Právo EU na opravu 2026: Co se mění pro pronajímatele a nájemníky

Nová evropská pravidla pro opravy domácích spotřebičů

Od 31. července 2026 musí členské státy EU uplatňovat nová pravidla tzv. práva na opravu. Cílem je usnadnit a zlevnit opravy některých výrobků namísto jejich okamžité výměny.

Tyto změny se dotýkají i realitního sektoru. Zařízené byty často obsahují lednice, pračky, myčky nádobí a další domácí spotřebiče, které mohou při poruše představovat pro pronajímatele a správce nemovitostí významné náklady.

U výrobků, na které se vztahují požadavky EU na opravitelnost, budou výrobci povinni nabízet opravu v přiměřené lhůtě a za přiměřenou cenu, a to i po uplynutí zákonné záruky. Budou také muset poskytovat přístupné informace o svých opravárenských službách a zajistit dostupnost náhradních dílů za nepřemrštěné ceny.

Proč je to důležité pro nájemní bydlení

Když spotřebič v zařízeném bytě přestane fungovat, pronajímatel se obvykle musí rozhodnout, zda jej opravit, nebo koupit nový. Dosud se často jako výhodnější jevila výměna, zejména pokud bylo obtížné sehnat náhradní díly nebo byly opravy příliš drahé.

Nová pravidla mohou tuto rovnováhu změnit. Větší dostupnost náhradních dílů a servisních služeb může prodloužit životnost spotřebičů, snížit náklady na správu nemovitostí a omezit odpad vznikající předčasnou výměnou.

Pro správce nemovitostí může také snazší přístup k informacím o dostupnosti a odhadované ceně oprav pomoci rychleji porovnat možnosti a reagovat na poruchy v nájemních bytech.

Větší ochrana během záruční doby

Nová pravidla se vztahují také na výrobky, které jsou stále v zákonné záruce. Pokud se spotřebitel rozhodne pro opravu místo výměny, odpovědnost prodávajícího se prodlužuje nejméně o jeden další rok. Cílem je učinit opravu atraktivnější a spolehlivější volbou.

Je však důležité rozlišovat mezi těmito evropskými pravidly a odpovědností vyplývající z nájemní smlouvy. Právo na opravu upravuje především vztah mezi spotřebiteli, prodávajícími a výrobci. Automaticky neurčuje, zda náklady na konkrétní opravu v pronajatém bytě hradí pronajímatel nebo nájemník.

Aby se předešlo nedorozuměním, měla by nájemní smlouva a předávací protokol jasně stanovit, které spotřebiče patří pronajímateli, v jakém stavu jsou předány a jak se mají hlásit případné závady.

Pozor na nákupy prováděné firmami

Nová pravidla chrání nákupy provedené fyzickými osobami pro neprofesionální účely. Automaticky se nevztahují na obchodní transakce mezi firmami. Proto když realitní společnost nakupuje spotřebič jako součást své podnikatelské činnosti, nemusí mít nárok na stejné záruky jako běžní spotřebitelé.

Před nákupem spotřebičů do nájemních bytů bude proto stále důležitější zohlednit nejen cenu a spotřebu energie, ale také dostupnost náhradních dílů, přístup k místním servisům a celkovou snadnost oprav.

Očekává se také spuštění online platformy EU v lednu 2028, která má pomoci spotřebitelům najít opraváře, prodejce repasovaných výrobků a iniciativy související s opravami.

Pro pronajímatele a nájemníky představuje právo na opravu krok směrem k efektivnějšímu a udržitelnějšímu hospodaření s nemovitostmi. Dobře spravovaný byt není jen ten, který je vybaven moderními spotřebiči, ale také ten, ve kterém jsou údržba, opravy a odpovědnosti jasně uspořádány.