Opravy v pronajatém bytě v Praze: kdo je platí v roce 2026?

Povinnosti pronajímatele a nájemce

Kape vodovodní baterie nebo přestane fungovat zásuvka: kdo zaplatí opravu? Pokud bydlíte v pronájmu v Praze, znalost rozdělení povinností vám pomůže předejít nečekaným výdajům. Pronajímatel má obecně povinnost udržovat byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce zajišťuje běžnou údržbu a drobné opravy stanovené právními předpisy. Před objednáním opravy je proto důležité zjistit, do které kategorie daný problém patří.

Drobné opravy: nové limity pro rok 2026

Od 1. ledna 2026 se limit pro opravy vymezené podle výše nákladů zvyšuje z 1 000 Kč na 1 500 Kč za jednu opravu. Roční limit se zvyšuje ze 100 Kč na 150 Kč za metr čtvereční. Částka 1 500 Kč však není univerzálním stropem: nařízení rozlišuje výslovně uvedené opravy, vymezené podle jejich povahy, a další opravy, u nichž rozhoduje cena. Samotná celková částka na faktuře tedy neurčuje, kdo opravu zaplatí.

Rozdíl mezi běžnou údržbou a opravami

Mezi drobné opravy patří například některé opravy vodovodních baterií, vypínačů a zásuvek. Běžná údržba zahrnuje činnosti, jako je úklid nebo malování. Toto rozlišení je důležité, protože roční limit se vztahuje na drobné opravy, nikoli na všechny výdaje nájemce spojené s údržbou. Náklady na dopravu technika hradí nájemce a nezapočítávají se do limitů pro drobné opravy.

Roční limit: praktický příklad

U bytu s podlahovou plochou rozhodnou pro výpočet limitu 50 m² činí roční limit 7 500 Kč. Jakmile součet nákladů na drobné opravy tuto částku překročí, další opravy ve stejném kalendářním roce se již nepovažují za drobné opravy hrazené nájemcem. Uchovávání faktur a účtenek usnadňuje sledování dosavadních výdajů i domluvu s pronajímatelem při řešení další opravy.

Jak postupovat při závadě v bytě

Jakmile se objeví problém, informujte včas pronajímatele nebo správce a závadu zdokumentujte fotografiemi. Ujasněte si, kdo opravu zajistí, a u prací, které nejsou naléhavé, se předem dohodněte na postupu a nákladech. Pro nájemce i správce bytů v Praze jsou jasné povinnosti, včasná komunikace a doložené výdaje základem prevence nedorozumění. Znalost těchto pravidel pomáhá řešit nečekané situace a usnadňuje každodenní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem.

Zdroj: Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. — běžná údržba a drobné opravy, aktuální znění.

Obrázek vytvořený AI