládaný termín dokončení projektu.

Před nákupem je vhodné porovnat ceny podobných nemovitostí, ověřit aktuální stav výstavby a posoudit vlastní finanční možnosti.

Investoři by měli navíc sledovat místní poptávku po pronájmech a konkurenci mezi jednotlivými rezidenčními projekty.

V Praze vzniká více nových bytů, realitní trh však zůstává složitý. Pochopení vztahu mezi výstavbou, nabídkou, poptávkou a cenami pomáhá kupujícím i investorům přijímat informovanější rozhodnutí bez spoléhání na nejisté předpoklady o budoucím vývoji trhu.

Hlavní zdroje:

Obrázek byl vygenerován pomocí umělé inteligence.