Villa Licia je historické sídlo v centru města Vittorio Veneto v provincii Treviso. Snoubí v sobě charakter budovy z přelomu 18. a 19. století, rozlehlý historický park a strategickou polohu v blízkosti centra města, vlakového nádraží, historické čtvrti Serravalle a cyklostezky Mnichov–Benátky. V blízkosti se nacházejí také Benátky, Treviso, kopce Prosecco (Colline del Prosecco), náhorní plošina Cansiglio, jezero Santa Croce a Dolomity – prvky, které rozšiřují potenciální cílovou skupinu objektu jak pro turistické, tak pro rezidenční využití.
Hlavní údaje
-
Hlavní budova: cca 1 200 m²
-
Celková plocha pozemku: cca 4 500–4 800 m²
-
Suterén: cca 200 m²
-
Příjezd a vybavení: Dva vjezdy pro vozidla, čtyři vstupy pro pěší, jeden výtah
-
Katastrální stav: Nemovitost je v současné době rozdělena na pět samostatných katastrálních jednotek
Možnosti zhodnocení (rozvojový potenciál)
Hodnota nemovitosti vychází z kombinace historie, polohy a možností proměny. V současné době se zvažuje několik variant:
-
Rezidence s malými Byty (garsoniéry / 1+kk): Předběžný projekt počítá až s cca 22 jednotkami (definitivní počet bude muset potvrdit konečný projekt). Jednotky by mohly být navrženy tak, aby je v budoucnu bylo možné spojit do větších bytů, nebo aby umožnily samostatný prodej některých částí. Toto řešení by mohlo mít jednoduchou správu s jedním nebo dvěma správci a externími službami pro úklid a údržbu.
-
Boutique hotel: Tato varianta by mohla lépe zhodnotit historickou prestiž vily, vyžaduje však složitější schvalovací a technický proces.
-
Smíšená turisticko-ubytovací formule: Kombinace krátkodobých turistických pronájmů a přechodných/střednědobých pronájmů v rámci objektu.
-
Čistě realitní investice: Investor si může zvolit úspornější zásah s pouze nezbytnými pracemi a bez vybavení nábytkem, aby omezil náklady.
Plánované úpravy
Hlavní práce zahrnují výměnu střechy a krovu, výměnu oken a dveří, modernizaci sítí a instalací, renovaci podlah, fasád a interiérů a modernizaci výtahu. Finální využití objektu určí rozsah prací, potřebná povolení, náklady i model správy.
Cena a informace
Požadovaná cena za nemovitost je 2 000 000 EUR. Kvalifikovaným zájemcům mohou být poskytnuty další informace, půdorysy, předběžné projekty a možnost setkání se zapojenými techniky.
Výměry, počet jednotek, dojezdové časy a možnosti využití jsou orientační a budou muset být potvrzeny v rámci hloubkové kontroly (due diligence) v závislosti na konkrétním realitním projektu, který si kupující zvolí.
